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台中市南區南陽街97號

台中市南區南陽街97號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・14 棟
近一年中位單價
22.9萬/坪
-18.7%vs 南區n=4,樣本少
一年漲跌
-3.0%
近三年中位 26.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-42.9%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.53%
月租 483 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.5–34.3 萬/坪・2012/07~2026/03・共 135 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・33 對(近三年 9 對)

中位持有
2.1 年
中位總報酬
+23.8%
中位年化報酬
+15.7%
近三年賣出 +24.5%
賠售比例
3%
兩年內轉手
48%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
陽街79號2021/12/2620.82026/01/1925.14.1 年+21%
陽街87號2025/04/2826.82025/11/1530.20.6 年+12.8%
陽街61號2016/08/2813.22025/10/0420.59.1 年+55.3%
陽街87號2024/12/2623.52025/06/3031.00.5 年+31.8%
陽街87號2024/09/0226.72025/04/1534.30.6 年+28.7%
陽街87號2024/08/2128.32025/03/1332.80.6 年+16%
陽街87號2021/10/0520.92024/10/0630.53 年+46.2%
陽街97號2022/08/3017.72024/05/1332.11.7 年+81.5%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/10台中市南區南陽街69號20.71,03850.110/16F住宅大樓32年4房2廳2衛—
2026/01/19台中市南區南陽街79號25.193237.17/16F住宅大樓32年3房2廳2衛—
2025/11/15台中市南區南陽街87號30.292530.612/16F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2025/10/04台中市南區南陽街61號20.573035.64/16F住宅大樓31年2房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
2025/06/30台中市南區南陽街87號31.01,12036.16/16F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2025/06/14台中市南區南陽街97號26.777529.18/16F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2025/04/28台中市南區南陽街87號26.882030.612/16F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2025/04/15台中市南區南陽街87號34.31,06831.14/16F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2025/03/13台中市南區南陽街87號32.81,02131.114/16F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2025/03/01台中市南區南陽街87號28.388031.11/16F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2024/12/26台中市南區南陽街87號23.585036.16/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2024/12/09台中市南區南陽街85號26.01,12043.110/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2024/11/28台中市南區南陽街97號26.380530.61/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2024/10/06台中市南區南陽街87號30.595031.116/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2024/09/02台中市南區南陽街87號26.783031.14/16F住宅大樓30年3房1廳2衛—
2024/08/30台中市南區南陽街97號31.196631.115/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2024/08/21台中市南區南陽街87號28.388031.114/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2024/06/23台中市南區南陽街57號27.41,23545.03/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—含增建
2024/05/17台中市南區南陽街87號27.786031.11/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2024/05/13台中市南區南陽街97號32.199831.111/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—含增建
2024/04/18台中市南區南陽街97號26.281331.115/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2024/04/02台中市南區南陽街87號24.175031.114/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2024/03/26台中市南區南陽街103號24.279032.613/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2024/03/22台中市南區南陽街85號24.81,08043.613/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2023/12/02台中市南區南陽街87號26.883331.16/16F住宅大樓29年2房2廳1衛—含增建
2023/10/26台中市南區南陽街57號26.482026.17/16F住宅大樓29年2房2廳2衛—含增建
2023/09/25台中市南區南陽街87號25.190031.116/16F住宅大樓29年3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
2023/07/23台中市南區南陽街97號23.886036.17/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2023/07/09台中市南區南陽街97號23.585030.611/16F住宅大樓29年3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
2023/06/22台中市南區南陽街61號13.775255.18/16F住宅大樓29年4房2廳2衛—
2023/04/17台中市南區南陽街87號22.168831.19/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2023/04/10台中市南區南陽街87號23.083031.16/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2023/02/21台中市南區南陽街93號24.690036.611/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2023/02/17台中市南區南陽街87號25.178031.115/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2023/02/07台中市南區南陽街97號24.785329.610/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2023/02/05台中市南區南陽街57號21.982237.62/16F住宅大樓29年3房2廳2衛坡道平面 120萬
2022/10/29台中市南區南陽街103號24.490537.12/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—含裝潢
2022/10/02台中市南區南陽街85號20.578038.19/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2022/09/20台中市南區南陽街93號20.163531.65/16F住宅大樓28年3房1廳2衛—
2022/09/17台中市南區南陽街97號26.795030.64/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2022/08/30台中市南區南陽街97號17.755031.111/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—含增建
2022/08/17台中市南區南陽街87號22.780835.68/16F住宅大樓28年3房2廳2衛坡道平面 100萬含增建
2022/08/16台中市南區南陽街93號23.484536.13/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2022/07/26台中市南區南陽街93號24.176131.69/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2022/06/30台中市南區南陽街97號20.663030.61/16F住宅大樓28年3房1廳2衛—
2022/06/25台中市南區南陽街97號23.480834.56/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—含增建
2022/04/16台中市南區南陽街91號20.773535.61/16F住宅大樓28年2房2廳2衛—
2022/03/31台中市南區南陽街85號13.580059.11/16F住宅大樓28年3房1廳2衛—
