近一年中位單價
26.7萬/坪
-5.4%vs 南區n=3，樣本少
一年漲跌
-12.2%
近三年中位 26.7 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.86%
月租 636 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.1–33.8 萬/坪・2012/10～2026/02・共 62 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+24.4%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
6%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路780號 | 2021/01/03 | 18.5 | 2026/02/05 | 26.0 | 5.1 年 | +40.9% |
| 明南路782號 | 2021/03/10 | 18.9 | 2024/02/05 | 25.4 | 2.9 年 | +34.7% |
| 明南路782號 | 2015/11/08 | 15.5 | 2023/09/25 | 26.1 | 7.9 年 | +67.9% |
| 明南路782號 | 2018/10/12 | 18.4 | 2022/05/03 | 23.7 | 3.6 年 | +28.2% |
| 明南路780號 | 2021/07/07 | 18.0 | 2022/01/17 | 22.4 | 0.5 年 | +24.7% |
| 明南路780號 | 2019/12/19 | 20.9 | 2021/07/17 | 23.5 | 1.6 年 | +12.5% |
| 明南路780號 | 2014/08/22 | 14.8 | 2021/01/03 | 18.5 | 6.4 年 | +24.4% |
| 明南路780號 | 2014/07/23 | 16.5 | 2020/12/28 | 19.9 | 6.4 年 | +20.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/05 | 台中市南區忠明南路780號 | 26.0 | 1,115 | 42.9 | 4/21F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/17 | 台中市南區忠明南路782號 | 26.7 | 840 | 31.5 | 17/21F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/01 | 台中市南區忠明南路780號 | 27.6 | 720 | 26.1 | 8/21F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/13 | 台中市南區忠明南路780號 | 30.4 | 938 | 30.9 | 13/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/26 | 台中市南區忠明南路782號 | 33.8 | 1,343 | 39.8 | 12/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/14 | 台中市南區忠明南路782號 | 27.6 | 1,158 | 42.0 | 13/21F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/05 | 台中市南區忠明南路782號 | 25.4 | 1,010 | 39.8 | 5/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/03 | 台中市南區忠明南路782號 | 26.2 | 1,100 | 42.0 | 12/21F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/05 | 台中市南區忠明南路780號 | 26.1 | 1,300 | 49.9 | 20/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/25 | 台中市南區忠明南路782號 | 26.1 | 880 | 33.7 | 11/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/09 | 台中市南區忠明南路780號 | 23.2 | 1,000 | 43.0 | 16/21F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2022/05/03 | 台中市南區忠明南路782號 | 23.7 | 1,000 | 42.3 | 20/21F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/17 | 台中市南區忠明南路780號 | 22.4 | 960 | 42.9 | 14/21F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/17 | 台中市南區忠明南路780號 | 23.5 | 720 | 30.6 | 18/21F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/07 | 台中市南區忠明南路780號 | 18.0 | 770 | 42.9 | 14/21F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/03 | 台中市南區忠明南路780號 | 23.6 | 776 | 33.0 | 4/21F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/14 | 台中市南區忠明南路780號 | 20.0 | 920 | 45.9 | 5/21F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/10 | 台中市南區忠明南路782號 | 18.9 | 750 | 39.8 | 5/21F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/03 | 台中市南區忠明南路780號 | 18.5 | 792 | 42.9 | 4/21F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/28 | 台中市南區忠明南路780號 | 19.9 | 520 | 26.1 | 7/21F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/12/23 | 台中市南區忠明南路780號 | 17.2 | 568 | 33.0 | 4/21F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/11 | 台中市南區忠明南路780號 | 21.6 | 718 | 33.3 | 6/21F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/27 | 台中市南區忠明南路780號 | 17.2 | 526 | 30.6 | 11/21F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/19 | 台中市南區忠明南路780號 | 20.9 | 640 | 30.6 | 18/21F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/09 | 台中市南區忠明南路780號 | 17.0 | 784 | 46.2 | 20/21F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2019/07/30 | 台中市南區忠明南路780號 | 18.6 | 618 | 33.3 | 7/21F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/22 | 台中市南區忠明南路780號 | 15.5 | 475 | 30.6 | 18/21F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/16 | 台中市南區忠明南路780號 | 19.1 | 820 | 43.0 | 14/21F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/12 | 台中市南區忠明南路782號 | 18.4 | 780 | 42.3 | 20/21F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/09 | 台中市南區忠明南路782號 | 18.6 | 585 | 31.5 | 8/21F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/08 | 台中市南區忠明南路780號 | 17.2 | 525 | 30.6 | 15/21F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/02 | 台中市南區忠明南路782號 | 16.7 | 613 | 36.7 | 4/21F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/30 | 台中市南區忠明南路780號 | 16.6 | 713 | 42.9 | 11/21F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/16 | 台中市南區忠明南路780號 | 16.8 | 770 | 45.9 | 10/21F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/03/19 | 台中市南區忠明南路780號 | 17.7 | 590 | 33.3 | 4/21F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/03 | 台中市南區忠明南路782號 | 16.8 | 705 | 42.0 | 9/21F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/30 | 台中市南區忠明南路782號 | 12.5 | 823 | 66.1 | — | 住宅大樓 | 21年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/13 | 台中市南區忠明南路782號 | 15.0 | 560 | 37.4 | 7/21F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/08 | 台中市南區忠明南路782號 | 15.5 | 524 | 33.7 | 11/21F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/09/14 | 台中市南區忠明南路780號 | 16.1 | 420 | 26.1 | 10/21F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/08/18 | 台中市南區忠明南路780號 | 15.3 | 350 | 22.9 | 18/21F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/04 | 台中市南區忠明南路782號 | 20.8 | 880 | 42.3 | 20/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/05 | 台中市南區忠明南路782號 | 16.8 | 750 | 31.8 | 14/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/19 | 台中市南區忠明南路780號 | 17.8 | 592 | 33.3 | 11/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/02/11 | 台中市南區忠明南路780號 | 16.4 | 500 | 30.6 | 11/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/11 | 台中市南區忠明南路782號 | 15.6 | 700 | 31.8 | 9/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/06 | 台中市南區忠明南路782號 | 17.2 | 500 | 29.1 | 6/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/10 | 台中市南區忠明南路780號 | 16.8 | 555 | 33.0 | 17/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/08/22 | 台中市南區忠明南路780號 | 14.8 | 450 | 30.3 | 4/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/15 | 台中市南區忠明南路782號 | 15.0 | 400 | 26.6 | 5/21F | 住宅大樓 | 19年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/08/07 | 台中市南區忠明南路780號 | 17.0 | 728 | 42.9 | 9/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/23 | 台中市南區忠明南路780號 | 16.5 | 430 | 26.1 | 7/21F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/07/17 | 台中市南區忠明南路780號 | 16.3 | 700 | 42.9 | 11/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/11 | 台中市南區忠明南路782號 | 14.5 | 650 | 44.8 | 14/21F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/05 | 台中市南區忠明南路782號 | 15.9 | 665 | 42.0 | 18/21F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/30 | 台中市南區忠明南路782號 | 13.8 | 435 | 31.5 | 8/21F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/11/20 | 台中市南區忠明南路782號 | 15.3 | 560 | 36.7 | 16/21F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/19 | 台中市南區忠明南路782號 | 11.1 | 400 | 36.1 | 5/21F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/04 | 台中市南區忠明南路780號 | 13.0 | 595 | 45.9 | 10/21F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/16 | 台中市南區忠明南路782號 | 11.9 | 500 | 42.0 | 9/21F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/04 | 台中市南區忠明南路780號 | 16.9 | 392 | 23.1 | 11/21F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/23 | 台中市南區忠明南路780號 | 11.5 | 500 | 43.5 | 16/21F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/29 | 台中市南區忠明南路780號 | 0.1 | 3 | 45.9 | 3/21F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/09 | 台中市南區忠明南路780號 | 0.1 | 2 | 26.1 | 16/21F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/28 | 台中市南區忠明南路780號 | 0.1 | 3 | 43.5 | 13/21F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/03 | 台中市南區忠明南路782號 | 0.0 | 3 | 61.4 | — | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/12/05 | 台中市南區忠明南路780號 | 0.0 | 2 | 45.9 | 3/21F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/27 | 台中市南區忠明南路780號 | 0.1 | 3 | 45.9 | 3/21F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/04/30 | 台中市南區忠明南路782號 | 0.0 | 3 | 61.4 | — | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2023/09/18 | 台中市南區忠明南路780號 | 0.1 | 3 | 45.9 | 3/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/02 | 台中市南區忠明南路782號 | 0.0 | 3 | 61.4 | — | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/01 | 台中市南區忠明南路780號 | 0.1 | 3 | 33.9 | 3/21F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/21 | 台中市南區忠明南路782號 | 0.0 | 3 | 61.4 | — | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/25 | 台中市南區忠明南路780號 | 0.0 | 1 | 33.3 | 8/21F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — |