近一年中位單價
25.5萬/坪
-12.3%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 625 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.6–37.7 萬/坪・2013/04～2026/03・共 85 筆買賣成交紀錄 最近 86 筆
- 2026/03/2117.8萬/坪920 萬41.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/09/2933.2萬/坪850 萬23.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/03/0628.1萬/坪1,250 萬41.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/1531.9萬/坪740 萬23.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2024/08/0227.4萬/坪838 萬27.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/0937.7萬/坪930 萬22.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/0235.3萬/坪1,900 萬53.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房3廳3衛含增建
- 2024/05/1929.6萬/坪955 萬32.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2026.2萬/坪1,268 萬48.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/03/0733.1萬/坪885 萬26.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/0429.9萬/坪800 萬26.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1633.2萬/坪910 萬27.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
- 2023/11/0926.6萬/坪600 萬22.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/11/0529.6萬/坪1,035 萬32.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/10/1325.9萬/坪1,250 萬41.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 台中市南區文心南路759號 | 17.8 | 920 | 41.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/09/29 | 台中市南區文心南路745-5號 | 33.2 | 850 | 23.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/03/06 | 台中市南區文心南路759號 | 28.1 | 1,250 | 41.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/15 | 台中市南區文心南路745-5號 | 31.9 | 740 | 23.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/02 | 台中市南區文心南路747號 | 27.4 | 838 | 27.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/09 | 台中市南區文心南路745-5號 | 37.7 | 930 | 22.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/02 | 台中市南區大慶街1段233-6號 | 35.3 | 1,900 | 53.8 | 1/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/19 | 台中市南區文心南路747號 | 29.6 | 955 | 32.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/20 | 台中市南區文心南路745-6號 | 26.2 | 1,268 | 48.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/07 | 台中市南區文心南路745-5號 | 33.1 | 885 | 26.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/04 | 台中市南區文心南路745-5號 | 29.9 | 800 | 26.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/16 | 台中市南區大慶街1段233-1號 | 33.2 | 910 | 27.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/09 | 台中市南區文心南路745-5號 | 26.6 | 600 | 22.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/05 | 台中市南區文心南路747號 | 29.6 | 1,035 | 32.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/10/13 | 台中市南區文心南路745-6號 | 25.9 | 1,250 | 41.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+14.1%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
13%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心南路745-5號 | 2024/08/15 | 31.9 | 2.7 年 | +64.4% | ||
| 心南路745-5號 | 2024/06/09 | 35.7 | 9.5 年 | +119.9% | ||
| 心南路745-5號 | 2023/11/09 | 26.6 | 9.3 年 | +57.9% | ||
| 心南路745-8號 | 2022/09/30 | 26.8 | 7.6 年 | +81.6% | ||
| 心南路751號 | 2021/08/21 | 21.9 | 6.6 年 | +51.1% | ||
| 心南路745-8號 | 2020/01/22 | 17.5 | 3.7 年 | +0.1% | ||
| 心南路745-8號 | 2019/05/18 | 21.0 | 2.5 年 | +29.2% | ||
| 心南路747號 | 2019/04/07 | 18.0 | 1 年 | +11.9% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 台中市南區文心南路745-5號 | 21,000 | 625 | 33.6 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/27 | 台中市南區文心南路745-5號 | 21,000 | 625 | 33.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/07 | 台中市南區文心南路745-6號 | 21,000 | 509 | 41.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/11 | 台中市南區文心南路745-6號 | 18,000 | 440 | 41.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/28 | 台中市南區文心南路745-7號 | 21,000 | 397 | 52.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/10 | 台中市南區文心南路745-5號 | 20,000 | 595 | 33.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/10 | 台中市南區文心南路745-6號 | 21,000 | 509 | 41.4 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/20 | 台中市南區文心南路745-6號 | 18,000 | 440 | 41.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/31 | 台中市南區文心南路745-7號 | 21,000 | 397 | 52.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/03/28 | 台中市南區文心南路745-5號 | 18,000 | 536 | 33.6 | 9/14F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
台中市南區文心南路745-5號
住宅大樓・14樓・1999 完工・30 筆
台中市南區文心南路745-8號
住宅大樓・14樓・1999 完工・20 筆
台中市南區文心南路745-6號
住宅大樓・14樓・1999 完工・17 筆
台中市南區文心南路747號
住宅大樓・14樓・1999 完工・12 筆
台中市南區文心南路745-7號
住宅大樓・14樓・1999 完工・9 筆
台中市南區文心南路759號
住宅大樓・14樓・1999 完工・6 筆
台中市南區文心南路751號
住宅大樓・14樓・1999 完工・5 筆
台中市南區大慶街1段233-3號
住宅大樓・14樓・1999 完工・3 筆
台中市南區大慶街1段231號
店面・14樓・1999 完工・3 筆
台中市南區大慶街1段233-6號
住宅大樓・14樓・1999 完工・2 筆
台中市南區大慶街1段233-1號
住宅大樓・14樓・1999 完工・1 筆
台中市南區文心南路749號
店面・14樓・1999 完工・1 筆