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台中市南屯區向心路109號

台中市南屯區向心路109號・住宅大樓・23 樓・屋齡 29 年・6 棟

近一年中位單價

35.0萬/坪

+1.6%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-2.4%

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-44.4%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

2.64%

月租 770 元/坪・47 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–39.2 萬/坪・2012/09～2026/07・共 133 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 6 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+37.1%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向心路109號	2014/06/01	17.8	2025/06/25	37.0	11.1 年	+107.1%
向心路109號	2013/09/14	14.6	2025/02/15	34.3	11.4 年	+135.1%
向心路109號	2022/02/14	25.0	2024/07/14	37.2	2.4 年	+49.2%
向心路109號	2022/04/22	27.2	2024/01/08	30.7	1.7 年	+12.8%
向心路109號	2022/04/11	28.0	2023/12/05	34.9	1.7 年	+24.4%
向心路109號	2014/09/18	18.9	2023/11/05	31.8	9.1 年	+68.5%
向心路109號	2014/03/11	16.1	2023/03/20	24.5	9 年	+51.5%
向心路109號	2017/04/17	18.9	2023/03/19	29.4	5.9 年	+55.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/18	台中市南屯區向心路109號	35.8	512	14.3	17/23F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2025/11/01	台中市南屯區向心路109號	34.2	488	14.3	15/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/07/27	台中市南屯區向心路109號	29.1	350	12.0	15/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/07/19	台中市南屯區向心路109號	33.2	600	18.1	22/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/06/25	台中市南屯區向心路109號	37.0	528	14.3	10/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/18	台中市南屯區向心路109號	34.5	370	10.7	22/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/15	台中市南屯區向心路109號	34.3	475	13.8	8/23F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/21	台中市南屯區向心路109號	35.0	500	14.3	9/23F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2024/11/20	台中市南屯區向心路109號	35.2	720	16.4	9/23F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2024/10/13	台中市南屯區向心路109號	35.7	1,250	30.9	3/23F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/23	台中市南屯區向心路109號	33.9	458	13.5	4/23F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2024/07/18	台中市南屯區向心路109號	33.6	480	14.3	7/23F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/07/14	台中市南屯區向心路109號	37.2	1,268	30.0	3/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/05/27	台中市南屯區向心路109號	32.8	460	14.0	20/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/04/22	台中市南屯區向心路109號	37.1	530	14.3	14/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/03/24	台中市南屯區向心路109號	35.0	619	17.7	11/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/03/16	台中市南屯區向心路109號	34.2	605	17.7	12/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/01/08	台中市南屯區向心路109號	30.7	370	12.0	13/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/12/05	台中市南屯區向心路109號	34.9	485	13.9	23/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/29	台中市南屯區向心路109號	33.3	450	13.5	12/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/11/05	台中市南屯區向心路109號	31.8	455	14.3	18/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/05/19	台中市南屯區向心路109號	32.6	466	14.3	18/23F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/15	台中市南屯區向心路109號	30.2	420	13.9	20/23F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/06	台中市南屯區向心路109號	23.2	455	16.4	15/23F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	坡道機械 75萬
2023/03/20	台中市南屯區向心路109號	24.5	530	16.4	8/23F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/03/19	台中市南屯區向心路109號	29.4	420	14.3	12/23F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/01/27	台中市南屯區向心路109號	22.5	418	18.5	14/23F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/14	台中市南屯區向心路109號	26.6	380	14.3	19/23F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/12	台中市南屯區向心路109號	28.0	400	14.3	16/23F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/30	台中市南屯區向心路109號	26.6	380	14.3	16/23F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/06/30	台中市南屯區向心路109號	30.1	430	14.3	13/23F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/06/06	台中市南屯區向心路109號	25.2	340	13.5	18/23F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2022/05/14	台中市南屯區向心路109號	23.3	338	14.5	4/23F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/14	台中市南屯區向心路109號	25.9	370	14.3	8/23F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/22	台中市南屯區向心路109號	27.2	328	12.0	13/23F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2022/04/11	台中市南屯區向心路109號	28.0	390	13.9	23/23F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2022/03/15	台中市南屯區向心路109號	24.5	350	14.3	14/23F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2022/02/24	台中市南屯區向心路109號	28.9	325	11.2	15/23F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2022/02/21	台中市南屯區向心路109號	25.0	645	25.8	19/23F	住宅大樓	24年	2房0廳2衛	—
2022/02/14	台中市南屯區向心路109號	25.0	850	30.0	3/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/16	台中市南屯區向心路109-5號	31.5	1,300	41.3	1/23F	住宅大樓	24年	1房2廳2衛	—
2021/10/24	台中市南屯區向心路109號	22.5	312	13.8	21/23F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2021/10/03	台中市南屯區向心路109號	26.6	380	14.3	10/23F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/26	台中市南屯區向心路109號	24.1	290	12.0	5/23F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2021/08/21	台中市南屯區向心路109號	24.5	350	14.3	6/23F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/11	台中市南屯區向心路109號	23.8	340	14.3	7/23F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2021/07/10	台中市南屯區向心路109號	23.0	329	14.3	19/23F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2021/05/01	台中市南屯區向心路109號	26.7	360	13.5	13/23F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/23	台中市南屯區向心路109號	23.0	400	17.4	21/23F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2021/04/13	台中市南屯區向心路109號	23.1	330	14.3	13/23F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/03/25	台中市南屯區向心路109號	23.3	650	27.9	22/23F	住宅大樓	23年	2房0廳2衛	—
2021/03/06	台中市南屯區向心路109號	21.9	428	15.4	22/23F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/02/08	台中市南屯區向心路109號	19.1	275	14.4	18/23F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/16	台中市南屯區向心路109號	18.2	620	30.0	3/23F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/03	台中市南屯區向心路109號	21.6	308	14.3	3/23F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2020/11/09	台中市南屯區向心路109號	21.0	500	19.8	9/23F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2020/09/18	台中市南屯區向心路109號	28.3	500	17.7	5/23F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/03	台中市南屯區向心路109號	21.3	435	16.4	7/23F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2020/07/26	台中市南屯區向心路109號	24.1	345	14.3	13/23F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2020/07/25	台中市南屯區向心路109號	22.5	460	16.4	19/23F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2020/07/23	台中市南屯區向心路109號	18.1	645	31.5	23/23F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—
2020/07/17	台中市南屯區向心路109號	26.6	380	14.3	13/23F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2020/06/13	台中市南屯區向心路109號	28.1	315	11.2	11/23F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2020/05/10	台中市南屯區向心路109號	22.0	315	14.3	18/23F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/14	台中市南屯區向心路109號	20.7	790	34.0	10/23F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/01/18	台中市南屯區向心路109-6號	19.7	950	44.1	1/23F	店面	22年	2房1廳2衛	—
2019/11/07	台中市南屯區向心路109號	20.5	360	17.6	3/23F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2019/10/29	台中市南屯區向心路109號	21.2	255	12.0	9/23F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2019/06/21	台中市南屯區向心路109號	22.0	315	14.3	19/23F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2019/04/21	台中市南屯區向心路109號	17.1	245	14.3	10/23F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2019/03/16	台中市南屯區向心路109號	18.2	245	13.5	13/23F	住宅大樓	21年	0房0廳0衛	—
2019/03/10	台中市南屯區向心路109號	20.2	288	14.3	19/23F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2019/01/12	台中市南屯區向心路109號	18.8	260	13.8	9/23F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2018/12/29	台中市南屯區向心路109號	19.3	260	13.5	5/23F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2018/08/17	台中市南屯區向心路109號	19.3	232	12.0	3/23F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2018/07/06	台中市南屯區向心路109號	12.4	225	18.2	10/23F	住宅大樓	21年	0房0廳1衛	—
