近一年中位單價
31.5萬/坪
-4.4%vs 北屯區n=4，樣本少
一年漲跌
-8.4%
近三年中位 32.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-14.3%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.38%
月租 625 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.9–38.8 萬/坪・2013/01～2025/12・共 376 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/1433.5萬/坪2,060 萬55.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/11/0830.3萬/坪1,370 萬42.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/10/2932.5萬/坪1,450 萬42.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/10/1232.9萬/坪1,680 萬45.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/08/2232.8萬/坪1,350 萬38.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/06/1034.3萬/坪1,668 萬44.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2025/03/2634.1萬/坪1,700 萬44.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/10/0438.8萬/坪1,600 萬38.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械 95萬含增建
- 2024/08/1131.3萬/坪1,770 萬44.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/07/0631.8萬/坪1,688 萬40.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建
- 2024/06/2438.0萬/坪1,510 萬37.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/2334.9萬/坪2,100 萬54.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/1738.7萬/坪1,583 萬38.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/01/3032.3萬/坪1,456 萬42.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/01/2337.1萬/坪1,738 萬44.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 台中市北屯區軍福十六路338號 | 33.5 | 2,060 | 55.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/11/08 | 台中市北屯區軍福十六路326號 | 30.3 | 1,370 | 42.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/10/29 | 台中市北屯區軍福十六路328號 | 32.5 | 1,450 | 42.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/10/12 | 台中市北屯區軍福十六路318號 | 32.9 | 1,680 | 45.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/08/22 | 台中市北屯區軍福十六路352號 | 32.8 | 1,350 | 38.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/06/10 | 台中市北屯區軍福十六路342號 | 34.3 | 1,668 | 44.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2025/03/26 | 台中市北屯區軍福十六路322號 | 34.1 | 1,700 | 44.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/10/04 | 台中市北屯區軍福十六路346號 | 38.8 | 1,600 | 38.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 95萬 | 含增建 |
| 2024/08/11 | 台中市北屯區軍福十六路322號 | 31.3 | 1,770 | 44.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/07/06 | 台中市北屯區軍福十六路316號 | 31.8 | 1,688 | 40.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | 含增建 |
| 2024/06/24 | 台中市北屯區軍福十六路348號 | 38.0 | 1,510 | 37.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/23 | 台中市北屯區軍福十六路306號 | 34.9 | 2,100 | 54.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/17 | 台中市北屯區軍福十六路346號 | 38.7 | 1,583 | 38.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/01/30 | 台中市北屯區軍福十六路326號 | 32.3 | 1,456 | 42.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/01/23 | 台中市北屯區軍福十六路340號 | 37.1 | 1,738 | 44.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・98 對（近三年 22 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+14.5%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
13%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軍福十六路338號 | 2025/12/14 | 32.3 | 11.2 年 | +59.2% | ||
| 軍福十六路326號 | 2025/11/08 | 29.4 | 5.1 年 | +46.1% | ||
| 軍福十六路328號 | 2025/10/29 | 31.4 | 12.2 年 | +69% | ||
| 軍福十六路318號 | 2025/10/12 | 31.6 | 6.5 年 | +46.2% | ||
| 軍福十六路352號 | 2025/08/22 | 31.5 | 6.4 年 | +57.9% | ||
| 軍福十六路342號 | 2025/06/10 | 32.1 | 7.8 年 | +57.3% | ||
| 軍福十六路322號 | 2025/03/26 | 32.5 | 11 年 | +49.2% | ||
| 軍福十六路346號 | 2024/10/04 | 38.8 | 8.3 年 | +93.9% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 台中市北屯區軍福十六路340號 | 29,000 | 625 | 44.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/22 | 台中市北屯區軍福十六路308號 | 23,000 | 380 | 60.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/26 | 台中市北屯區軍福十六路346號 | 28,000 | 655 | 38.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/16 | 台中市北屯區軍福十六路340號 | 29,000 | 625 | 44.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/20 | 台中市北屯區軍福十六路350號 | 18,581 | 493 | 37.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/13 | 台中市北屯區軍福十六路308號 | 23,000 | 380 | 60.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/05/20 | 台中市北屯區軍福十六路308號 | 23,000 | 380 | 60.6 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/12 | 台中市北屯區軍福十六路308號 | 23,000 | 380 | 60.6 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/19 | 台中市北屯區軍福十六路348號 | 25,000 | 602 | 37.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/03/22 | 台中市北屯區軍福十六路318號 | 19,500 | 367 | 45.1 | 10F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 14 筆
各棟 20 棟
台中市北屯區軍福十六路346號
住宅大樓・15樓・2015 完工・29 筆
台中市北屯區軍福十六路352號
住宅大樓・15樓・2015 完工・26 筆
台中市北屯區軍福十六路308號
住宅大樓・15樓・2015 完工・25 筆
台中市北屯區軍福十六路348號
住宅大樓・15樓・2015 完工・23 筆
台中市北屯區軍福十六路306號
住宅大樓・15樓・2015 完工・21 筆
台中市北屯區軍福十六路310號
住宅大樓・15樓・2015 完工・21 筆
台中市北屯區軍福十六路316號
住宅大樓・15樓・2015 完工・21 筆
台中市北屯區軍福十六路322號
住宅大樓・15樓・2015 完工・21 筆
台中市北屯區軍福十六路328號
住宅大樓・14樓・2015 完工・20 筆
台中市北屯區軍福十六路340號
住宅大樓・15樓・2015 完工・19 筆
台中市北屯區軍福十六路350號
住宅大樓・15樓・2015 完工・19 筆
台中市北屯區軍福十六路342號
住宅大樓・15樓・2015 完工・19 筆