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台中市南屯區文心路1段218號

台中市南屯區文心路1段218號・店面・25 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

26.9萬/坪

-21.9%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.71%

月租 608 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 4.4–443.9 萬/坪・2012/07～2026/07・共 169 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路1段214號	2019/10/18	18.7	2025/03/06	26.1	5.4 年	+39.4%
文心路1段218號	2012/08/21	23.5	2024/11/08	30.0	12.2 年	+27.4%
文心路1段212號	2013/09/07	17.3	2024/10/17	27.2	11.1 年	+57%
文心路1段216號	2020/11/13	19.0	2024/08/11	30.1	3.7 年	+58.3%
文心路1段216號	2023/10/10	25.3	2024/07/17	30.3	0.8 年	+19.9%
文心路1段214號	2017/12/14	19.8	2024/06/28	32.6	6.5 年	+64.8%
文心路1段212號	2019/11/10	18.2	2023/12/06	19.0	4.1 年	+4.3%
文心路1段216號	2012/11/28	16.7	2023/08/05	28.5	10.7 年	+70.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/07	台中市南屯區文心路1段216號	28.4	1,568	55.3	20/25F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/04/12	台中市南屯區文心路1段212號	25.4	1,100	43.3	19/25F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/11	台中市南屯區文心路1段212號	29.7	1,140	38.3	16/25F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/03/10	台中市南屯區文心路1段212號	29.5	1,355	46.0	8/25F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/03/09	台中市南屯區文心路1段214號	33.0	1,288	39.1	18/25F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	台中市南屯區文心路1段214號	26.1	1,185	45.4	2/25F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	台中市南屯區文心路1段218號	28.1	2,000	71.2	7/25F	住宅大樓	29年	0房1廳0衛	—
2025/02/22	台中市南屯區文心路1段218號	25.6	2,200	85.9	7/25F	住宅大樓	29年	0房1廳0衛	坡道平面 250萬
2024/11/23	台中市南屯區文心路1段210號	31.4	1,870	59.5	8/25F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/11/08	台中市南屯區文心路1段218號	30.0	2,795	93.2	22/25F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2024/10/17	台中市南屯區文心路1段212號	27.2	1,230	45.2	18/25F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/10/17	台中市南屯區文心路1段212號	27.2	1,250	46.0	18/25F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/08/31	台中市南屯區文心路1段216號	29.9	1,150	38.5	19/25F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/08/11	台中市南屯區文心路1段216號	30.1	1,630	54.2	3/25F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/03	台中市南屯區文心路1段214號	34.0	1,075	31.6	16/25F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/07/17	台中市南屯區文心路1段216號	30.3	1,328	43.9	15/25F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	台中市南屯區文心路1段214號	37.6	1,250	33.2	10/25F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—
2024/06/28	台中市南屯區文心路1段214號	32.6	1,500	46.0	17/25F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	台中市南屯區文心路1段210號	32.8	2,300	70.1	13/25F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/05/22	台中市南屯區文心路1段8號	443.9	10,030	22.6	—	透天厝	26年	2房1廳1衛	—
2024/05/08	台中市南屯區文心路1段210號	28.6	1,700	59.5	18/25F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/21	台中市南屯區文心路1段214號	31.2	848	27.2	17/25F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/03/25	台中市南屯區文心路1段214號	27.6	1,200	43.5	12/25F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/02/22	台中市南屯區文心路1段212號	27.3	1,300	47.7	5/25F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/12/06	台中市南屯區文心路1段212號	19.0	824	43.3	8/25F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/10	台中市南屯區文心路1段216號	25.3	1,108	43.9	15/25F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/05	台中市南屯區文心路1段216號	28.5	1,220	42.9	17/25F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/08	台中市南屯區文心路1段216號	27.5	1,598	58.2	3/25F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—
2023/04/14	台中市南屯區文心路1段210號	15.7	1,000	63.6	7/25F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/17	台中市南屯區文心路1段212號	26.1	1,020	39.0	20/25F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/08/08	台中市南屯區文心路1段218號	22.0	6,323	287.4	19/25F	住宅大樓	27年	4房1廳0衛	—
2022/07/30	台中市南屯區文心路1段214號	25.3	800	31.6	9/25F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/07/01	台中市南屯區文心路1段212號	24.7	948	38.3	5/25F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/16	台中市南屯區文心路1段212號	26.4	1,260	47.7	3/25F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/28	台中市南屯區文心路1段218號	25.0	1,010	40.4	14/25F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2022/04/10	台中市南屯區文心路1段216號	26.6	1,350	50.8	4/25F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/03/26	台中市南屯區文心路1段216號	23.1	890	38.5	5/25F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/22	台中市南屯區文心路1段218號	22.7	1,430	62.9	8/25F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2022/03/21	台中市南屯區文心路1段216號	20.8	1,538	74.0	21/25F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/09	台中市南屯區文心路1段212號	24.9	1,250	50.1	11/25F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/02/14	台中市南屯區文心路1段212號	23.0	2,100	91.2	13/25F	住宅大樓	26年	