近一年中位單價
36.4萬/坪
-1.2%vs 南屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 745 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–38.6 萬/坪・2013/01～2026/02・共 83 筆買賣成交紀錄 最近 88 筆
- 2026/02/0737.5萬/坪410 萬10.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/01/1429.8萬/坪1,050 萬35.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2025/11/0736.4萬/坪398 萬10.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/08/1929.8萬/坪1,050 萬35.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1326.3萬/坪900 萬34.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
- 2024/07/2238.6萬/坪422 萬10.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0837.3萬/坪408 萬10.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/03/1536.0萬/坪915 萬25.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/02/2630.5萬/坪720 萬23.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0523.8萬/坪260 萬10.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/10/1122.0萬/坪240 萬10.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2023/04/0923.8萬/坪260 萬10.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2022/11/1824.2萬/坪930 萬38.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/11/1123.3萬/坪500 萬21.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2022/10/0526.1萬/坪570 萬21.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 37.5 | 410 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/14 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 29.8 | 1,050 | 35.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/07 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 36.4 | 398 | 10.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/19 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 29.8 | 1,050 | 35.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/13 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 26.3 | 900 | 34.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/07/22 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 38.6 | 422 | 10.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/08 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 37.3 | 408 | 10.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/15 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 36.0 | 915 | 25.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/26 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 30.5 | 720 | 23.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/05 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 23.8 | 260 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/11 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 22.0 | 240 | 10.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/04/09 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 23.8 | 260 | 10.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/11/18 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 24.2 | 930 | 38.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/11 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 23.3 | 500 | 21.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/05 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 26.1 | 570 | 21.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+26.0%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黎明東街433號 | 2026/02/07 | 37.5 | 3.3 年 | +37.6% | ||
| 黎明東街433號 | 2025/11/07 | 36.4 | 3.1 年 | +32.7% | ||
| 黎明東街433號 | 2025/08/19 | 29.8 | 10 年 | +41.9% | ||
| 黎明東街433號 | 2024/06/08 | 37.3 | 0.7 年 | +70% | ||
| 黎明東街433號 | 2024/03/15 | 36.0 | 2.3 年 | +27.1% | ||
| 黎明東街433號 | 2023/10/11 | 22.0 | 7.2 年 | +27.7% | ||
| 黎明東街433號 | 2022/10/05 | 26.1 | 2.8 年 | +25.3% | ||
| 黎明東街433號 | 2022/10/04 | 27.4 | 7.2 年 | +100% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 10,000 | 916 | 10.9 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/31 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 22,000 | 575 | 38.2 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/27 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 10,000 | 916 | 10.9 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/26 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 22,500 | 817 | 27.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/05 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 10,000 | 916 | 10.9 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/04 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 20,000 | 585 | 34.2 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/10 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 10,000 | 916 | 10.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2022/10/20 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 10,000 | 916 | 10.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2021/02/02 | 台中市南屯區黎明東街433號 | 17,000 | 618 | 27.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/03/24 | 台中市南屯區黎明東街435號 | 19,970 | 453 | 44.2 | — | 住宅大樓 |
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