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台中市南區三民西路273號

台中市南區三民西路273號・住宅大樓・12 樓・屋齡 3 年・4 棟

近一年中位單價

41.8萬/坪

+48.7%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

-4.6%

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.7–48.8 萬/坪・2020/08～2026/02・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 99 筆

2026/02/07
台中市南區三民西路273號
47.3萬/坪
1,880 萬
35.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/29
台中市南區三民西路275號
48.8萬/坪
2,028 萬
33.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 380萬
2024/05/04
台中市南區三民西路273號
43.9萬/坪
1,750 萬
35.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/04/17
台中市南區三民西路275號
47.7萬/坪
1,390 萬
25.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/03
台中市南區三民西路275號
45.1萬/坪
1,325 萬
25.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/24
台中市南區三民西路275號
28.4萬/坪
1,000 萬
28.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/16
台中市南區三民西路273號
36.8萬/坪
1,350 萬
36.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2023/11/13
台中市南區三民西路273號
29.0萬/坪
1,206 萬
35.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/06
台中市南區三民西路275號
38.0萬/坪
1,375 萬
36.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2023/10/31
台中市南區三民西路273號
41.0萬/坪
1,296 萬
27.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/14
台中市南區三民西路275號
43.8萬/坪
1,450 萬
28.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2020/08/22
台中市南區三民西路275號
26.7萬/坪
1,091 萬
36.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2020/08/22
台中市南區三民西路273號
29.2萬/坪
915 萬
27.2 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2020/08/21
台中市南區三民西路275號
29.5萬/坪
748 萬
25.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
預售分件
2020/08/21
台中市南區三民西路273號
27.9萬/坪
926 萬
28.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	台中市南區三民西路273號	47.3	1,880	35.9	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/29	台中市南區三民西路275號	48.8	2,028	33.8	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2024/05/04	台中市南區三民西路273號	43.9	1,750	35.3	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/17	台中市南區三民西路275號	47.7	1,390	25.4	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/03	台中市南區三民西路275號	45.1	1,325	25.4	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/24	台中市南區三民西路275號	28.4	1,000	28.9	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/16	台中市南區三民西路273號	36.8	1,350	36.6	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/11/13	台中市南區三民西路273號	29.0	1,206	35.4	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/06	台中市南區三民西路275號	38.0	1,375	36.2	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/10/31	台中市南區三民西路273號	41.0	1,296	27.2	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/14	台中市南區三民西路275號	43.8	1,450	28.8	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/08/22	台中市南區三民西路275號	26.7	1,091	36.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/22	台中市南區三民西路273號	29.2	915	27.2	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/08/21	台中市南區三民西路275號	29.5	748	25.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/21	台中市南區三民西路273號	27.9	926	28.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民西路273號	2020/08/12	31.9	2026/02/07	41.8	5.5 年	+31.2%
民西路275號	2020/08/19	28.5	2024/02/03	40.0	3.5 年	+40.4%
民西路275號	2020/08/11	28.2	2023/12/24	26.4	3.4 年	-6.4%
民西路273號	2020/08/17	29.9	2023/11/16	36.8	3.2 年	+23.1%
民西路273號	2020/08/11	28.5	2023/11/13	27.2	3.3 年	-4.7%
民西路275號	2020/08/14	30.5	2023/11/06	38.0	3.2 年	+24.4%
民西路273號	2020/08/13	28.8	2023/10/31	35.8	3.2 年	+24.1%