2017/12/21	台中市南屯區向心路109號	18.2	260	14.3	11/23F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2017/12/08	台中市南屯區向心路109號	16.8	240	14.3	6/23F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2017/10/25	台中市南屯區向心路109號	21.3	618	29.0	3/23F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2017/10/03	台中市南屯區向心路109號	24.3	338	13.9	21/23F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2017/06/01	台中市南屯區向心路109號	17.5	250	14.3	6/23F	住宅大樓	20年	0房0廳1衛	—
2017/04/26	台中市南屯區向心路109號	18.3	262	14.3	6/23F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/04/19	台中市南屯區向心路109號	17.3	250	14.4	18/23F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/04/17	台中市南屯區向心路109號	18.9	270	14.3	12/23F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2017/03/27	台中市南屯區向心路109號	21.1	295	13.9	22/23F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/03/23	台中市南屯區向心路109號	18.9	270	14.3	13/23F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2017/03/04	台中市南屯區向心路109號	16.0	465	29.0	3/23F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2016/10/31	台中市南屯區向心路109號	17.0	300	17.7	6/23F	套房	19年	1房0廳1衛	—
2016/08/15	台中市南屯區向心路109號	18.0	368	16.4	19/23F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2016/03/12	台中市南屯區向心路109號	19.7	282	14.3	13/23F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/03/09	台中市南屯區向心路109號	15.4	400	25.9	8/23F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2016/01/13	台中市南屯區向心路109號	18.1	265	14.7	22/23F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2015/12/15	台中市南屯區向心路109號	20.4	275	13.5	16/23F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2015/12/14	台中市南屯區向心路109號	18.0	250	13.8	9/23F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2015/12/05	台中市南屯區向心路109號	16.3	196	12.0	19/23F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2015/12/05	台中市南屯區向心路109號	15.6	595	34.0	10/23F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	12.0	23/23F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2026/08/05	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	9/23F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2026/08/04	台中市南屯區向心路109號	0.1	2	28.9	3/23F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2026/08/04	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	10.9	21/23F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2026/04/27	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	8/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/04/27	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	11.2	6/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/22	台中市南屯區向心路109號	0.0	1	31.1	22/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/22	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	3/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/15	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	16/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/15	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	13.3	6/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/01	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	17.7	16/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/04/01	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	17/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/03/30	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	15/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/03/28	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	13.5	16/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/20	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	12.0	16/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/03/19	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.8	23/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/04	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	17/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/03/04	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	15/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/03/04	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	10/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/03/04	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.4	7/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/03/03	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.0	21/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/03/02	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	15/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/02/28	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	13.8	17/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2026/02/26	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	13.5	18/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/02/26	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	12.0	12/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/02/13	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	9/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/02/11	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	15.9	21/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/02/05	台中市南屯區向心路109號	0.1	2	17.7	17/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/26	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	12.7	23/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/23	台中市南屯區向心路109號	0.1	2	31.1	7/23F	住宅大樓	28年	1房1廳2衛	—	續租
2026/01/23	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	23.8	4/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/19	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	13/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2026/01/14	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	10.9	20/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/01/14	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	13.8	19/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/01/14	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	16/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/14	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	4/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/12/23	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	13.8	4/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/09	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	15/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/12/08	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	20/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/12/02	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	18/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2025/11/19	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	17.7	9/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/10/31	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	13.5	9/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費續租
2025/10/30	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	12.0	21/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租
2025/10/23	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	16.4	8/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/10/22	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	13.8	14/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/03	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	13.8	16/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/10/03	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.3	9/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2025/09/18	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	12.0	15/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/09/16	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	14.0	20/23F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/09/02	台中市南屯區向心路109號	0.1	1	12.0	23/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租