近一年中位單價
20.0萬/坪
-29.2%vs 南區n=4，樣本少
一年漲跌
-14.4%
近三年中位 21.6 萬/坪
近一年成交
4筆
+50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.99%
月租 331 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.0–23.7 萬/坪・2012/08～2026/04・共 82 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+20.9%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
10%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路918號 | 2013/01/03 | 11.0 | 2026/01/07 | 21.8 | 13 年 | +99.2% |
| 明南路918號 | 2019/02/14 | 13.9 | 2024/05/01 | 22.5 | 5.2 年 | +61.5% |
| 明南路918號 | 2022/11/01 | 18.2 | 2024/04/20 | 22.0 | 1.5 年 | +21% |
| 明南路918號 | 2022/11/01 | 18.3 | 2024/01/21 | 22.4 | 1.2 年 | +22.3% |
| 明南路918號 | 2018/10/10 | 14.9 | 2023/10/10 | 17.1 | 5 年 | +14.8% |
| 明南路916號 | 2017/05/24 | 14.4 | 2022/09/18 | 22.5 | 5.3 年 | +56.8% |
| 明南路918號 | 2013/12/01 | 20.8 | 2021/03/10 | 15.9 | 7.3 年 | -23.6% |
| 明南路918號 | 2020/03/29 | 14.4 | 2021/01/28 | 17.4 | 0.8 年 | +20.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 台中市南區忠明南路918號 | 20.9 | 1,200 | 57.4 | 11/27F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/08 | 台中市南區忠明南路916號 | 19.1 | 1,200 | 62.9 | 16/27F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/07 | 台中市南區忠明南路918號 | 21.8 | 1,018 | 46.6 | 11/27F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/25 | 台中市南區忠明南路916號 | 14.3 | 2,000 | 139.6 | 25/27F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/05/01 | 台中市南區忠明南路918號 | 22.5 | 1,050 | 46.6 | 22/27F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/20 | 台中市南區忠明南路918號 | 22.0 | 1,464 | 66.5 | 5/27F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/05 | 台中市南區忠明南路918號 | 21.6 | 1,274 | 58.9 | 14/27F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/21 | 台中市南區忠明南路918號 | 22.4 | 1,150 | 51.4 | 5/27F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/10 | 台中市南區忠明南路918號 | 17.1 | 1,010 | 58.9 | 14/27F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/18 | 台中市南區忠明南路918號 | 21.6 | 1,110 | 51.4 | 16/27F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/16 | 台中市南區忠明南路916號 | 19.7 | 1,093 | 55.5 | 24/27F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/10 | 台中市南區忠明南路916號 | 18.9 | 1,050 | 55.5 | 9/27F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/26 | 台中市南區忠明南路916號 | 20.7 | 820 | 39.5 | 6/27F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/16 | 台中市南區忠明南路916號 | 20.6 | 1,170 | 56.9 | 17/27F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/26 | 台中市南區忠明南路918號 | 17.6 | 1,111 | 63.0 | 12/27F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/10 | 台中市南區忠明南路916號 | 21.6 | 1,358 | 62.9 | 19/27F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/01 | 台中市南區忠明南路918號 | 18.2 | 1,210 | 66.5 | 5/27F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/01 | 台中市南區忠明南路918號 | 18.3 | 940 | 51.4 | 5/27F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/18 | 台中市南區忠明南路916號 | 22.5 | 980 | 43.5 | 20/27F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/04 | 台中市南區忠明南路916號 | 19.8 | 980 | 49.5 | 5/27F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/12 | 台中市南區忠明南路916號 | 18.7 | 950 | 50.9 | 13/27F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/09 | 台中市南區忠明南路916號 | 19.4 | 1,103 | 56.9 | 10/27F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/22 | 台中市南區忠明南路916號 | 18.3 | 1,150 | 62.9 | 11/27F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/21 | 台中市南區忠明南路918號 | 18.5 | 1,060 | 57.4 | 17/27F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/21 | 台中市南區忠明南路908號 | 22.9 | 1,035 | 45.2 | 1/27F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2021/06/30 | 台中市南區忠明南路916號 | 17.8 | 812 | 45.5 | 20/27F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/10 | 台中市南區忠明南路918號 | 15.9 | 1,032 | 64.9 | 20/27F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/28 | 台中市南區忠明南路918號 | 17.4 | 810 | 46.6 | 19/27F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2020/12/26 | 台中市南區忠明南路918號 | 15.9 | 1,058 | 66.5 | 7/27F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/24 | 台中市南區忠明南路914號 | 15.9 | 960 | 60.2 | 3/27F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/02 | 台中市南區忠明南路916號 | 15.9 | 788 | 49.5 | 14/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/08 | 台中市南區忠明南路922號 | 14.7 | 610 | 41.4 | 3/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/19 | 台中市南區忠明南路916號 | 17.1 | 780 | 45.5 | 12/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/01 | 台中市南區忠明南路908號 | 22.1 | 1,000 | 45.2 | 1/27F | 住宅大樓 | 25年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/29 | 台中市南區忠明南路918號 | 14.4 | 670 | 46.6 | 19/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/14 | 台中市南區忠明南路918號 | 14.2 | 818 | 57.4 | 18/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/12 | 台中市南區忠明南路918號 | 14.5 | 750 | 51.6 | 23/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/22 | 台中市南區忠明南路916號 | 14.4 | 741 | 39.5 | 24/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/19 | 台中市南區忠明南路918號 | 13.1 | 610 | 46.6 | 9/27F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/24 | 台中市南區忠明南路916號 | 13.2 | 570 | 43.2 | 23/27F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/13 | 台中市南區忠明南路916號 | 14.5 | 575 | 39.5 | 21/27F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/12 | 台中市南區忠明南路916號 | 15.6 | 770 | 49.5 | 14/27F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/11 | 台中市南區忠明南路916號 | 11.8 | 510 | 43.2 | 23/27F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/02/14 | 台中市南區忠明南路918號 | 13.9 | 650 | 46.6 | 22/27F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/28 | 台中市南區忠明南路916號 | 14.2 | 808 | 53.3 | 19/27F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/10 | 台中市南區忠明南路918號 | 14.9 | 880 | 58.9 | 14/27F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/21 | 台中市南區忠明南路918號 | 23.7 | 1,700 | 71.7 | 1/27F | 住宅大樓 | 23年 | 0房1廳2衛 | — | |