7房2廳4衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/01/16	台中市南屯區文心路1段218號	23.2	1,800	77.5	15/25F	住宅大樓	26年	1房2廳0衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/12/03	台中市南屯區文心路1段210號	25.6	1,350	52.6	7/25F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/10/21	台中市南屯區文心路1段218號	20.0	6,666	333.2	10/25F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2021/10/13	台中市南屯區文心路1段218號	20.0	1,260	58.5	6/25F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/08/10	台中市南屯區文心路1段216號	23.8	1,020	42.9	4/25F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/01	台中市南屯區文心路1段214號	4.4	99	22.5	15/25F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/13	台中市南屯區文心路1段214號	22.3	550	24.7	12/25F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/05/09	台中市南屯區文心路1段218號	21.6	880	40.8	12/25F	住宅大樓	26年	0房1廳0衛	—	含增建
2021/03/21	台中市南屯區文心路1段210號	19.4	1,100	56.7	10/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/03/16	台中市南屯區文心路1段218號	18.5	1,166	62.9	7/25F	住宅大樓	25年	4房0廳1衛	—
2021/03/03	台中市南屯區文心路1段212號	23.9	1,140	47.8	14/25F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/09	台中市南屯區文心路1段216號	24.1	1,110	46.1	14/25F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/06	台中市南屯區文心路1段210號	20.3	1,015	50.1	6/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/12/13	台中市南屯區文心路1段210號	19.2	1,120	58.3	6/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/11/25	台中市南屯區文心路1段212號	23.9	1,020	42.7	3/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/11/16	台中市南屯區文心路1段212號	17.7	1,610	91.2	14/25F	住宅大樓	25年	5房3廳3衛	—
2020/11/13	台中市南屯區文心路1段216號	19.0	1,030	54.2	3/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/03	台中市南屯區文心路1段212號	20.0	1,435	71.7	22/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/09/23	台中市南屯區文心路1段214號	23.9	695	29.1	7/25F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/09/07	台中市南屯區文心路1段212號	20.9	1,050	50.1	18/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/09/04	台中市南屯區文心路1段210號	16.8	968	57.7	4/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/08/29	台中市南屯區文心路1段218號	18.4	1,830	99.7	11/25F	住宅大樓	25年	3房0廳0衛	—
2020/08/29	台中市南屯區文心路1段216號	21.9	938	42.9	14/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/08/16	台中市南屯區文心路1段210號	18.9	1,100	58.3	6/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/07/24	台中市南屯區文心路1段218號	18.8	890	47.3	13/25F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2020/07/04	台中市南屯區文心路1段218號	19.0	2,958	155.7	13/25F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2020/06/04	台中市南屯區文心路1段212號	20.8	890	42.7	6/25F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/05/20	台中市南屯區文心路1段210號	20.7	555	26.8	11/25F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/02/24	台中市南屯區文心路1段214號	14.8	679	46.0	13/25F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/01/12	台中市南屯區文心路1段210號	20.5	1,220	59.5	16/25F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/01/03	台中市南屯區文心路1段210號	19.2	1,200	62.5	11/25F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/10	台中市南屯區文心路1段212號	18.2	790	43.3	8/25F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/11/02	台中市南屯區文心路1段210號	17.7	1,150	65.0	11/25F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/18	台中市南屯區文心路1段214號	18.7	850	45.4	2/25F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/03	台中市南屯區文心路1段218號	18.0	1,388	77.3	20/25F	辦公商業大樓	24年	0房0廳0衛	—
2019/09/23	台中市南屯區文心路1段218號	18.3	650	35.6	7/25F	辦公商業大樓	24年	3房0廳1衛	—
2019/08/07	台中市南屯區文心路1段210號	19.0	1,210	63.6	9/25F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/07/03	台中市南屯區文心路1段210號	15.3	952	62.3	3/25F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/06/21	台中市南屯區文心路1段212號	22.1	1,110	50.1	18/25F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/12	台中市南屯區文心路1段210號	17.3	1,050	60.6	5/25F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/05/21	台中市南屯區文心路1段212號	21.1	1,060	50.3	20/25F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/16	台中市南屯區文心路1段216號	18.7	860	46.1	4/25F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/15	台中市南屯區文心路1段214號	21.3	620	29.1	5/25F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/12/11	台中市南屯區文心路1段214號	18.6	540	29.1	16/25F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2018/12/11	台中市南屯區文心路1段212號	18.7	938	50.1	7/25F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/09/28	台中市南屯區文心路1段210號	15.3	1,100	72.0	3/25F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2018/07/07	台中市南屯區文心路1段214號	21.0	550	26.2	8/25F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	坡道機械 30萬
