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台中市南屯區黎明路2段425號

台中市南屯區黎明路2段425號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

28.4萬/坪

-17.5%vs 南屯區n=5

一年漲跌

-4.7%

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.22%

月租 526 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–89.4 萬/坪・2012/09～2026/07・共 156 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 9 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+34.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路2段423號	2019/03/12	19.0	2026/04/28	28.4	7.1 年	+49.6%
黎明路2段427號	2019/11/23	19.2	2026/03/03	27.0	6.3 年	+40.6%
黎明路2段425號	2013/05/09	18.4	2025/07/04	28.6	12.2 年	+55.2%
黎明路2段427號	2019/10/23	19.8	2025/04/26	31.8	5.5 年	+60.9%
黎明路2段425號	2012/09/10	14.8	2025/01/21	28.4	12.4 年	+91.7%
黎明路2段425號	2021/12/18	24.0	2024/11/13	33.1	2.9 年	+37.8%
黎明路2段425號	2019/05/07	17.7	2024/07/12	31.8	5.2 年	+79.5%
黎明路2段423號	2013/07/27	19.0	2024/05/31	30.1	10.8 年	+58.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	台中市南屯區黎明路2段427號	30.5	1,537	50.4	9/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2026/04/28	台中市南屯區黎明路2段423號	28.4	1,155	40.7	14/16F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2026/03/03	台中市南屯區黎明路2段427號	27.0	900	33.3	4/16F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/11/19	台中市南屯區黎明路2段423號	26.2	920	35.1	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/11	台中市南屯區黎明路2段427號	28.8	1,230	42.7	11/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/07/04	台中市南屯區黎明路2段425號	28.6	930	32.6	5/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/04/26	台中市南屯區黎明路2段427號	31.8	1,058	33.3	8/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/04/26	台中市南屯區黎明路2段427號	29.0	1,100	38.0	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/01/21	台中市南屯區黎明路2段425號	28.4	1,135	39.9	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/02	台中市南屯區黎明路2段425號	29.9	1,230	41.1	3/16F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/16	台中市南屯區黎明路2段423號	31.2	1,310	42.0	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/13	台中市南屯區黎明路2段425號	33.1	1,320	39.9	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/11	台中市南屯區黎明路2段425號	30.5	1,620	53.1	5/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/11/10	台中市南屯區黎明路2段423號	27.4	910	33.2	5/16F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/07/12	台中市南屯區黎明路2段425號	31.8	1,310	41.2	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	台中市南屯區黎明路2段423號	30.1	1,058	35.1	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	台中市南屯區黎明路2段423號	27.8	1,400	46.3	5/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/02/08	台中市南屯區黎明路2段427號	23.8	1,200	50.4	4/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/04	台中市南屯區黎明路2段427號	25.3	890	35.2	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	台中市南屯區黎明路2段423號	31.2	1,268	40.7	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	台中市南屯區黎明路2段423號	19.2	850	38.6	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	台中市南屯區黎明路2段423號	26.9	1,150	42.7	15/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	台中市南屯區黎明路2段427號	27.7	1,088	39.3	8/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/08/12	台中市南屯區黎明路2段425號	27.6	1,100	39.9	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/11	台中市南屯區黎明路2段423號	26.7	1,122	42.0	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/05	台中市南屯區黎明路2段427號	28.0	1,100	39.3	4/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/10	台中市南屯區黎明路2段423號	19.1	1,502	78.6	16/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	台中市南屯區黎明路2段425號	27.6	898	32.6	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/29	台中市南屯區黎明路2段423號	28.1	1,300	46.3	10/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/03/21	台中市南屯區黎明路2段425號	24.1	1,280	53.1	6/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/03/05	台中市南屯區黎明路2段425號	26.7	1,098	41.2	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/01/28	台中市南屯區黎明路2段423號	18.6	719	38.6	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/12	台中市南屯區黎明路2段425號	27.5	1,460	53.1	13/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/11/29	台中市南屯區黎明路2段423號	24.1	980	40.7	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/20	台中市南屯區黎明路2段425號	23.4	990	42.4	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/21	台中市南屯區黎明路2段423號	27.2	1,200	44.1	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/25	台中市南屯區黎明路2段425號	24.3	1,240	51.0	4/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/06/25	台中市南屯區黎明路2段427號	24.8	1,300	52.4	10/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/04/28	台中市南屯區黎明路2段425號	29.1	830	28.5	7/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2022/04/21	台中市南屯區黎明路2段427號	27.3	960	35.2	15/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/17	台中市南屯區黎明路2段425號	18.3	970	53.1	12/16F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2022/03/04	台中市南屯區黎明路2段427號	25.6	900	35.2	10/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/18	台中市南屯區黎明路2段425號	24.0	958	39.9	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/17	台中市南屯區黎明路2段427號	27.2	906	33.3	11/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/10/27	台中市南屯區黎明路2段427號	23.5	828	35.2	11/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	台中市南屯區黎明路2段425號	25.8	1,030	39.9	9/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/22	台中市南屯區黎明路2段427號	19.3	680	35.2	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/06	台中市南屯區黎明路2段425號	21.8	900	41.2	8/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/02	台中市南屯區黎明路2段425號	23.6	1,250	53.1	6/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/17	台中市南屯區黎明路2段427號	21.6	760	35.2	5/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/07/07	台中市南屯區黎明路2段423號	24.4	810	33.2	14/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/04/27	台中市南屯區黎明路2段423號	16.8	1,400	83.6	11/16F	住宅大樓	26年	5房2廳4衛	—	含增建
