預售中位單價
51.5萬/坪
全期・12 筆・全期 51.5（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.4%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.8%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
靜樂松柏已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 51.5 萬（全期 12 筆），總價多在 3,740～3,858 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/05，71.7 坪、3,806 萬。
- 2024/09/053,806萬71.7 坪・4 房53.1 萬/坪
- 2024/08/183,850萬71.7 坪・4 房53.7 萬/坪
- 2024/07/273,750萬72.0 坪・5 房52.1 萬/坪
- 2024/01/203,850萬72.0 坪・5 房53.5 萬/坪
- 2023/09/023,960萬79.0 坪・4 房50.2 萬/坪
- 4 房以上最常見3,791萬約 72 坪・每坪 51.5 萬12 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,670～3,860萬
每坪約 52.0 萬 × 73 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/09・71.69 坪・每坪 53.1 萬
- 2024/08・71.69 坪・每坪 53.7 萬
- 2024/07・72 坪・每坪 52.1 萬
- 2024/01・72 坪・每坪 53.5 萬
- 2023/09・78.95 坪・每坪 50.2 萬
- 2023/04・72 坪・每坪 50.7 萬
- 2023/03・87.73 坪・每坪 44.2 萬
- 2022/08・72.51 坪・每坪 52.1 萬
- 2022/08・79.43 坪・每坪 48.9 萬
- 2022/07・72.51 坪・每坪 51.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「靜樂松柏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 97 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
56.7萬/坪
附近新案中間一半：50.1～69.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
51.5 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚佳豐美 | 0.8 km | 41.6 | 36 | 12% | ||
| 勝旺美和 | 0.5 km | 50.1 | 5 | 9% | ||
| 富宇映月 | 1.3 km | 58.2 | 39 | 6% | ||
| 大毅MEHO | 0.6 km | 74.6 | 4 | 6% | ||
| 永尚謙玥 | 1.4 km | 56.7 | 45 | 5% | ||
| 松竹敦富 | 1.2 km | 46.1 | 16 | 5% | ||
| 華固豐□ | 1.1 km | 79.3 | 12 | 5% | ||
| 遠雄樂元 | 1.6 km | 56.5 | 151 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 裕觀建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 松柏街
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 美和段 219，共約 24.7 坪
- 建照
- 111中都建字第00913號（2022/04/28 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/05/02～2023/12/31
- 備查
- 2022/05/31
- 預售成交
- 2022/07/01～2024/09/05，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
靜樂松柏12 筆
50.1～52.3 中位 51.5
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「靜樂松柏」申報的預售成交，2022/07/01～2024/09/05。
已申報
13筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
50.1～52.3
中位 51.5・住宅 12 筆
總價（萬）
3,740～3,858
中位 3,791，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 12 | 72.3 | 3,791 | 51.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「靜樂松柏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 靜樂松柏
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 53.5・一年 —
- 2025/06/13松柏街23號54.2萬/坪3,900 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房1廳4衛
- 2025/02/24松柏街33號54.2萬/坪3,900 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房1廳5衛
- 2024/09/05松柏街19號52.9萬/坪3,806 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房1廳3衛預售分件
- 2024/08/18松柏街31號53.5萬/坪3,850 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房1廳4衛預售分件
- 2024/07/27松柏街21號52.1萬/坪3,750 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房1廳6衛預售分件
- 2024/01/20松柏街23號53.5萬/坪3,850 萬・72.0 坪・—・透天厝・5房1廳4衛預售分件
- 2023/09/02松柏街25號50.3萬/坪3,960 萬・78.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2023/04/01松柏街29號50.7萬/坪3,650 萬・72.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2023/03/15松柏街35號43.6萬/坪3,880 萬・88.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2022/08/12松柏街27號49.4萬/坪3,888 萬・78.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/13 | 台中市北屯區松柏街23號 | 54.2 | 3,900 | 72.0 | — | 透天厝 | 1年 | 5房1廳4衛 | — | |
| 2025/02/24 | 台中市北屯區松柏街33號 | 54.2 | 3,900 | 72.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房1廳5衛 | — | |
| 2024/09/05 | 台中市北屯區松柏街19號 | 52.9 | 3,806 | 72.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房1廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/18 | 台中市北屯區松柏街31號 | 53.5 | 3,850 | 72.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/07/27 | 台中市北屯區松柏街21號 | 52.1 | 3,750 | 72.0 | — | 透天厝 | 0年 | 5房1廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/20 | 台中市北屯區松柏街23號 | 53.5 | 3,850 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 5房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/02 | 台中市北屯區松柏街25號 | 50.3 | 3,960 | 78.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/01 | 台中市北屯區松柏街29號 | 50.7 | 3,650 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/15 | 台中市北屯區松柏街35號 | 43.6 | 3,880 | 88.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/12 | 台中市北屯區松柏街27號 | 49.4 | 3,888 | 78.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/09/05松柏街53.1萬/坪3,806 萬・71.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
- 2024/08/18松柏街53.7萬/坪3,850 萬・71.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
- 2024/07/27松柏街52.1萬/坪3,750 萬・72.0 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
- 2024/05/27松柏街50.0萬/坪3,600 萬・72.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛已解約 2024/09/01
- 2024/01/20松柏街53.5萬/坪3,850 萬・72.0 坪・—・透天厝・5房1廳4衛
- 2023/09/02松柏街50.2萬/坪3,960 萬・79.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2023/04/01松柏街50.7萬/坪3,650 萬・72.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2023/03/15松柏街44.2萬/坪3,880 萬・87.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/08/24松柏街52.1萬/坪3,775 萬・72.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2022/08/12松柏街48.9萬/坪3,888 萬・79.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2022/07/09松柏街51.9萬/坪3,760 萬・72.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2022/07/01松柏街51.2萬/坪3,710 萬・72.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/05 | 臺中市北屯區松柏街 | 53.1 | 3,806 | 71.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — | |
| 2024/08/18 | 臺中市北屯區松柏街 | 53.7 | 3,850 | 71.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — | |
| 2024/07/27 | 臺中市北屯區松柏街 | 52.1 | 3,750 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 5房1廳6衛 | — | |
| 2024/05/27 | 臺中市北屯區松柏街 | 50.0 | 3,600 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 已解約 2024/09/01 |
| 2024/01/20 | 臺中市北屯區松柏街 | 53.5 | 3,850 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 5房1廳4衛 | — | |
| 2023/09/02 | 臺中市北屯區松柏街 | 50.2 | 3,960 | 79.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2023/04/01 | 臺中市北屯區松柏街 | 50.7 | 3,650 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2023/03/15 | 臺中市北屯區松柏街 | 44.2 | 3,880 | 87.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | |
| 2022/08/24 | 臺中市北屯區松柏街 | 52.1 | 3,775 | 72.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2022/08/12 | 臺中市北屯區松柏街 | 48.9 | 3,888 | 79.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2022/07/09 | 臺中市北屯區松柏街 | 51.9 | 3,760 | 72.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2022/07/01 | 臺中市北屯區松柏街 | 51.2 | 3,710 | 72.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美和段 219 | 24.7 | 住 | — | 59 |
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
裕觀建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。