近一年中位單價
24.2萬/坪
-13.9%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
+4.2%
近三年中位 25.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.45%
月租 494 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.8–28.2 萬/坪・2012/09～2025/11・共 89 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2025/11/0824.2萬/坪1,088 萬44.9 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1828.2萬/坪1,180 萬41.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2519.6萬/坪880 萬44.9 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2025.0萬/坪1,100 萬44.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛預售分件
- 2024/10/2925.8萬/坪950 萬36.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/09/1225.4萬/坪1,060 萬41.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/3119.3萬/坪880 萬45.6 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2528.1萬/坪1,236 萬44.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/2023.9萬/坪1,230 萬51.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2024/04/1726.4萬/坪1,020 萬38.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0827.0萬/坪1,020 萬37.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0721.5萬/坪820 萬38.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1925.0萬/坪1,200 萬48.1 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/11/1424.3萬/坪1,095 萬45.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2422.6萬/坪1,155 萬51.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/08 | 台中市南區三民西路237號 | 24.2 | 1,088 | 44.9 | 4/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/18 | 台中市南區懷寧街198號 | 28.2 | 1,180 | 41.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/25 | 台中市南區三民西路237號 | 19.6 | 880 | 44.9 | 4/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/20 | 台中市南區三民西路231號 | 25.0 | 1,100 | 44.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/29 | 台中市南區懷寧街192號 | 25.8 | 950 | 36.8 | 1/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/12 | 台中市南區懷寧街198號 | 25.4 | 1,060 | 41.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/31 | 台中市南區美村路2段50號 | 19.3 | 880 | 45.6 | 16/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/25 | 台中市南區三民西路231號 | 28.1 | 1,236 | 44.0 | 7/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/20 | 台中市南區三民西路231號 | 23.9 | 1,230 | 51.6 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/17 | 台中市南區美村路2段56號 | 26.4 | 1,020 | 38.7 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/08 | 台中市南區美村路2段56號 | 27.0 | 1,020 | 37.7 | 8/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/07 | 台中市南區三民西路237號 | 21.5 | 820 | 38.2 | 8/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/19 | 台中市南區美村路2段50號 | 25.0 | 1,200 | 48.1 | 4/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/14 | 台中市南區三民西路237號 | 24.3 | 1,095 | 45.1 | 14/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/24 | 台中市南區三民西路231號 | 22.6 | 1,155 | 51.1 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+32.4%
中位年化報酬
+10.5%
近三年賣出 +17.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民西路237號 | 2025/11/08 | 24.2 | 0.6 年 | +23.6% | ||
| 寧街198號 | 2025/04/18 | 28.2 | 0.6 年 | +11.3% | ||
| 寧街198號 | 2024/09/12 | 25.4 | 3.4 年 | +36.8% | ||
| 民西路231號 | 2024/06/25 | 28.1 | 2.4 年 | +38.9% | ||
| 村路2段50號 | 2023/11/19 | 25.0 | 0.7 年 | +33.3% | ||
| 民西路231號 | 2023/10/24 | 22.6 | 9.5 年 | +54% | ||
| 民西路231號 | 2023/09/21 | 22.0 | 2.8 年 | +51.2% | ||
| 寧街196號 | 2023/09/21 | 25.2 | 0.7 年 | +11% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/26 | 台中市南區懷寧街196號 | 23,000 | 648 | 35.5 | 9/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/08 | 台中市南區美村路2段50號 | 14,000 | 341 | 41.1 | 14/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/24 | 台中市南區三民西路231號 | 21,000 | 476 | 44.2 | 5/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/12 | 台中市南區美村路2段50號 | 15,000 | 327 | 45.8 | 13/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/23 | 台中市南區美村路2段50號 | 14,300 | 347 | 41.1 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/23 | 台中市南區美村路2段50號 | 16,000 | 334 | 48.1 | 14/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/27 | 台中市南區懷寧街196號 | 23,000 | 648 | 35.5 | 9/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/14 | 台中市南區三民西路231號 | 21,000 | 476 | 44.2 | 5/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/14 | 台中市南區三民西路231號 | 2,000 | — | 6.0 | — | 其他 | ||
| 2024/09/27 | 台中市南區美村路2段50號 | 14,000 | 341 | 41.1 | 14/16F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 13 棟
台中市南區美村路2段50號
住宅大樓・16樓・1994 完工・26 筆
台中市南區三民西路231號
住宅大樓・16樓・1994 完工・25 筆
台中市南區美村路2段56號
住宅大樓・16樓・1994 完工・18 筆
台中市南區三民西路237號
住宅大樓・16樓・1994 完工・16 筆
台中市南區懷寧街198號
住宅大樓・16樓・1994 完工・13 筆
台中市南區懷寧街196號
住宅大樓・16樓・1994 完工・13 筆
台中市南區美村路2段54號
住宅大樓・16樓・1994 完工・4 筆
台中市南區美村路2段48號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆
台中市南區美村路2段52號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆
台中市南區懷寧街192號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆
台中市南區三民西路233號
店面・16樓・1994 完工・1 筆
台中市南區三民西路235號
店面・16樓・1994 完工・1 筆