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台中市南屯區公益路2段500號

台中市南屯區公益路2段500號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・2 棟

近一年中位單價

34.9萬/坪

-5.2%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.4–45.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 65 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/28
台中市南屯區公益路2段500號
33.9萬/坪
1,410 萬
33.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2026/04/15
台中市南屯區公益路2段500號
36.4萬/坪
1,080 萬
26.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬含增建
2025/12/06
台中市南屯區公益路2段500號
33.4萬/坪
880 萬
26.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2024/07/01
台中市南屯區公益路2段500號
33.2萬/坪
1,386 萬
41.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/15
台中市南屯區公益路2段500號
33.5萬/坪
1,310 萬
33.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/10/03
台中市南屯區公益路2段500號
45.4萬/坪
1,315 萬
24.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/08/03
台中市南屯區公益路2段500號
28.9萬/坪
708 萬
24.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2022/04/02
台中市南屯區公益路2段500號
32.2萬/坪
1,530 萬
41.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/04
台中市南屯區公益路2段500號
31.2萬/坪
830 萬
26.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2022/03/02
台中市南屯區公益路2段500號
23.5萬/坪
1,650 萬
62.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/01/23
台中市南屯區公益路2段500號
28.3萬/坪
1,360 萬
41.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/13
台中市南屯區公益路2段500號
33.6萬/坪
1,395 萬
36.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/08
台中市南屯區公益路2段500號
30.5萬/坪
800 萬
26.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2021/07/27
台中市南屯區公益路2段500號
30.4萬/坪
1,150 萬
33.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2021/01/11
台中市南屯區公益路2段500號
29.1萬/坪
1,100 萬
33.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	台中市南屯區公益路2段500號	33.9	1,410	33.6	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/15	台中市南屯區公益路2段500號	36.4	1,080	26.4	8/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/12/06	台中市南屯區公益路2段500號	33.4	880	26.4	4/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2024/07/01	台中市南屯區公益路2段500號	33.2	1,386	41.7	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/15	台中市南屯區公益路2段500號	33.5	1,310	33.6	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/10/03	台中市南屯區公益路2段500號	45.4	1,315	24.9	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/08/03	台中市南屯區公益路2段500號	28.9	708	24.5	14/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/04/02	台中市南屯區公益路2段500號	32.2	1,530	41.7	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/04	台中市南屯區公益路2段500號	31.2	830	26.6	11/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/03/02	台中市南屯區公益路2段500號	23.5	1,650	62.2	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/01/23	台中市南屯區公益路2段500號	28.3	1,360	41.5	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/13	台中市南屯區公益路2段500號	33.6	1,395	36.0	11/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/08	台中市南屯區公益路2段500號	30.5	800	26.2	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2021/07/27	台中市南屯區公益路2段500號	30.4	1,150	33.6	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/01/11	台中市南屯區公益路2段500號	29.1	1,100	33.6	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+29.0%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公益路2段500號	2019/09/24	27.7	2026/06/28	33.9	6.8 年	+22.6%
公益路2段500號	2014/01/05	25.0	2026/04/15	36.4	12.3 年	+45.5%
公益路2段500號	2020/04/30	22.4	2025/12/06	33.4	5.6 年	+49.2%
公益路2段500號	2014/11/02	24.5	2023/05/15	31.5	8.5 年	+28.4%
公益路2段500號	2013/06/20	19.9	2022/10/03	31.6	9.3 年	+58.4%
公益路2段500號	2016/03/28	20.4	2022/08/03	28.9	6.3 年	+41.6%
公益路2段500號	2013/09/04	20.4	2022/03/02	25.5	8.5 年	+25%
公益路2段500號	2016/04/22	18.4	2022/01/23	27.5	5.8 年	+49.4%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	台中市南屯區公益路2段500號	22,500	853	26.4	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/02	台中市南屯區公益路2段500號	18,800	919	20.1	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/23	台中市南屯區公益路2段500號	36,000	724	41.7	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/23	台中市南屯區公益路2段500號	18,500	658	20.1	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/10	台中市南屯區公益路2段500號	28,000	674	33.6	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/03/28	台中市南屯區公益路2段500號	28,000	674	33.6	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/12/08	台中市南屯區公益路2段500號	30,000	721	33.6	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/07/14	台中市南屯區公益路2段500號	21,000	790	26.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/07/04	台中市南屯區黎明路2段419號	62,000	1,134	46.7	—	住宅大樓	0房2廳2衛	含裝潢
2018/04/01	台中市南屯區黎明路2段419號	62,000	1,663	37.3	2/14F	店面	—	續租

顯示 10 / 13 筆

各棟 2 棟

台中市南屯區公益路2段500號

住宅大樓・14樓・2005 完工・76 筆

台中市南屯區黎明路2段419號

住宅大樓・14樓・2005 完工・2 筆

台中市南屯區公益路2段500號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 13 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 65 筆

租賃紀錄最近 13 筆