近一年中位單價
25.9萬/坪
-11.0%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 583 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–39.4 萬/坪・2012/10～2026/06・共 115 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/0525.9萬/坪825 萬31.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0939.4萬/坪768 萬19.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年含增建
- 2025/05/2230.2萬/坪1,063 萬32.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/02/0930.1萬/坪1,040 萬31.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/01/0828.5萬/坪920 萬32.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0931.0萬/坪1,078 萬32.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/12/0728.5萬/坪1,010 萬35.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0329.2萬/坪1,290 萬41.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/11/0730.0萬/坪920 萬28.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/06/0325.1萬/坪784 萬28.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/02/2522.1萬/坪700 萬28.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/01/2128.5萬/坪915 萬32.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/12/3128.9萬/坪1,280 萬41.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/12/2827.8萬/坪888 萬32.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0226.7萬/坪858 萬32.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 台中市南區忠明南路759巷18號 | 25.9 | 825 | 31.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/09 | 台中市南區忠明南路759巷2號 | 39.4 | 768 | 19.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | 含增建 |
| 2025/05/22 | 台中市南區忠明南路777巷5號 | 30.2 | 1,063 | 32.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/02/09 | 台中市南區忠明南路759巷26號 | 30.1 | 1,040 | 31.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/01/08 | 台中市南區忠明南路777巷5號 | 28.5 | 920 | 32.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/09 | 台中市南區忠明南路775號 | 31.0 | 1,078 | 32.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/12/07 | 台中市南區忠明南路777巷5號 | 28.5 | 1,010 | 35.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/03 | 台中市南區忠明南路775號 | 29.2 | 1,290 | 41.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/11/07 | 台中市南區忠明南路759巷6號 | 30.0 | 920 | 28.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/06/03 | 台中市南區忠明南路759巷6號 | 25.1 | 784 | 28.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/02/25 | 台中市南區忠明南路759巷6號 | 22.1 | 700 | 28.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/01/21 | 台中市南區忠明南路759巷6號 | 28.5 | 915 | 32.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/31 | 台中市南區忠明南路775號 | 28.9 | 1,280 | 41.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/12/28 | 台中市南區忠明南路775號 | 27.8 | 888 | 32.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/02 | 台中市南區忠明南路759巷6號 | 26.7 | 858 | 32.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 6 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
3%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路759巷26號 | 2025/02/09 | 29.9 | 7.5 年 | +84.1% | ||
| 明南路775號 | 2024/12/03 | 29.1 | 4.6 年 | +61.6% | ||
| 明南路759巷6號 | 2024/02/25 | 22.7 | 11 年 | +105.9% | ||
| 明南路775號 | 2023/12/31 | 28.9 | 11.1 年 | +132.7% | ||
| 明南路775號 | 2023/12/28 | 27.8 | 1.3 年 | +11% | ||
| 明南路759巷6號 | 2023/12/02 | 26.7 | 10.1 年 | +75.8% | ||
| 明南路759巷18號 | 2023/02/26 | 25.2 | 3.4 年 | +41.6% | ||
| 明南路759巷6號 | 2023/02/06 | 25.7 | 9.9 年 | +102.8% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | 台中市南區忠明南路777巷5號 | 19,000 | 559 | 32.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/22 | 台中市南區忠明南路759巷6號 | 15,750 | 562 | 28.0 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/16 | 台中市南區忠明南路759巷6號 | 17,178 | 612 | 28.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 台中市南區忠明南路775號 | 19,500 | 605 | 32.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/24 | 台中市南區忠明南路777巷5號 | 18,000 | 512 | 35.1 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/20 | 台中市南區忠明南路759巷6號 | 16,500 | 588 | 28.0 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/04 | 台中市南區忠明南路775號 | 19,490 | 555 | 35.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/08 | 台中市南區忠明南路759巷18號 | 22,200 | 691 | 32.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/20 | 台中市南區忠明南路777巷5號 | 19,300 | 526 | 32.3 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/19 | 台中市南區忠明南路775號 | 19,600 | 559 | 35.0 | 11/14F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
台中市南區忠明南路759巷6號
住宅大樓・14樓・1998 完工・38 筆
台中市南區忠明南路775號
住宅大樓・14樓・1998 完工・33 筆
台中市南區忠明南路777巷5號
住宅大樓・14樓・1998 完工・28 筆
台中市南區忠明南路759巷18號
住宅大樓・14樓・1998 完工・26 筆
台中市南區忠明南路759巷26號
住宅大樓・14樓・1998 完工・6 筆
台中市南區忠明南路769號
住宅大樓・14樓・1998 完工・5 筆
台中市南區忠明南路763號
住宅大樓・14樓・1998 完工・4 筆
台中市南區忠明南路765號
住宅大樓・14樓・1998 完工・2 筆
台中市南區忠明南路777巷1號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
台中市南區忠明南路759巷2號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
台中市南區忠明南路759巷22號
店面・14樓・1998 完工・1 筆
台中市南區忠明南路759巷20號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