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台中市南區大慶街1段246-12號

台中市南區大慶街1段246-12號・住宅大樓・12 樓・屋齡 18 年・15 棟
近一年中位單價
34.8萬/坪
+23.4%vs 南區n=7
一年漲跌
+1.6%
近三年中位 34.8 萬/坪
近一年成交
7筆
+40.0%vs 前一年近半年 +150%
租金報酬率
—%
近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.1–38.7 萬/坪・2012/07~2026/04・共 117 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・34 對(近三年 9 對)

中位持有
4.8 年
中位總報酬
+22.7%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
3%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
慶街1段246-7號2023/06/2229.02026/03/1836.32.7 年+25.2%
慶街1段246-3號2014/12/0820.22026/02/1433.811.2 年+67.3%
慶街1段246-13號2016/08/2019.92026/02/1431.99.5 年+60%
慶街1段246-17號2023/10/0828.92025/11/2037.72.1 年+30.1%
慶街1段246-7號2014/04/2920.92025/11/1336.411.5 年+73.7%
慶街1段246-2號2014/10/2318.82025/03/1934.510.4 年+83.1%
慶街1段246-9號2021/03/2824.72024/07/2534.83.3 年+40.7%
慶街1段246-7號2017/08/2816.32023/12/0732.26.3 年+97.9%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/01台中市南區大慶街1段246-9號34.41,26834.17/12F住宅大樓18年2房2廳2衛—含增建
2026/03/18台中市南區大慶街1段246-7號36.31,45033.09/12F住宅大樓18年2房2廳2衛—含增建
2026/02/14台中市南區大慶街1段246-3號33.81,30536.04/12F住宅大樓18年2房2廳2衛—含增建
2026/02/14台中市南區大慶街1段246-13號31.91,20030.710/12F住宅大樓18年2房2廳2衛—含增建
2025/11/20台中市南區大慶街1段246-17號37.71,01526.97/12F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2025/11/13台中市南區大慶街1段246-7號36.41,15029.010/12F住宅大樓17年2房2廳2衛—含增建
2025/09/29台中市南區大慶街1段246-11號34.895024.74/12F住宅大樓17年2房2廳1衛坡道機械 90萬含增建
2025/04/19台中市南區大慶街1段246-9號38.71,40034.16/12F住宅大樓17年2房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
2025/03/19台中市南區大慶街1段246-2號34.51,57538.79/12F住宅大樓17年2房2廳2衛—含增建
2025/02/19台中市南區大慶街1段246-8號35.71,45037.94/12F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2024/10/24台中市南區大慶街1段246-5號37.31,11829.911/12F住宅大樓16年2房2廳2衛—含增建
2024/07/25台中市南區大慶街1段246-9號34.81,28034.13/12F住宅大樓16年2房2廳2衛—含增建
2024/07/13台中市南區大慶街1段246-7號36.61,46033.07/12F住宅大樓16年2房2廳2衛—
2023/12/07台中市南區大慶街1段246-7號32.21,14833.02/12F住宅大樓15年2房2廳2衛—
2023/11/11台中市南區大慶街1段246-10號32.491325.52/12F住宅大樓15年1房2廳1衛—
2023/10/08台中市南區大慶街1段246-17號28.978026.97/12F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2023/06/22台中市南區大慶街1段246-7號29.01,15833.09/12F住宅大樓15年2房2廳2衛—
2023/03/03台中市南區大慶街1段246-11號32.288027.42/12F住宅大樓15年2房2廳1衛—含增建
2022/10/18台中市南區大慶街1段246-1號28.31,02533.56/12F住宅大樓14年2房2廳2衛—含增建含裝潢
2022/09/24台中市南區大慶街1段246-12號30.51,04531.76/12F住宅大樓14年2房2廳2衛坡道機械 80萬
2022/05/06台中市南區大慶街1段246-17號25.482027.02/12F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2022/05/04台中市南區大慶街1段246-3號32.31,73846.812/12F住宅大樓14年4房2廳2衛—含增建
2022/05/01台中市南區大慶街1段246-16號26.582031.02/12F住宅大樓14年2房1廳1衛—
2022/04/23台中市南區大慶街1段246-2號27.51,42844.911/12F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2022/03/30台中市南區大慶街1段246-11號25.870627.42/12F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2022/03/24台中市南區大慶街1段246-16號26.62,10065.012/12F住宅大樓14年4房2廳4衛—含增建
2022/03/18台中市南區大慶街1段246-16號28.681025.74/12F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2022/03/12台中市南區大慶街1段246-17號23.670026.94/12F住宅大樓14年2房1廳1衛—含租約
2021/11/28台中市南區大慶街1段246-11號31.686524.76/12F住宅大樓13年2房1廳1衛—含增建
2021/09/29台中市南區大慶街1段246-17號27.080029.65/12F住宅大樓13年2房2廳1衛—
