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台中市南屯區黎明路2段359-8號

台中市南屯區黎明路2段359-8號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・13 棟

近一年中位單價

28.9萬/坪

-21.6%vs 南屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 463 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 0.5–35.1 萬/坪・2012/07～2025/12・共 79 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/30
台中市南屯區黎明路2段359-3號
33.7萬/坪
1,608 萬
47.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/12/13
台中市南屯區黎明路2段359-6號
28.9萬/坪
1,508 萬
52.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/11/22
台中市南屯區黎明路2段359-5號
25.9萬/坪
1,275 萬
49.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/06/23
台中市南屯區黎明路2段359-2號
26.8萬/坪
1,410 萬
52.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2025/03/14
台中市南屯區黎明路2段361號
35.1萬/坪
1,450 萬
41.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/02/20
台中市南屯區黎明路2段359-6號
34.3萬/坪
1,688 萬
49.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/09/07
台中市南屯區黎明路2段359-7號
32.9萬/坪
1,416 萬
43.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/08/01
台中市南屯區黎明路2段363號
30.8萬/坪
2,000 萬
65.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/04/12
台中市南屯區黎明路2段359-6號
24.6萬/坪
1,138 萬
46.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/12/30
台中市南屯區黎明路2段361號
31.3萬/坪
1,200 萬
38.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/28
台中市南屯區黎明路2段359-5號
21.9萬/坪
540 萬
24.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/13
台中市南屯區黎明路2段359-5號
26.3萬/坪
1,256 萬
47.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/07/06
台中市南屯區黎明路2段361號
26.0萬/坪
998 萬
38.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/14
台中市南屯區黎明路2段359-3號
27.9萬/坪
1,330 萬
47.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/13
台中市南屯區黎明路2段359-8號
20.9萬/坪
680 萬
32.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	台中市南屯區黎明路2段359-3號	33.7	1,608	47.7	7/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/13	台中市南屯區黎明路2段359-6號	28.9	1,508	52.3	9/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/11/22	台中市南屯區黎明路2段359-5號	25.9	1,275	49.2	10/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	台中市南屯區黎明路2段359-2號	26.8	1,410	52.7	10/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/03/14	台中市南屯區黎明路2段361號	35.1	1,450	41.3	5/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/20	台中市南屯區黎明路2段359-6號	34.3	1,688	49.3	11/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/09/07	台中市南屯區黎明路2段359-7號	32.9	1,416	43.0	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	台中市南屯區黎明路2段363號	30.8	2,000	65.0	12/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/04/12	台中市南屯區黎明路2段359-6號	24.6	1,138	46.3	12/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	台中市南屯區黎明路2段361號	31.3	1,200	38.4	12/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/28	台中市南屯區黎明路2段359-5號	21.9	540	24.6	10/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/13	台中市南屯區黎明路2段359-5號	26.3	1,256	47.7	9/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/07/06	台中市南屯區黎明路2段361號	26.0	998	38.4	7/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/14	台中市南屯區黎明路2段359-3號	27.9	1,330	47.7	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/13	台中市南屯區黎明路2段359-8號	20.9	680	32.5	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+20.5%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路2段359-3號	2019/09/10	17.4	2025/12/30	33.7	6.3 年	+93.5%
黎明路2段359-6號	2017/12/17	19.7	2025/12/13	28.9	8 年	+46.4%
黎明路2段359-5號	2023/09/28	21.9	2025/11/22	25.9	2.2 年	+18.1%
黎明路2段361號	2018/12/25	18.8	2025/03/14	35.1	6.2 年	+86.9%
黎明路2段363號	2013/06/08	15.5	2024/08/01	30.8	11.1 年	+98.4%
黎明路2段359-3號	2014/12/11	20.1	2022/06/14	27.9	7.5 年	+38.7%
黎明路2段359-8號	2013/05/16	16.6	2022/06/13	20.9	9.1 年	+26.4%
黎明路2段359-6號	2017/07/21	18.9	2021/09/14	21.3	4.2 年	+12.9%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/18	台中市南屯區黎明路2段359-8號	15,000	463	32.5	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/31	台中市南屯區黎明路2段359-8號	15,000	463	32.5	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/01/10	台中市南屯區黎明路2段359-8號	18,000	555	32.5	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/02/10	台中市南屯區黎明路2段359-8號	18,000	605	26.5	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/10/12	台中市南屯區黎明路2段359-5號	30,000	582	51.7	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/01/14	台中市南屯區黎明路2段359-7號	19,000	443	43.0	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/10/11	台中市南屯區黎明路2段359號	17,000	417	41.0	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/01/20	台中市南屯區黎明路2段359-7號	19,000	443	43.0	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2013/01/01	台中市南屯區黎明路2段359-8號	26,000	879	29.5	12/13F	住宅大樓	4房2廳3衛