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台中市南區忠明南路772號

台中市南區忠明南路772號・住宅大樓・20 樓・屋齡 3 年・6 棟

近一年中位單價

35.6萬/坪

+26.4%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

-13.9%

近三年中位 45.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.99%

月租 588 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.5–50.4 萬/坪・2019/09～2025/11・共 160 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
台中市南區忠明南路768號
41.2萬/坪
1,700 萬
36.9 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/10
台中市南區忠明南路772號
59.2萬/坪
2,400 萬
37.5 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/31
台中市南區忠明南路768號
50.4萬/坪
2,010 萬
36.9 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/10/18
台中市南區忠明南路770號
59.1萬/坪
2,388 萬
37.4 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/18
台中市南區忠明南路766號
52.7萬/坪
2,150 萬
37.4 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/28
台中市南區忠明南路770號
50.5萬/坪
2,356 萬
43.1 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/03
台中市南區忠明南路772號
29.3萬/坪
1,280 萬
37.5 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/10
台中市南區忠明南路768號
30.6萬/坪
1,288 萬
37.5 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/10/15
台中市南區忠明南路766號
31.6萬/坪
1,330 萬
37.4 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/10/12
台中市南區忠明南路772號
27.0萬/坪
1,136 萬
36.9 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/10/12
台中市南區忠明南路770號
31.5萬/坪
1,342 萬
37.4 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2020/10/04
台中市南區忠明南路768號
31.4萬/坪
1,318 萬
37.5 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件含裝潢
2020/10/01
台中市南區忠明南路772號
28.1萬/坪
1,205 萬
37.5 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/09/30
台中市南區忠明南路766號
31.7萬/坪
1,327 萬
37.4 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/09/18
台中市南區忠明南路768號
28.8萬/坪
1,220 萬
37.5 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	台中市南區忠明南路768號	41.2	1,700	36.9	3/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/10	台中市南區忠明南路772號	59.2	2,400	37.5	9/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/31	台中市南區忠明南路768號	50.4	2,010	36.9	2/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/10/18	台中市南區忠明南路770號	59.1	2,388	37.4	11/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/18	台中市南區忠明南路766號	52.7	2,150	37.4	20/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/28	台中市南區忠明南路770號	50.5	2,356	43.1	16/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/03	台中市南區忠明南路772號	29.3	1,280	37.5	17/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/10	台中市南區忠明南路768號	30.6	1,288	37.5	2/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/15	台中市南區忠明南路766號	31.6	1,330	37.4	20/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/12	台中市南區忠明南路772號	27.0	1,136	36.9	2/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/12	台中市南區忠明南路770號	31.5	1,342	37.4	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/10/04	台中市南區忠明南路768號	31.4	1,318	37.5	14/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2020/10/01	台中市南區忠明南路772號	28.1	1,205	37.5	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/30	台中市南區忠明南路766號	31.7	1,327	37.4	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/18	台中市南區忠明南路768號	28.8	1,220	37.5	13/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+45.1%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路768號	2020/06/25	26.8	2025/11/09	35.6	5.4 年	+32.5%
明南路772號	2020/10/01	28.1	2025/04/10	49.6	4.5 年	+76.2%
明南路770號	2019/10/14	29.6	2024/10/18	49.4	5 年	+67.3%
明南路766號	2020/10/15	31.6	2024/05/18	45.3	3.6 年	+43.6%
明南路770號	2019/09/29	29.8	2024/02/28	43.6	4.4 年	+46.5%
明南路772號	2020/07/08	29.7	2023/10/03	26.4	3.2 年	-11.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/14	台中市南區忠明南路772號	28,000	588	37.5	6/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/25	台中市南區忠明南路770號	30,000	803	37.4	17/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/10	台中市南區忠明南路772號	29,500	621	47.5	6/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/09/23	台中市南區忠明南路770號	28,000	750	37.4	17/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/16	台中市南區忠明南路768號	36,000	744	48.4	6/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費