2021/04/16	台中市南屯區黎明路2段423號	19.5	900	46.1	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/03	台中市南屯區黎明路2段423號	20.4	800	39.2	9/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/01/17	台中市南屯區黎明路2段423號	18.8	1,480	78.5	16/16F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	—
2020/12/30	台中市南屯區黎明路2段427號	18.0	905	50.4	13/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/11/09	台中市南屯區黎明路2段427號	22.1	646	29.2	14/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/09/09	台中市南屯區黎明路2段423號	19.0	745	39.2	14/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/08/15	台中市南屯區黎明路2段427號	20.7	730	35.2	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/08/02	台中市南屯區黎明路2段427號	20.5	860	42.0	5/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/07/06	台中市南屯區黎明路2段425號	20.3	660	32.6	6/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道機械 55萬
2020/05/22	台中市南屯區黎明路2段425號	20.2	658	32.6	11/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/05/12	台中市南屯區黎明路2段427號	19.8	660	33.3	6/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/05/04	台中市南屯區黎明路2段427號	19.5	570	29.2	13/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/04/13	台中市南屯區黎明路2段423號	19.2	560	29.1	7/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/03/18	台中市南屯區黎明路2段425號	19.1	710	37.1	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/19	台中市南屯區黎明路2段427號	15.9	1,300	81.6	5/16F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	—
2020/01/16	台中市南屯區黎明路2段427號	18.0	600	33.3	11/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/12/21	台中市南屯區黎明路2段425號	18.6	805	43.3	8/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/12/17	台中市南屯區黎明路2段425號	20.6	850	41.2	11/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/11/26	台中市南屯區黎明路2段423-1號	—	68	4.1	1/16F	其他	24年	0房0廳0衛	升降機械 68萬
2019/11/23	台中市南屯區黎明路2段427號	19.2	640	33.3	4/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2019/10/23	台中市南屯區黎明路2段427號	19.8	577	29.2	8/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2019/10/22	台中市南屯區黎明路2段423-1號	—	68	4.1	1/16F	其他	24年	0房0廳0衛	—
2019/10/22	台中市南屯區黎明路2段423-1號	—	70	4.1	1/16F	其他	24年	0房0廳0衛	升降機械 70萬
2019/10/22	台中市南屯區黎明路2段423-1號	—	70	4.1	1/16F	其他	24年	0房0廳0衛	升降機械 70萬
2019/10/22	台中市南屯區黎明路2段423-1號	—	70	4.1	1/16F	其他	24年	0房0廳0衛	升降機械 70萬
2019/09/27	台中市南屯區黎明路2段423號	19.1	750	39.2	15/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/08/15	台中市南屯區黎明路2段427號	19.8	750	38.0	11/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/16	台中市南屯區黎明路2段425號	19.8	790	39.9	9/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/05/27	台中市南屯區黎明路2段423號	18.3	920	50.4	9/16F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2019/05/07	台中市南屯區黎明路2段425號	17.7	730	41.2	5/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/26	台中市南屯區黎明路2段423-1號	17.0	858	50.4	16/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/04/12	台中市南屯區黎明路2段423-1號	17.9	950	53.1	12/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/08	台中市南屯區黎明路2段423號	18.1	526	29.1	9/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/03/12	台中市南屯區黎明路2段423號	19.0	772	40.7	14/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/19	台中市南屯區黎明路2段423-1號	—	83	0.0	1/16F	其他	23年	0房0廳0衛	坡道機械 83萬
2018/09/21	台中市南屯區黎明路2段425號	17.7	635	35.8	5/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/09/12	台中市南屯區黎明路2段423號	19.0	838	44.1	10/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台中市南屯區黎明路2段425號	0.1	2	28.5	13/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/03/05	台中市南屯區黎明路2段425號	0.1	2	28.5	12/16F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2025/11/18	台中市南屯區黎明路2段425號	0.1	2	35.8	4/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/06/12	台中市南屯區黎明路2段423號	0.1	2	36.6	14/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/05/19	台中市南屯區黎明路2段427號	0.1	2	35.2	11/16F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2025/03/01	台中市南屯區黎明路2段425號	0.1	2	28.5	13/16F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2025/02/05	台中市南屯區黎明路2段425號	0.1	2	28.5	12/16F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—	續租
2024/06/21	台中市南屯區黎明路2段423號	0.1	2	36.6	14/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/05/24	台中市南屯區黎明路2段427號	0.1	2	35.2	11/16F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	坡道機械 0萬
2024/02/20	台中市南屯區黎明路2段425號	0.1	2	28.5	12/16F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2023/06/27	台中市南屯區黎明路2段423號	0.1	2	36.6	14/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/02/25	台中市南屯區黎明路2段425號	0.1	2	28.5	12/16F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2021/07/16	台中市南屯區黎明路2段427號	0.1	28	303.3	—	店面	26年	0房0廳0衛	—
2019/02/11	台中市南屯區黎明路2段425號	0.1	2	31.7	5/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2015/09/26	台中市南屯區黎明路2段427號	0.1	2	25.1	16/16F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—