近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.6–48.6 萬/坪・2014/08～2025/08・共 122 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/2836.4萬/坪2,688 萬73.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2025/03/0346.0萬/坪2,200 萬45.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2025/02/2344.1萬/坪2,755 萬58.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/2448.6萬/坪2,390 萬45.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/2845.0萬/坪2,290 萬46.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/02/2640.8萬/坪2,038 萬45.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/02/2340.0萬/坪1,960 萬46.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2023/11/2834.4萬/坪1,750 萬45.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/0941.2萬/坪2,110 萬46.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/01/1633.6萬/坪1,760 萬46.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/11/0334.4萬/坪2,690 萬66.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2022/09/1231.4萬/坪2,670 萬66.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 582萬）
- 2022/04/1032.8萬/坪1,912 萬46.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2022/02/1031.1萬/坪2,000 萬58.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/11/2233.4萬/坪2,620 萬66.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/28 | 台中市北屯區松竹路2段178巷33號 | 36.4 | 2,688 | 73.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/03 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 46.0 | 2,200 | 45.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2025/02/23 | 台中市北屯區松竹路2段178巷33號 | 44.1 | 2,755 | 58.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/24 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 48.6 | 2,390 | 45.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/28 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 45.0 | 2,290 | 46.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/02/26 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 40.8 | 2,038 | 45.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/02/23 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 40.0 | 1,960 | 46.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2023/11/28 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 34.4 | 1,750 | 45.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/09 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 41.2 | 2,110 | 46.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/01/16 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 33.6 | 1,760 | 46.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/11/03 | 台中市北屯區松竹路2段178巷33號 | 34.4 | 2,690 | 66.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2022/09/12 | 台中市北屯區松竹路2段178巷33號 | 31.4 | 2,670 | 66.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 582萬） | |
| 2022/04/10 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 32.8 | 1,912 | 46.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2022/02/10 | 台中市北屯區松竹路2段178巷33號 | 31.1 | 2,000 | 58.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/11/22 | 台中市北屯區松竹路2段178巷33號 | 33.4 | 2,620 | 66.9 | 13/13F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 8 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+29.3%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
23%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松竹路2段178巷33號 | 2025/08/28 | 36.4 | 6.4 年 | +43.1% | ||
| 松竹路2段178巷35號 | 2025/03/03 | 46.0 | 6.2 年 | +76% | ||
| 松竹路2段178巷33號 | 2025/02/23 | 42.4 | 3 年 | +37.7% | ||
| 松竹路2段178巷35號 | 2024/06/24 | 45.8 | 5.7 年 | +85.6% | ||
| 松竹路2段178巷35號 | 2024/04/28 | 42.8 | 6.1 年 | +91.4% | ||
| 松竹路2段178巷35號 | 2024/02/23 | 40.0 | 7.8 年 | +78.3% | ||
| 松竹路2段178巷35號 | 2023/11/28 | 33.5 | 8.4 年 | +29.6% | ||
| 松竹路2段178巷35號 | 2023/11/09 | 39.4 | 5.4 年 | +60.9% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/23 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 30,000 | 575 | 45.2 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/19 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 32,000 | 615 | 45.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/12/17 | 台中市北屯區松竹路2段178巷35號 | 30,000 | 575 | 45.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |