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台中市南區工學五街33號

台中市南區工學五街33號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

42.7萬/坪

+49.5%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.6–44.6 萬/坪・2015/07～2026/07・歷年共 199 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 199 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/26
台中市南區工學五街31號
42.7萬/坪
1,950 萬
38.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/05/25
台中市南區工學五街35號
43.8萬/坪
1,720 萬
35.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/05/11
台中市南區工學五街37號
39.2萬/坪
1,715 萬
39.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/03
台中市南區工學五街33號
44.6萬/坪
1,750 萬
35.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/17
台中市南區工學五街33號
40.8萬/坪
1,790 萬
39.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/05
台中市南區工學五街35號
43.0萬/坪
1,845 萬
38.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/16
台中市南區工學五街33號
38.0萬/坪
1,680 萬
39.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/12
台中市南區工學五街37號
38.2萬/坪
1,680 萬
39.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/03
台中市南區工學五街33號
31.2萬/坪
1,430 萬
41.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/12/01
台中市南區工學五街33號
39.0萬/坪
1,550 萬
35.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/16
台中市南區工學五街33號
40.7萬/坪
1,580 萬
35.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/08/04
台中市南區工學五街37號
35.7萬/坪
1,700 萬
39.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/06/19
台中市南區工學五街31號
39.1萬/坪
1,555 萬
35.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/12
台中市南區工學五街31號
35.5萬/坪
1,550 萬
38.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/01/29
台中市南區工學五街37號
39.6萬/坪
1,572 萬
35.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	台中市南區工學五街31號	42.7	1,950	38.6	3/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/05/25	台中市南區工學五街35號	43.8	1,720	35.2	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/05/11	台中市南區工學五街37號	39.2	1,715	39.2	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/03	台中市南區工學五街33號	44.6	1,750	35.2	2/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/17	台中市南區工學五街33號	40.8	1,790	39.5	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/05	台中市南區工學五街35號	43.0	1,845	38.8	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/16	台中市南區工學五街33號	38.0	1,680	39.5	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/12	台中市南區工學五街37號	38.2	1,680	39.2	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/03	台中市南區工學五街33號	31.2	1,430	41.9	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/12/01	台中市南區工學五街33號	39.0	1,550	35.2	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/16	台中市南區工學五街33號	40.7	1,580	35.2	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/04	台中市南區工學五街37號	35.7	1,700	39.2	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/06/19	台中市南區工學五街31號	39.1	1,555	35.2	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/12	台中市南區工學五街31號	35.5	1,550	38.6	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/01/29	台中市南區工學五街37號	39.6	1,572	35.2	11/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 8 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+40.9%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學五街35號	2016/03/13	21.7	2025/05/25	38.7	9.2 年	+78.2%
學五街37號	2023/08/04	35.7	2025/05/11	35.3	1.8 年	-1%
學五街33號	2015/07/07	17.0	2024/04/17	36.7	8.8 年	+116.1%
學五街35號	2015/08/26	21.1	2024/04/05	38.4	8.6 年	+81.8%
學五街33號	2015/07/07	17.0	2024/03/16	34.4	8.7 年	+102.8%
學五街37號	2015/07/07	17.7	2024/01/12	34.6	8.5 年	+95.8%
學五街33號	2015/07/07	16.8	2023/12/03	31.2	8.4 年	+85.6%
學五街33號	2016/08/13	21.5	2023/12/01	34.8	7.3 年	+61.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/10/06	台中市南區工學五街33號	25,500	608	23.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/12/23	台中市南區工學五街37號	21,500	443	39.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/10/26	台中市南區工學五街35號	22,000	350	62.9	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