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台中市南區三民西路249號

台中市南區三民西路249號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–37.0 萬/坪・2012/07～2024/07・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/25
台中市南區三民西路247號
29.1萬/坪
1,230 萬
42.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/20
台中市南區三民西路243號
26.5萬/坪
1,000 萬
37.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/27
台中市南區三民西路243號
27.8萬/坪
1,050 萬
37.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/12/01
台中市南區三民西路241號
25.7萬/坪
908 萬
35.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/19
台中市南區三民西路245號
21.8萬/坪
820 萬
37.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/07/18
台中市南區三民西路249號
20.7萬/坪
1,588 萬
76.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳3衛
坡道平面 150萬含增建
2022/11/22
台中市南區三民西路249號
21.1萬/坪
950 萬
45.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/08/26
台中市南區三民西路249號
23.5萬/坪
524 萬
22.3 坪・4/15F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/05/18
台中市南區三民西路241號
20.9萬/坪
743 萬
35.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/08
台中市南區三民西路243號
22.9萬/坪
868 萬
37.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/29
台中市南區三民西路241號
20.5萬/坪
725 萬
35.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/12/03
台中市南區三民西路241號
17.0萬/坪
603 萬
35.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/07/30
台中市南區三民西路249號
15.2萬/坪
745 萬
49.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/07/24
台中市南區三民西路249號
16.1萬/坪
750 萬
46.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/05/08
台中市南區三民西路249號
16.5萬/坪
438 萬
26.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/25	台中市南區三民西路247號	29.1	1,230	42.3	5/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	台中市南區三民西路243號	26.5	1,000	37.8	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	台中市南區三民西路243號	27.8	1,050	37.8	9/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/01	台中市南區三民西路241號	25.7	908	35.4	15/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/19	台中市南區三民西路245號	21.8	820	37.5	3/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/18	台中市南區三民西路249號	20.7	1,588	76.8	13/15F	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/11/22	台中市南區三民西路249號	21.1	950	45.0	15/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/08/26	台中市南區三民西路249號	23.5	524	22.3	4/15F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2022/05/18	台中市南區三民西路241號	20.9	743	35.5	9/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/08	台中市南區三民西路243號	22.9	868	37.9	11/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/29	台中市南區三民西路241號	20.5	725	35.4	15/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/12/03	台中市南區三民西路241號	17.0	603	35.4	15/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/07/30	台中市南區三民西路249號	15.2	745	49.0	9/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/07/24	台中市南區三民西路249號	16.1	750	46.7	15/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/08	台中市南區三民西路249號	16.5	438	26.5	5/15F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+26.8%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民西路247號	2012/10/18	11.8	2024/07/25	29.1	11.8 年	+146%
民西路241號	2021/07/29	20.5	2023/12/01	25.7	2.3 年	+25.2%
民西路249號	2014/06/11	14.9	2022/11/22	21.1	8.4 年	+41.8%
民西路249號	2013/05/26	11.2	2022/08/26	23.5	9.3 年	+109.6%
民西路241號	2020/12/03	17.0	2021/07/29	20.5	0.7 年	+20.2%
民西路249號	2013/01/30	7.4	2019/07/24	16.1	6.5 年	+116%
民西路249號	2017/01/09	15.1	2019/05/08	16.5	2.3 年	+9.5%
民西路245號	2014/03/15	14.3	2018/06/04	19.5	4.2 年	+36.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/14	台中市南區三民西路247號	25,000	592	42.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/22	台中市南區三民西路241號	20,000	565	35.5	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/03/22	台中市南區三民西路249號	18,000	678	26.5	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/11/19	台中市南區三民西路247號	25,000	592	42.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/19	台中市南區三民西路249號	18,500	843	21.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/01/15	台中市南區三民西路243號	15,000	426	35.1	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/18	台中市南區三民西路247號	39,822	1,055	37.8	1/15F	店面	0房2廳1衛	含裝潢含管理費
2021/02/05	台中市南區三民西路243號	12,800	364	35.1	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/09/06	台中市南區三民西路245號	15,000	377	39.9	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