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台中市南區三民西路256號

台中市南區三民西路256號・住宅大樓・20 樓・屋齡 30 年・11 棟

近一年中位單價

22.8萬/坪

-19.0%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

-12.7%

近三年中位 25.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.30%

月租 436 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–31.3 萬/坪・2012/06～2026/03・共 67 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
台中市南區柳川東路1段80號
24.9萬/坪
1,470 萬
59.0 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/12/13
台中市南區三民西路256號
20.7萬/坪
525 萬
25.4 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/07/14
台中市南區三民西路266號
24.9萬/坪
1,600 萬
64.2 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/07/13
台中市南區三民西路252號
31.3萬/坪
1,750 萬
55.8 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房3廳3衛
含增建
2024/05/20
台中市南區三民西路266號
26.1萬/坪
1,580 萬
60.5 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房1廳2衛
2024/03/03
台中市南區柳川東路1段86號
25.3萬/坪
1,652 萬
65.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳3衛
坡道平面 140萬含增建
2023/11/17
台中市南區柳川東路1段82號
28.1萬/坪
1,280 萬
45.5 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房3廳3衛
含增建
2023/09/20
台中市南區三民西路256號
19.4萬/坪
590 萬
30.4 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/09/09
台中市南區柳川東路1段80號
21.9萬/坪
1,480 萬
67.5 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/07
台中市南區柳川東路1段79號
22.2萬/坪
1,168 萬
52.5 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道機械 68萬含增建
2022/08/27
台中市南區三民西路256號
19.7萬/坪
600 萬
30.4 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2022/08/20
台中市南區三民西路266號
20.7萬/坪
1,170 萬
56.4 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2022/05/21
台中市南區三民西路256號
24.7萬/坪
660 萬
26.7 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/17
台中市南區柳川東路1段82號
24.2萬/坪
1,100 萬
45.5 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2022/01/08
台中市南區三民西路256號
25.3萬/坪
958 萬
37.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台中市南區柳川東路1段80號	24.9	1,470	59.0	8/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/13	台中市南區三民西路256號	20.7	525	25.4	18/20F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/07/14	台中市南區三民西路266號	24.9	1,600	64.2	11/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/07/13	台中市南區三民西路252號	31.3	1,750	55.8	1/20F	住宅大樓	28年	3房3廳3衛	—	含增建
2024/05/20	台中市南區三民西路266號	26.1	1,580	60.5	17/20F	住宅大樓	28年	5房1廳2衛	—
2024/03/03	台中市南區柳川東路1段86號	25.3	1,652	65.3	14/20F	住宅大樓	28年	5房2廳3衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/11/17	台中市南區柳川東路1段82號	28.1	1,280	45.5	1/20F	住宅大樓	28年	3房3廳3衛	—	含增建
2023/09/20	台中市南區三民西路256號	19.4	590	30.4	5/20F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/09/09	台中市南區柳川東路1段80號	21.9	1,480	67.5	16/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/07	台中市南區柳川東路1段79號	22.2	1,168	52.5	7/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械 68萬	含增建
2022/08/27	台中市南區三民西路256號	19.7	600	30.4	7/20F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/08/20	台中市南區三民西路266號	20.7	1,170	56.4	4/20F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/05/21	台中市南區三民西路256號	24.7	660	26.7	9/20F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/17	台中市南區柳川東路1段82號	24.2	1,100	45.5	1/20F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/01/08	台中市南區三民西路256號	25.3	958	37.8	15/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 1 對）

中位持有

8.0 年

中位總報酬

+46.3%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民西路266號	2015/04/18	18.5	2024/05/20	26.1	9.1 年	+41.1%
民西路256號	2014/10/06	17.1	2023/09/20	19.4	9 年	+13.5%
川東路1段80號	2016/10/28	12.8	2023/09/09	21.9	6.9 年	+71.1%
民西路256號	2013/02/28	13.5	2022/08/27	19.7	9.5 年	+46.3%
民西路266號	2014/01/18	16.8	2022/08/20	20.7	8.6 年	+23.2%
民西路256號	2013/04/20	11.0	2022/05/21	24.7	9.1 年	+124.5%
民西路256號	2014/01/05	12.4	2022/01/08	25.3	8 年	+103.8%
川東路1段79號	2012/07/23	10.5	2021/12/08	22.7	9.4 年	+116.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	台中市南區三民西路256號	17,500	575	30.4	14/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/05	台中市南區三民西路256號	17,300	595	29.1	8/20F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/10	台中市南區柳川東路1段86號	27,000	407	66.4	17/20F	住宅大樓	4房2廳3衛
2026/01/29	台中市南區三民西路256號	16,500	436	37.8	6/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/22	台中市南區柳川東路1段80號	22,000	374	59.1	12/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/04	台中市南區三民西路256號	17,500	575	30.4	14/20F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/07	台中市南區三民西路256號	16,000	423	37.8	6/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2019/12/11	台中市南區三民西路256號	15,200	403	37.8	6/20F	住宅大樓	3房1廳2衛
2018/11/01	台中市南區三民西路256號	17,100	453	37.8	6/20F	住宅大樓	3房1廳2衛
2013/08/29	台中市南區三民西路276號	25,000	334	74.9	—	店面	3房2廳3衛