近一年中位單價
30.4萬/坪
-12.6%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 565 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.7–49.2 萬/坪・2011/12～2026/01・共 442 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2826.4萬/坪1,310 萬42.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/12/1834.3萬/坪1,458 萬37.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2025/07/0135.1萬/坪1,650 萬41.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/04/2049.2萬/坪1,460 萬25.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/02/2728.1萬/坪1,500 萬46.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/10/2933.6萬/坪1,758 萬46.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/2336.4萬/坪1,450 萬37.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/07/2538.4萬/坪1,538 萬38.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/2642.3萬/坪1,800 萬37.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/04/1425.1萬/坪1,460 萬42.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/03/2233.6萬/坪1,470 萬41.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/01/2328.8萬/坪1,475 萬37.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/11/2629.8萬/坪1,200 萬37.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
- 2023/11/1332.1萬/坪1,550 萬42.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/1134.4萬/坪2,300 萬61.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 26.4 | 1,310 | 42.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/12/18 | 台中市北屯區軍福十六路275號 | 34.3 | 1,458 | 37.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2025/07/01 | 台中市北屯區軍福十六路275號 | 35.1 | 1,650 | 41.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/04/20 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 49.2 | 1,460 | 25.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/02/27 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 28.1 | 1,500 | 46.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/10/29 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 33.6 | 1,758 | 46.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/23 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 36.4 | 1,450 | 37.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/07/25 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 38.4 | 1,538 | 38.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/26 | 台中市北屯區軍福十六路275號 | 42.3 | 1,800 | 37.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/04/14 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 25.1 | 1,460 | 42.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/03/22 | 台中市北屯區軍福十六路275號 | 33.6 | 1,470 | 41.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/01/23 | 台中市北屯區軍福十六路275號 | 28.8 | 1,475 | 37.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/11/26 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 29.8 | 1,200 | 37.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2023/11/13 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 32.1 | 1,550 | 42.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/11 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 34.4 | 2,300 | 61.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・162 對（近三年 16 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+21.0%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
10%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軍福十六路273號 | 2026/01/28 | 25.4 | 13.2 年 | +74.6% | ||
| 軍福十六路275號 | 2025/12/18 | 30.9 | 3.7 年 | +3.4% | ||
| 軍福十六路275號 | 2025/07/01 | 32.5 | 13.1 年 | +137% | ||
| 軍福十六路273號 | 2025/04/20 | 30.9 | 12.9 年 | +116.8% | ||
| 軍福十六路273號 | 2025/02/27 | 26.8 | 8.6 年 | +39.1% | ||
| 軍福十六路273號 | 2024/10/29 | 31.4 | 12.8 年 | +146.8% | ||
| 軍福十六路273號 | 2024/08/23 | 34.3 | 5.2 年 | +90.8% | ||
| 軍福十六路273號 | 2024/07/25 | 36.1 | 11.3 年 | +118% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 26,000 | 453 | 55.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/13 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 25,900 | 565 | 38.0 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/12 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 26,000 | 638 | 37.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/08 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 27,500 | 664 | 37.5 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/02 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 26,000 | 453 | 55.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/26 | 台中市北屯區軍福十六路275號 | 20,000 | 466 | 37.4 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/11 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 25,000 | 433 | 55.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/04/01 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 25,000 | 433 | 55.3 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/05 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 23,000 | 397 | 55.3 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/05 | 台中市北屯區軍福十六路273號 | 23,000 | 397 | 55.3 | 13/15F | 住宅大樓 |
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