2018/06/18	台中市南屯區文心路1段210號	17.0	1,130	66.6	4/25F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	4	62.9	8/25F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2026/03/20	台中市南屯區文心路1段216號	0.0	2	43.6	15/25F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/31	台中市南屯區文心路1段214號	0.1	2	27.2	19/25F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/26	台中市南屯區文心路1段214號	0.1	2	26.3	14/25F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/27	台中市南屯區文心路1段210號	0.0	2	63.7	6/25F	住宅大樓	30年	4房1廳2衛	—	續租
2025/11/25	台中市南屯區文心路1段212號	0.1	3	42.8	20/25F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/11/09	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	5	65.3	5/25F	辦公商業大樓	30年	2房1廳0衛	—
2025/11/03	台中市南屯區文心路1段216號	0.1	2	43.6	12/25F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	續租
2025/10/25	台中市南屯區文心路1段214號	0.1	2	31.6	10/25F	住宅大樓	30年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/13	台中市南屯區文心路1段214號	0.1	2	24.7	15/25F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/01	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	6	87.0	11/25F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2025/07/09	台中市南屯區文心路1段212號	0.0	2	50.3	3/25F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/04	台中市南屯區文心路1段214號	0.1	2	30.7	15/25F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/30	台中市南屯區大墩五街346號	0.1	5	69.8	—	店面	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/04/28	台中市南屯區文心路1段214號	0.0	2	45.0	15/25F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費續租
2025/03/26	台中市南屯區文心路1段214號	0.1	2	26.3	14/25F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/03/19	台中市南屯區文心路1段216號	0.1	2	43.6	15/25F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2025/02/07	台中市南屯區文心路1段214號	0.1	2	27.2	19/25F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2024/12/16	台中市南屯區文心路1段212號	0.0	2	50.1	20/25F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/12/04	台中市南屯區文心路1段210號	0.0	2	59.8	4/25F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	升降機械 0萬	含租約含管理費續租
2024/11/29	台中市南屯區文心路1段210號	0.0	2	63.7	6/25F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—
2024/11/27	台中市南屯區文心路1段216號	0.1	2	43.6	12/25F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2024/10/15	台中市南屯區文心路1段214號	0.1	2	24.7	15/25F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/09/12	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	5	65.3	5/25F	辦公商業大樓	29年	0房0廳0衛	—
2024/07/08	台中市南屯區文心路1段212號	0.0	2	50.3	3/25F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/04	台中市南屯區文心路1段214號	0.1	2	30.7	15/25F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/05/15	台中市南屯區文心路1段214號	0.0	2	45.0	15/25F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2024/02/27	台中市南屯區文心路1段216號	0.1	2	43.6	15/25F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2024/02/20	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	6	85.9	11/25F	辦公商業大樓	28年	3房1廳0衛	—
2024/01/19	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	3	40.8	7/25F	辦公商業大樓	28年	0房0廳0衛	—
2024/01/12	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	4	58.5	8/25F	辦公商業大樓	28年	0房0廳0衛	—
2023/12/16	台中市南屯區文心路1段212號	0.0	2	50.1	20/25F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/12/01	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	4	72.8	18/25F	辦公商業大樓	28年	0房0廳0衛	—
2023/12/01	台中市南屯區文心路1段210號	0.0	2	59.8	4/25F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	升降機械 0萬	含租約含管理費
2023/11/24	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	7	100.4	18/25F	辦公商業大樓	28年	2房1廳0衛	坡道平面 0萬
2023/11/23	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	2	29.2	8/25F	辦公商業大樓	28年	1房0廳0衛	—
2023/11/23	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	2	29.2	8/25F	辦公商業大樓	28年	1房0廳0衛	—
2023/11/21	台中市南屯區文心路1段216號	0.1	2	43.6	12/25F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—	續租
2023/09/28	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	4	58.5	11/25F	辦公商業大樓	28年	0房0廳0衛	—
2023/09/22	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	6	89.0	17/25F	辦公商業大樓	28年	0房0廳0衛	—
2023/07/14	台中市南屯區文心路1段212號	0.1	3	50.3	3/25F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/26	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	4	63.7	13/25F	辦公商業大樓	28年	0房0廳0衛	—
2023/05/12	台中市南屯區文心路1段214號	0.0	2	45.0	11/25F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/21	台中市南屯區文心路1段216號	0.1	2	43.6	15/25F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2022/12/09	台中市南屯區文心路1段210號	0.0	2	59.8	4/25F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	升降機械 0萬	含租約含管理費
2022/11/10	台中市南屯區文心路1段216號	0.0	2	43.6	12/25F	華廈	27年	2房1廳2衛	—
2022/08/25	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	4	64.9	12/25F	辦公商業大樓	27年	3房0廳0衛	—
2022/08/11	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	6	102.0	21/25F	辦公商業大樓	27年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2022/07/15	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	5	86.3	21/25F	辦公商業大樓	27年	0房0廳0衛	—
2022/07/15	台中市南屯區文心路1段218號	0.1	4	65.9	21/25F	辦公商業大樓	27年	0房0廳0衛	—