2021/08/08台中市南區大慶街1段246-2號23.598838.77/12F住宅大樓13年2房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
2021/07/09台中市南區大慶街1段246-11號25.670024.76/12F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2021/05/09台中市南區大慶街1段246-3號22.087036.07/12F住宅大樓13年2房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
2021/04/11台中市南區大慶街1段246-1號25.11,08037.611/12F住宅大樓13年2房2廳2衛—含增建
2021/03/28台中市南區大慶街1段246-9號24.791034.13/12F住宅大樓13年2房2廳2衛—
2021/03/11台中市南區大慶街1段246-11號26.372024.73/12F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2021/01/19台中市南區大慶街1段246-15號23.666027.95/12F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2020/12/15台中市南區大慶街1段246-12號24.383531.78/12F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2020/12/02台中市南區大慶街1段246-9號20.277034.13/12F住宅大樓12年2房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
2020/07/05台中市南區大慶街1段246-13號21.070030.711/12F住宅大樓12年2房2廳2衛—含增建
2020/06/28台中市南區大慶街1段246-6號21.993635.810/12F住宅大樓12年2房2廳1衛—含增建
2020/06/12台中市南區大慶街1段246-9號23.31,11842.912/12F住宅大樓12年4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
2020/04/29台中市南區大慶街1段246-12號22.376631.78/12F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2020/04/25台中市南區大慶街1段246-10號17.753025.52/12F住宅大樓12年2房2廳1衛坡道機械 80萬含增建
2020/04/13台中市南區大慶街1段246-2號20.484538.75/12F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2020/03/22台中市南區大慶街1段246-9號21.886634.111/12F住宅大樓12年2房1廳2衛坡道平面 120萬含增建
2020/01/31台中市南區大慶街1段246-10號23.576725.711/12F住宅大樓12年1房2廳2衛—
2019/11/29台中市南區大慶街1段246-7號21.993035.511/12F住宅大樓11年3房3廳2衛—
2019/09/14台中市南區大慶街1段246-2號20.785838.76/12F住宅大樓11年2房2廳2衛—
2019/08/19台中市南區大慶街1段246-12號23.279631.710/12F住宅大樓11年2房2廳2衛—
2019/07/01台中市南區大慶街1段246-9號19.070034.12/12F住宅大樓11年2房2廳2衛—
2019/04/14台中市南區大慶街1段246-10號18.853025.53/12F住宅大樓11年1房1廳1衛—
2019/03/08台中市南區大慶街1段246-16號18.352125.76/12F套房11年1房1廳1衛坡道機械 50萬含增建
2019/01/02台中市南區大慶街1段246-11號20.054824.710/12F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2018/10/31台中市南區大慶街1段246-16號21.254525.711/12F套房10年1房1廳1衛—含增建
2018/07/04台中市南區大慶街1段246-17號21.664026.910/12F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2018/07/01台中市南區大慶街1段246-12號20.971831.77/12F住宅大樓10年2房2廳2衛—
2018/06/17台中市南區大慶街1段246-17號23.775026.911/12F住宅大樓10年2房2廳1衛坡道平面 110萬
2018/06/14台中市南區大慶街1段246-6號19.893140.08/12F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2018/05/31台中市南區大慶街1段246-17號21.773826.96/12F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2018/02/10台中市南區大慶街1段246-15號20.858025.35/12F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2017/11/22台中市南區大慶街1段246-9號19.270834.19/12F住宅大樓9年2房2廳2衛—
2017/11/21台中市南區大慶街1段246-9號19.980034.111/12F住宅大樓9年2房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
2017/08/28台中市南區大慶街1段246-7號16.358033.02/12F住宅大樓9年2房2廳2衛—
2017/06/10台中市南區大慶街1段246-7號20.278533.04/12F住宅大樓9年2房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
2017/05/07台中市南區大慶街1段246-12號20.575031.711/12F住宅大樓9年2房2廳2衛坡道平面 100萬
2017/04/16台中市南區大慶街1段246-12號21.073531.75/12F住宅大樓9年2房2廳2衛坡道機械 70萬含增建
2017/04/09台中市南區大慶街1段246-8號18.081037.911/12F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2017/02/05台中市南區大慶街1段246-7號20.582033.09/12F住宅大樓9年2房2廳2衛—
2016/09/06台中市南區大慶街1段246-16號19.053825.710/12F住宅大樓8年1房2廳1衛—