2022/03/22台中市南區南陽街69號16.21,08867.14/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2022/03/12台中市南區南陽街87號20.363031.115/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2022/03/08台中市南區南陽街103號22.663628.12/16F住宅大樓28年2房2廳2衛—含增建
2022/03/02台中市南區南陽街97號18.867030.64/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2022/02/22台中市南區南陽街93號19.973036.611/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2022/01/13台中市南區南陽街61號20.51,13055.112/16F住宅大樓28年4房2廳2衛—
2021/12/26台中市南區南陽街79號20.877037.17/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/11/09台中市南區南陽街97號17.964531.113/16F住宅大樓27年3房1廳2衛—
2021/10/05台中市南區南陽街87號20.965031.116/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/09/07台中市南區南陽街103號18.652228.12/16F住宅大樓27年2房1廳2衛—
2021/09/05台中市南區南陽街97號19.860530.69/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/08/31台中市南區南陽街93號19.972036.13/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/08/24台中市南區南陽街97號18.758031.14/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/08/21台中市南區南陽街97號18.758031.16/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/07/24台中市南區南陽街97號17.153031.14/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/07/04台中市南區南陽街93號20.072531.612/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/06/13台中市南區南陽街87號18.557531.13/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/05/24台中市南區南陽街93號19.860530.613/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/05/10台中市南區南陽街97號19.967834.14/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/04/22台中市南區南陽街87號16.952531.116/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/03/17台中市南區南陽街93號19.561531.69/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2020/12/14台中市南區南陽街69號13.482962.04/16F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2020/11/05台中市南區南陽街85號13.551438.16/16F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2020/10/09台中市南區南陽街97號18.968036.016/16F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2020/09/19台中市南區南陽街103號13.443532.612/16F住宅大樓26年3房1廳2衛—
2020/09/07台中市南區南陽街97號18.064035.612/16F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2020/07/22台中市南區南陽街97號16.950029.615/16F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2020/07/02台中市南區南陽街97號18.968236.13/16F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2020/05/12台中市南區南陽街97號15.748030.616/16F住宅大樓26年2房2廳2衛—
2020/05/07台中市南區南陽街93號18.658831.613/16F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2020/02/18台中市南區南陽街97號16.257735.612/16F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2020/02/14台中市南區南陽街87號17.153031.113/16F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2019/11/20台中市南區南陽街83號15.888055.61/16F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2019/11/01台中市南區南陽街93號14.144531.613/16F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2019/10/06台中市南區南陽街97號15.556036.13/16F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2019/06/30台中市南區南陽街97號15.147031.16/16F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2019/02/26台中市南區南陽街97號14.449734.56/16F住宅大樓25年3房2廳2衛坡道平面 68萬
2018/09/21台中市南區南陽街93號14.947031.67/16F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2018/09/18台中市南區南陽街97號14.745731.112/16F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2018/01/27台中市南區南陽街97號14.250630.612/16F住宅大樓24年2房2廳2衛—
2017/03/07台中市南區南陽街79號12.754843.15/16F住宅大樓23年4房2廳2衛—
2017/02/10台中市南區南陽街85號12.856043.69/16F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2016/12/31台中市南區南陽街95號14.545031.11/16F住宅大樓22年3房2廳1衛—
2016/10/18台中市南區南陽街87號13.140631.17/16F住宅大樓22年2房2廳2衛—
2016/09/27台中市南區南陽街97號12.336529.63/16F住宅大樓22年2房1廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/10台中市南區南陽街69號0.0130.14/16F住宅大樓32年2房2廳2衛—續租
2026/01/14台中市南區南陽街93號0.0231.112/16F住宅大樓32年3房2廳2衛—續租
2025/12/29台中市南區南陽街103號0.1228.12/16F住宅大樓31年2房1廳2衛—
2025/09/22台中市南區南陽街97號0.1229.64/16F住宅大樓31年2房2廳2衛—含管理費
2025/07/12台中市南區南陽街87號0.0131.110/16F住宅大樓31年2房1廳1衛—
2025/06/21台中市南區南陽街69號0.0130.14/16F住宅大樓31年2房2廳2衛—
2025/02/19台中市南區南陽街97號0.1230.67/16F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2025/02/08台中市南區南陽街93號0.0231.112/16F住宅大樓31年3房2廳2衛—續租
2024/11/01台中市南區南陽街103號0.1228.12/16F住宅大樓30年2房2廳2衛—
2024/09/23台中市南區南陽街97號0.1229.64/16F住宅大樓30年2房2廳2衛—含管理費
2024/06/15台中市南區南陽街103號0.1228.12/16F住宅大樓30年2房2廳2衛—續租
2024/02/27台中市南區南陽街97號0.1230.67/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2023/06/15台中市南區南陽街103號0.1228.12/16F住宅大樓29年2房2廳2衛—
2023/02/20台中市南區南陽街97號0.0230.67/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—含管理費
2023/02/10台中市南區南陽街93號0.1231.112/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—含管理費
2022/05/21台中市南區南陽街103號0.1228.12/16F住宅大樓28年2房2廳2衛—含管理費
2022/01/05台中市南區南陽街93號0.1231.112/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/02/04台中市南區南陽街93號0.1231.112/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2020/02/10台中市南區南陽街93號0.1231.112/16F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2019/01/24台中市南區南陽街97號0.0130.67/16F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2015/12/16台中市南區南陽街83號0.0255.6—店面21年3房2廳2衛—

各棟