近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.6–43.0 萬/坪・2011/12～2024/08・共 188 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2024/08/1343.0萬/坪2,868 萬62.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/0437.5萬/坪1,950 萬46.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/06/0839.1萬/坪2,400 萬56.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/1837.0萬/坪2,250 萬56.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/02/0437.5萬/坪2,615 萬66.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 135萬含增建
- 2024/01/2835.2萬/坪2,436 萬64.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/2534.3萬/坪2,430 萬66.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）含裝潢
- 2023/12/1633.2萬/坪1,666 萬47.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/09/2833.3萬/坪2,000 萬52.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2021/12/0125.9萬/坪1,670 萬50.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）含裝潢
- 2021/09/1932.5萬/坪2,210 萬62.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/09/1528.9萬/坪1,680 萬52.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2021/08/1428.6萬/坪2,250 萬66.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2021/08/0730.0萬/坪1,580 萬46.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/05/1128.2萬/坪1,988 萬64.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/13 | 台中市南區忠明南路938號 | 43.0 | 2,868 | 62.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/04 | 台中市南區忠明南路936號 | 37.5 | 1,950 | 46.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/06/08 | 台中市南區忠明南路932號 | 39.1 | 2,400 | 56.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/18 | 台中市南區忠明南路932號 | 37.0 | 2,250 | 56.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/02/04 | 台中市南區忠明南路932號 | 37.5 | 2,615 | 66.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135萬 | 含增建 |
| 2024/01/28 | 台中市南區忠明南路938號 | 35.2 | 2,436 | 64.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/25 | 台中市南區忠明南路932號 | 34.3 | 2,430 | 66.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/16 | 台中市南區忠明南路936號 | 33.2 | 1,666 | 47.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/09/28 | 台中市南區忠明南路938號 | 33.3 | 2,000 | 52.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2021/12/01 | 台中市南區忠明南路938號 | 25.9 | 1,670 | 50.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | 含裝潢 |
| 2021/09/19 | 台中市南區忠明南路938號 | 32.5 | 2,210 | 62.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/09/15 | 台中市南區忠明南路938號 | 28.9 | 1,680 | 52.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2021/08/14 | 台中市南區忠明南路932號 | 28.6 | 2,250 | 66.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2021/08/07 | 台中市南區忠明南路936號 | 30.0 | 1,580 | 46.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/05/11 | 台中市南區忠明南路938號 | 28.2 | 1,988 | 64.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 9 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+42.1%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
2%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路938號 | 2024/08/13 | 40.1 | 2.9 年 | +29.8% | ||
| 明南路936號 | 2024/07/04 | 37.5 | 12.2 年 | +147.9% | ||
| 明南路932號 | 2024/06/08 | 36.5 | 10.5 年 | +132.2% | ||
| 明南路932號 | 2024/04/18 | 37.0 | 9.9 年 | +75.5% | ||
| 明南路932號 | 2024/02/04 | 37.5 | 11.4 年 | +119.5% | ||
| 明南路938號 | 2024/01/28 | 33.3 | 11.2 年 | +123% | ||
| 明南路932號 | 2023/12/25 | 32.3 | 11.3 年 | +114.3% | ||
| 明南路936號 | 2023/12/16 | 31.9 | 10.3 年 | +103.2% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/12 | 台中市南區忠明南路936號 | 25,000 | 413 | 52.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/23 | 台中市南區忠明南路938號 | 27,000 | 555 | 48.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/10 | 台中市南區忠明南路936號 | 25,000 | 413 | 52.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/05 | 台中市南區忠明南路938號 | 27,000 | 555 | 48.6 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/15 | 台中市南區忠明南路936號 | 25,000 | 413 | 52.2 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/07 | 台中市南區忠明南路938號 | 27,000 | 555 | 48.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/09/01 | 台中市南區忠明南路938號 | 37,000 | 1,005 | 27.8 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/14 | 台中市南區忠明南路936號 | 31,000 | 552 | 47.2 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/06 | 台中市南區忠明南路936號 | 21,500 | 450 | 43.2 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/09/20 | 台中市南區忠明南路938號 | 22,000 | 374 | 49.9 | 6/15F | 住宅大樓 |