| 2017/11/24 | 台中市南區忠明南路916號 | 13.6 | 700 | 51.5 | 24/27F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/07 | 台中市南區忠明南路918號 | 13.2 | 1,250 | 95.0 | 25/27F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/04 | 台中市南區忠明南路918號 | 12.9 | 550 | 42.5 | 3/27F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/23 | 台中市南區忠明南路918號 | 13.3 | 701 | 52.6 | 24/27F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2017/05/24 | 台中市南區忠明南路916號 | 14.4 | 625 | 43.5 | 20/27F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/15 | 台中市南區忠明南路918號 | 13.0 | 866 | 66.5 | 6/27F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/13 | 台中市南區忠明南路916號 | 14.9 | 680 | 45.5 | 17/27F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/14 | 台中市南區忠明南路916號 | 13.8 | 600 | 43.5 | 20/27F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/24 | 台中市南區忠明南路916號 | 13.6 | 700 | 51.5 | 19/27F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/12/21 | 台中市南區忠明南路908號 | 15.3 | 850 | 55.7 | 2/27F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/01 | 台中市南區忠明南路918號 | 14.2 | 660 | 46.6 | 9/27F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/27 | 台中市南區忠明南路918號 | 23.3 | 1,668 | 71.7 | 1/27F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/02/28 | 台中市南區忠明南路918號 | 11.2 | 1,520 | 136.3 | 25/27F | 住宅大樓 | 20年 | 5房3廳3衛 | — | |
| 2014/12/22 | 台中市南區忠明南路916號 | 13.7 | 624 | 45.5 | 12/27F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/12 | 台中市南區忠明南路916號 | 14.0 | 638 | 45.5 | 23/27F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/19 | 台中市南區忠明南路916號 | 12.8 | 583 | 45.5 | 16/27F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/25 | 台中市南區忠明南路918號 | 12.5 | 570 | 45.5 | 7/27F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/01/04 | 台中市南區忠明南路918號 | 12.9 | 840 | 64.9 | 22/27F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/01 | 台中市南區忠明南路918號 | 20.8 | 850 | 40.8 | 20/27F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/25 | 台中市南區忠明南路908號 | 9.5 | 530 | 55.7 | 2/27F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/10 | 台中市南區忠明南路918號 | 13.2 | 1,250 | 95.0 | 25/27F | 住宅大樓 | 18年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2013/07/08 | 台中市南區忠明南路918號 | 11.0 | 1,500 | 136.3 | 25/27F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2013/05/21 | 台中市南區忠明南路916號 | 10.1 | 1,380 | 137.2 | 25/27F | 住宅大樓 | 18年 | 6房3廳3衛 | — | |
| 2013/05/17 | 台中市南區忠明南路918號 | 11.6 | 540 | 46.6 | 5/27F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/16 | 台中市南區忠明南路918號 | 11.0 | 715 | 64.9 | 19/27F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/06 | 台中市南區忠明南路922號 | 11.0 | 455 | 41.4 | 3/27F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/03 | 台中市南區忠明南路918號 | 11.0 | 511 | 46.6 | 11/27F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/29 | 台中市南區忠明南路918號 | 10.5 | 550 | 52.6 | 10/27F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/15 | 台中市南區忠明南路918號 | 8.5 | 360 | 42.5 | 3/27F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/03 | 台中市南區忠明南路918號 | 11.8 | 430 | 36.3 | 9/27F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/19 | 台中市南區忠明南路916號 | 9.9 | 450 | 45.5 | 12/27F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/12 | 台中市南區忠明南路916號 | 11.2 | 620 | 55.5 | 21/27F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/11 | 台中市南區忠明南路918號 | 11.4 | 530 | 46.6 | 11/27F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/29 | 台中市南區忠明南路916號 | 8.0 | 480 | 60.0 | 24/27F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2012/08/20 | 台中市南區忠明南路916號 | 10.0 | 573 | 57.5 | 4/27F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 台中市南區忠明南路916號 | 0.0 | 2 | 45.5 | 5/27F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/19 | 台中市南區忠明南路916號 | 0.0 | 2 | 45.5 | 5/27F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/22 | 台中市南區忠明南路916號 | 0.0 | 2 | 43.5 | 18/27F | 住宅大樓 | 29年 | 5房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/03/16 | 台中市南區忠明南路918號 | 0.0 | 2 | 45.5 | 9/27F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/15 | 台中市南區忠明南路916號 | 0.0 | 2 | 43.5 | 18/27F | 住宅大樓 | 28年 | 5房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2022/10/04 | 台中市南區忠明南路916號 | 0.0 | 2 | 43.5 | 18/27F | 住宅大樓 | 27年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/04 | 台中市南區忠明南路916號 | 0.0 | 2 | 43.5 | 18/27F | 住宅大樓 | 26年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/12 | 台中市南區忠明南路908號 | 0.1 | 3 | 45.2 | 1/27F | 店面 | 25年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/01 | 台中市南區忠明南路918號 | 0.1 | 4 | 71.7 | 2/27F | 住宅大樓 | 21年 | 2房4廳3衛 | — |