2016/08/20台中市南區大慶街1段246-13號19.975030.710/12F住宅大樓8年2房2廳2衛—
2016/08/14台中市南區大慶街1段246-2號20.383838.77/12F住宅大樓8年2房2廳2衛—
2016/07/10台中市南區大慶街1段246-3號19.475036.08/12F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2016/05/02台中市南區大慶街1段246-1號18.667236.22/12F住宅大樓8年2房2廳2衛—
2016/05/01台中市南區大慶街1段246-2號21.181538.73/12F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2016/04/27台中市南區大慶街1段246-6號18.880642.810/12F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2016/03/25台中市南區大慶街1段246-8號20.793044.93/12F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2016/02/24台中市南區大慶街1段246-9號19.873034.15/12F住宅大樓8年2房2廳2衛—
2015/09/18台中市南區大慶街1段246-8號21.295044.93/12F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2015/06/15台中市南區大慶街1段246-17號19.867233.96/12F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2015/05/07台中市南區大慶街1段246-17號20.670026.911/12F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2015/04/30台中市南區大慶街1段246-11號22.361027.46/12F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2015/04/22台中市南區大慶街1段246-16號18.552528.33/12F住宅大樓7年1房2廳1衛—
2015/04/01台中市南區大慶街1段246-11號21.960024.73/12F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2015/03/11台中市南區大慶街1段246-2號19.078541.45/12F住宅大樓7年2房1廳2衛—
2015/03/08台中市南區大慶街1段246-5號19.965032.63/12F住宅大樓7年2房2廳2衛—
2015/02/04台中市南區大慶街1段246-16號18.753025.74/12F套房7年1房1廳1衛—
2014/12/21台中市南區大慶街1段246-5號22.172032.69/12F住宅大樓6年2房2廳2衛—
2014/12/08台中市南區大慶街1段246-3號20.278036.04/12F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2014/12/01台中市南區大慶街1段246-12號21.573831.710/12F住宅大樓6年2房2廳2衛—
2014/10/30台中市南區大慶街1段246-10號17.457025.711/12F套房6年1房1廳1衛—
2014/10/23台中市南區大慶街1段246-2號18.886038.79/12F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2014/09/15台中市南區大慶街1段246-7號19.578033.03/12F住宅大樓6年2房2廳2衛—
2014/06/19台中市南區大慶街1段246-16號18.753028.38/12F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2014/04/29台中市南區大慶街1段246-7號20.966231.610/12F住宅大樓6年2房2廳2衛—
2014/02/09台中市南區大慶街1段246-5號17.256029.92/12F住宅大樓6年2房2廳2衛—
2014/01/19台中市南區大慶街1段246-12號17.861034.35/12F住宅大樓6年2房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2025/09/08台中市南區大慶街1段246-12號0.1231.78/12F住宅大樓17年2房2廳2衛坡道機械 0萬續租
2025/06/13台中市南區大慶街1段246-9號0.1234.18/12F住宅大樓17年2房2廳2衛—含租約含管理費續租
2024/09/24台中市南區大慶街1段246-12號0.1231.78/12F住宅大樓16年2房2廳2衛坡道機械 0萬
2024/07/30台中市南區大慶街1段246-16號0.1225.73/12F住宅大樓16年1房0廳1衛坡道平面 0萬
2024/05/31台中市南區大慶街1段246-9號0.1234.18/12F住宅大樓16年2房2廳2衛—含租約含管理費續租
2023/06/20台中市南區大慶街1段246-12號0.1231.78/12F住宅大樓15年2房2廳2衛坡道機械 0萬
2023/06/16台中市南區大慶街1段246-9號0.1234.18/12F住宅大樓15年2房2廳2衛—含租約含管理費
2023/02/21台中市南區大慶街1段246-16號0.1228.33/12F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2022/12/07台中市南區大慶街1段246-12號0.1231.78/12F住宅大樓14年2房2廳2衛坡道機械 0萬
2021/11/05台中市南區大慶街1段246-12號0.1231.78/12F住宅大樓13年2房2廳2衛坡道機械 0萬
2020/03/25台中市南區大慶街1段246-5號0.1229.97/12F住宅大樓12年2房2廳2衛—含管理費
2019/05/29台中市南區大慶街1段246-8號0.0237.93/12F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2019/04/26台中市南區大慶街1段246-16號0.1225.76/12F住宅大樓11年1房1廳1衛—含管理費
2018/04/23台中市南區大慶街1段246-16號0.1225.711/12F住宅大樓10年1房1廳1衛—
2013/12/24台中市南區大慶街1段246-12號0.1223.08/12F住宅大樓5年2房1廳2衛—
2012/12/31台中市南區大慶街1段246-12號0.0129.67/12F住宅大樓4年2房2廳2衛—

各棟