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台中市南區三民西路285號

台中市南區三民西路285號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–44.1 萬/坪・2012/08～2024/12・共 33 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民西路285號	2014/10/25	22.6	2024/04/21	37.6	9.5 年	+66.7%
民西路285號	2020/11/02	28.2	2024/04/14	44.1	3.4 年	+56.3%
民西路285號	2020/02/04	24.6	2021/03/30	29.0	1.1 年	+17.9%
民西路285號	2015/10/10	23.0	2020/11/02	28.2	5.1 年	+22.7%
民西路285號	2015/02/08	24.5	2020/01/19	24.7	4.9 年	+0.9%
民西路285號	2013/05/30	17.8	2017/05/03	21.4	3.9 年	+20.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/10	台中市南區三民西路287號	44.6	1,836	37.1	9/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/08	台中市南區三民西路285號	38.1	2,350	57.4	5/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/06/14	台中市南區三民西路285號	39.4	1,818	46.1	6/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2024/04/21	台中市南區三民西路285號	39.9	3,000	70.7	15/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/14	台中市南區三民西路285號	44.1	2,317	48.9	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/04/12	台中市南區三民西路287號	37.9	2,160	52.7	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/03/18	台中市南區三民西路285號	39.0	1,628	37.1	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/02/26	台中市南區三民西路287號	34.1	1,930	52.7	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/11/18	台中市南區三民西路287號	36.8	1,445	37.1	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/11/13	台中市南區三民西路287號	35.6	1,650	41.4	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/21	台中市南區三民西路287號	41.4	1,406	32.0	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/03/30	台中市南區三民西路285號	31.5	1,250	37.1	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/11/02	台中市南區三民西路285號	28.2	1,620	57.4	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/16	台中市南區三民西路287號	23.6	1,425	52.7	5/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/02/04	台中市南區三民西路285號	26.4	1,060	37.1	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/01/19	台中市南區三民西路285號	25.8	1,138	37.1	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2018/05/23	台中市南區三民西路287號	21.0	1,050	41.4	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/08/20	台中市南區三民西路287號	21.0	860	37.1	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/05/03	台中市南區三民西路285號	21.4	1,420	66.4	13/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	一樓平面 150萬
2017/01/01	台中市南區三民西路289號	27.1	1,400	48.8	1/15F	店面	5年	2房0廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2016/12/12	台中市南區三民西路285號	22.9	1,415	57.4	14/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2016/11/15	台中市南區三民西路287號	24.0	970	37.1	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/03/31	台中市南區三民西路285號	22.3	960	43.1	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/12/11	台中市南區三民西路285號	24.5	988	37.1	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/10/10	台中市南區三民西路285號	23.3	1,320	48.9	14/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/02/08	台中市南區三民西路285號	24.5	1,128	46.1	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2014/10/25	台中市南區三民西路285號	22.9	1,800	70.7	15/15F	住宅大樓	3年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2013/11/15	台中市南區三民西路287號	19.1	880	46.1	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/05/30	台中市南區三民西路285號	17.8	1,180	66.4	13/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2013/02/04	台中市南區三民西路285號	16.0	960	48.9	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2012/12/25	台中市南區三民西路285號	17.6	833	37.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2012/09/23	台中市南區三民西路287號	26.6	920	27.8	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2012/08/30	台中市南區三民西路285號	16.4	880	48.9	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	台中市南區三民西路285號	23,500	539	37.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/04/11	台中市南區三民西路285號	23,500	539	37.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2024/05/01	台中市南區三民西路285號	23,500	539	37.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳1衛

各棟

台中市南區三民西路285號

住宅大樓・15樓・2011 完工・24 筆

台中市南區三民西路287號

住宅大樓・15樓・2011 完工・12 筆

台中市南區三民西路289號

店面・15樓・2011 完工・1 筆