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台中市南屯區公益路2段606號

台中市南屯區公益路2段606號・住宅大樓・25 樓・屋齡 29 年・5 棟

近一年中位單價

29.9萬/坪

-18.1%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.1–50.2 萬/坪・2012/07～2025/12・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/12
台中市南屯區公益路2段608號
29.9萬/坪
1,598 萬
47.2 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/08/30
台中市南屯區公益路2段606號
28.2萬/坪
1,650 萬
52.0 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/08/15
台中市南屯區公益路2段608號
38.3萬/坪
1,980 萬
46.9 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/01/19
台中市南屯區公益路2段608號
32.6萬/坪
1,735 萬
53.3 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/21
台中市南屯區公益路2段606號
30.3萬/坪
1,750 萬
57.7 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2023/07/01
台中市南屯區公益路2段606號
28.8萬/坪
1,700 萬
59.1 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/03/15
台中市南屯區公益路2段608號
29.2萬/坪
1,500 萬
47.2 坪・16/25F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/05/28
台中市南屯區公益路2段606號
25.2萬/坪
1,458 萬
50.6 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/05/11
台中市南屯區公益路2段608號
28.1萬/坪
1,900 萬
60.9 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/14
台中市南屯區公益路2段606號
24.0萬/坪
1,360 萬
56.6 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2020/10/30
台中市南屯區公益路2段606號
14.1萬/坪
800 萬
56.6 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/08/27
台中市南屯區公益路2段608號
22.1萬/坪
2,388 萬
99.6 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2020/07/04
台中市南屯區公益路2段608號
26.9萬/坪
1,450 萬
47.0 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/04/14
台中市南屯區公益路2段608號
23.5萬/坪
1,230 萬
47.2 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/11/15
台中市南屯區公益路2段606號
21.7萬/坪
1,280 萬
59.1 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	台中市南屯區公益路2段608號	29.9	1,598	47.2	10/25F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/08/30	台中市南屯區公益路2段606號	28.2	1,650	52.0	15/25F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/08/15	台中市南屯區公益路2段608號	38.3	1,980	46.9	22/25F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/01/19	台中市南屯區公益路2段608號	32.6	1,735	53.3	15/25F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/21	台中市南屯區公益路2段606號	30.3	1,750	57.7	4/25F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/07/01	台中市南屯區公益路2段606號	28.8	1,700	59.1	19/25F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/03/15	台中市南屯區公益路2段608號	29.2	1,500	47.2	16/25F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/05/28	台中市南屯區公益路2段606號	25.2	1,458	50.6	4/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/05/11	台中市南屯區公益路2段608號	28.1	1,900	60.9	22/25F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/14	台中市南屯區公益路2段606號	24.0	1,360	56.6	11/25F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/10/30	台中市南屯區公益路2段606號	14.1	800	56.6	9/25F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/08/27	台中市南屯區公益路2段608號	22.1	2,388	99.6	24/25F	住宅大樓	23年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2020/07/04	台中市南屯區公益路2段608號	26.9	1,450	47.0	23/25F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/04/14	台中市南屯區公益路2段608號	23.5	1,230	47.2	9/25F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/15	台中市南屯區公益路2段606號	21.7	1,280	59.1	19/25F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+21.7%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公益路2段606號	2019/10/01	20.7	2025/08/30	28.5	5.9 年	+37.5%
公益路2段608號	2014/07/10	22.7	2024/08/15	37.4	10.1 年	+65%
公益路2段608號	2014/06/22	23.7	2024/01/19	32.6	9.6 年	+37.2%
公益路2段606號	2022/05/28	25.3	2023/12/21	30.3	1.6 年	+20%
公益路2段606號	2012/11/21	17.3	2022/05/28	25.3	9.5 年	+45.8%
公益路2段606號	2017/05/24	20.5	2019/04/08	25.0	1.9 年	+22.1%
公益路2段608號	2017/11/29	22.1	2019/03/04	23.4	1.3 年	+5.5%
公益路2段606號	2016/02/18	19.3	2018/07/19	20.1	2.4 年	+4.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/04/19	台中市南屯區公益路2段612-1號	63,500	1,276	49.8	—	店面	—	含裝潢
2015/02/24	台中市南屯區公益路2段608號	25,317	469	46.9	21/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/11/23	台中市南屯區公益路2段606號	23,000	400	50.6	17/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2012/08/14	台中市南屯區公益路2段608號	23,000	423	47.2	13/25F	住宅大樓	3房2廳2衛