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台中市南區三民西路238-7號

台中市南區三民西路238-7號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

-10.7%

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–38.2 萬/坪・2013/03～2025/09・共 37 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民西路238-7號	2016/10/17	16.6	2024/05/08	38.2	7.6 年	+130.5%
民西路238號	2014/01/26	14.7	2024/03/12	24.5	10.1 年	+67%
民西路238-5號	2021/10/27	21.5	2022/05/06	23.7	0.5 年	+10.1%
民西路238號	2015/05/05	18.1	2021/01/19	21.6	5.7 年	+19.7%
民西路238號	2017/08/05	15.7	2020/09/22	19.8	3.1 年	+26%
民西路238-1號	2015/03/08	18.7	2017/12/17	20.7	2.8 年	+10.6%
民西路238-7號	2013/11/22	15.8	2016/04/24	17.7	2.4 年	+12.2%
民西路238-1號	2013/03/12	11.9	2013/10/03	17.3	0.6 年	+45.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/25	台中市南區三民西路238-7號	30.4	938	30.9	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/24	台中市南區三民西路238-7號	38.7	1,275	30.9	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/09/20	台中市南區三民西路238-5號	33.7	1,000	29.6	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/13	台中市南區三民西路238-7號	34.2	1,136	30.9	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/30	台中市南區三民西路238-2號	30.7	1,210	39.4	4/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2024/05/08	台中市南區三民西路238-7號	38.2	1,250	30.9	2/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2024/03/12	台中市南區三民西路238號	24.5	885	36.1	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2024/01/22	台中市南區三民西路238-3號	34.2	1,250	34.2	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/08/06	台中市南區三民西路238號	29.1	980	33.7	9/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/07/15	台中市南區三民西路238-1號	23.8	840	35.3	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/05/06	台中市南區三民西路238-5號	23.7	760	32.1	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/10/27	台中市南區三民西路238-5號	21.5	690	32.1	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/08/07	台中市南區三民西路238-3號	23.3	740	31.7	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/01	台中市南區三民西路238-3號	21.4	750	31.7	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2021/01/19	台中市南區三民西路238號	21.6	730	33.7	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/22	台中市南區三民西路238號	19.8	668	33.7	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/18	台中市南區三民西路238-2號	19.3	840	39.4	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2018/12/17	台中市南區三民西路238-7號	19.5	602	30.9	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/05/20	台中市南區三民西路238-9號	18.0	560	31.0	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/12/17	台中市南區三民西路238-1號	19.8	730	32.8	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/08/22	台中市南區三民西路238-9號	17.3	536	31.0	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2017/08/05	台中市南區三民西路238號	15.7	530	33.7	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/10/17	台中市南區三民西路238-7號	16.6	512	30.9	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/09/16	台中市南區三民西路238-2號	17.4	686	39.4	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/09/08	台中市南區三民西路238-6號	16.5	733	39.6	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/04/24	台中市南區三民西路238-7號	17.7	680	38.5	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2016/04/01	台中市南區三民西路238號	17.8	600	33.7	7/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2015/10/21	台中市南區三民西路238-7號	17.5	540	30.9	3/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/05/05	台中市南區三民西路238號	18.1	610	33.7	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/04/01	台中市南區三民西路238-9號	15.6	962	51.6	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2015/03/08	台中市南區三民西路238-1號	18.7	660	35.3	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/03/10	台中市南區三民西路238-2號	17.6	735	41.9	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2014/01/26	台中市南區三民西路238號	14.7	530	36.1	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/11/22	台中市南區三民西路238-7號	15.8	606	38.5	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/10/26	台中市南區三民西路238號	10.5	378	36.1	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/10/03	台中市南區三民西路238-1號	17.3	610	35.3	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/03/12	台中市南區三民西路238-1號	11.9	420	35.3	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	台中市南區三民西路238-1號	20,000	529	37.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/08	台中市南區三民西路238-7號	20,000	648	30.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/14	台中市南區三民西路238-1號	20,000	529	37.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市南區三民西路238-7號

住宅大樓・14樓・2000 完工・10 筆

台中市南區三民西路238號

住宅大樓・14樓・2000 完工・9 筆

台中市南區三民西路238-1號

住宅大樓・14樓・2000 完工・8 筆

台中市南區三民西路238-2號

住宅大樓・14樓・2000 完工・4 筆

台中市南區三民西路238-3號

住宅大樓・14樓・2000 完工・3 筆

台中市南區三民西路238-9號

住宅大樓・14樓・2000 完工・3 筆

台中市南區三民西路238-5號

住宅大樓・14樓・2000 完工・3 筆

台中市南區三民西路238-6號

住宅大樓・14樓・2000 完工・1 筆