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台中市南區工學北路115號

台中市南區工學北路115號・店面・22 樓・屋齡 10 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 741 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.7–53.2 萬/坪・2013/08～2025/09・共 124 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/26
台中市南區工學北路115號
37.1萬/坪
3,300 萬
79.3 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/08/25
台中市南區工學北路115號
38.8萬/坪
1,850 萬
43.0 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/22
台中市南區工學北路115號
38.2萬/坪
2,400 萬
53.5 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/05/19
台中市南區工學北路115號
21.3萬/坪
1,500 萬
53.5 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/06/14
台中市南區工學北路115號
41.3萬/坪
2,388 萬
53.5 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/15
台中市南區工學北路115號
38.8萬/坪
1,850 萬
43.0 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/15
台中市南區工學北路115號
29.0萬/坪
2,230 萬
76.9 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/02/24
台中市南區工學北路115號
34.9萬/坪
1,680 萬
43.0 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/26
台中市南區工學北路115號
28.3萬/坪
1,550 萬
54.7 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/06/27
台中市南區工學北路115號
26.8萬/坪
1,790 萬
53.5 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/05/25
台中市南區工學北路115號
26.4萬/坪
1,720 萬
65.2 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房1廳2衛
2021/03/03
台中市南區工學北路115號
27.5萬/坪
1,610 萬
53.5 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2020/08/21
台中市南區工學北路115號
28.4萬/坪
1,400 萬
43.0 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/29
台中市南區工學北路115號
26.7萬/坪
1,300 萬
43.0 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/02/16
台中市南區工學北路115號
26.0萬/坪
1,300 萬
43.0 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/26	台中市南區工學北路115號	37.1	3,300	79.3	21/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/08/25	台中市南區工學北路115號	38.8	1,850	43.0	9/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/22	台中市南區工學北路115號	38.2	2,400	53.5	8/22F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/05/19	台中市南區工學北路115號	21.3	1,500	53.5	14/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/06/14	台中市南區工學北路115號	41.3	2,388	53.5	12/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/15	台中市南區工學北路115號	38.8	1,850	43.0	5/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/15	台中市南區工學北路115號	29.0	2,230	76.9	15/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/02/24	台中市南區工學北路115號	34.9	1,680	43.0	11/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/26	台中市南區工學北路115號	28.3	1,550	54.7	12/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/06/27	台中市南區工學北路115號	26.8	1,790	53.5	11/22F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/05/25	台中市南區工學北路115號	26.4	1,720	65.2	18/22F	住宅大樓	5年	4房1廳2衛	—
2021/03/03	台中市南區工學北路115號	27.5	1,610	53.5	18/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/08/21	台中市南區工學北路115號	28.4	1,400	43.0	18/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/29	台中市南區工學北路115號	26.7	1,300	43.0	14/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/02/16	台中市南區工學北路115號	26.0	1,300	43.0	19/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 7 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+8.6%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學北路115號	2018/07/25	23.9	2025/09/26	32.1	7.2 年	+34.7%
學北路115號	2017/10/16	19.5	2025/08/25	33.8	7.9 年	+73.5%
學北路115號	2013/08/16	21.4	2025/08/22	31.2	12 年	+46%
學北路115號	2013/12/01	23.8	2025/05/19	19.5	11.5 年	-18%
學北路115號	2013/08/25	22.6	2024/06/14	36.6	10.8 年	+61.9%
學北路115號	2017/09/27	21.4	2024/01/15	33.8	6.3 年	+58.1%
學北路115號	2014/07/24	24.9	2023/12/15	29.0	9.4 年	+16.6%
學北路115號	2017/06/28	21.9	2022/02/24	30.7	4.7 年	+40%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/17	台中市南區工學路166號	53,000	969	54.7	—	店面	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/10	台中市南區工學北路115號	28,000	512	43.0	4/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/21	台中市南區工學路168號	52,000	655	79.6	—	透天厝	1房2廳2衛