近一年中位單價
36.6萬/坪
-0.7%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 23.6–42.9 萬/坪・2010/05～2026/02・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 69 筆
- 2026/02/1039.9萬/坪6,680 萬149.1 坪・26/30F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 740萬）
- 2025/11/2733.3萬/坪4,650 萬122.8 坪・14/30F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2024/05/1038.4萬/坪6,490 萬149.7 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 740萬）
- 2024/04/1126.6萬/坪600 萬18.7 坪・15/30F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2024/03/2336.1萬/坪5,988 萬149.1 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳5衛坡道平面 600萬
- 2023/08/2925.1萬/坪4,500 萬179.0 坪・3/30F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房3廳5衛
- 2022/07/2942.9萬/坪10,500 萬227.6 坪・28/30F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳6衛坡道平面（未分開計價，估 740萬）
- 2021/11/0636.5萬/坪6,000 萬149.7 坪・23/30F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳5衛坡道平面 540萬含增建
- 2021/04/0131.0萬/坪5,570 萬179.6 坪・23/30F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
- 2021/03/1033.6萬/坪5,580 萬149.7 坪・22/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2020/12/0131.5萬/坪5,268 萬149.7 坪・14/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2020/11/2329.4萬/坪5,300 萬180.3 坪・15/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房2廳5衛
- 2020/11/2128.6萬/坪4,700 萬149.7 坪・5/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳5衛坡道平面 420萬含增建
- 2020/10/2028.1萬/坪4,500 萬144.3 坪・27/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳5衛坡道平面 450萬
- 2020/05/2133.7萬/坪5,820 萬149.1 坪・18/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・6房2廳5衛坡道平面 800萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/10 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 39.9 | 6,680 | 149.1 | 26/30F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 740萬） | |
| 2025/11/27 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 33.3 | 4,650 | 122.8 | 14/30F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2024/05/10 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 38.4 | 6,490 | 149.7 | 19/30F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 740萬） | |
| 2024/04/11 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 26.6 | 600 | 18.7 | 15/30F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2024/03/23 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 36.1 | 5,988 | 149.1 | 6/30F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2023/08/29 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 25.1 | 4,500 | 179.0 | 3/30F | 住宅大樓 | 9年 | 5房3廳5衛 | — | |
| 2022/07/29 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 42.9 | 10,500 | 227.6 | 28/30F | 住宅大樓 | 8年 | 5房2廳6衛 | 坡道平面（未分開計價，估 740萬） | |
| 2021/11/06 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 36.5 | 6,000 | 149.7 | 23/30F | 住宅大樓 | 7年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 540萬 | 含增建 |
| 2021/04/01 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 31.0 | 5,570 | 179.6 | 23/30F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2021/03/10 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 33.6 | 5,580 | 149.7 | 22/30F | 住宅大樓 | 6年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2020/12/01 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 31.5 | 5,268 | 149.7 | 14/30F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2020/11/23 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 29.4 | 5,300 | 180.3 | 15/30F | 住宅大樓 | 6年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2020/11/21 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 28.6 | 4,700 | 149.7 | 5/30F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 420萬 | 含增建 |
| 2020/10/20 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 28.1 | 4,500 | 144.3 | 27/30F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 450萬 | |
| 2020/05/21 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 33.7 | 5,820 | 149.1 | 18/30F | 住宅大樓 | 6年 | 6房2廳5衛 | 坡道平面 800萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
10.4 年
中位總報酬
+13.8%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +2.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路1段256號 | 2026/02/10 | 34.6 | 15.6 年 | +13.9% | ||
| 文心路1段256號 | 2025/11/27 | 30.3 | 5.6 年 | +16.5% | ||
| 文心路1段256號 | 2024/05/10 | 33.5 | 13.9 年 | +20.5% | ||
| 文心路1段256號 | 2024/04/11 | 26.6 | 3.4 年 | -9.4% | ||
| 文心路1段256號 | 2024/03/23 | 36.1 | 10.7 年 | +49.4% | ||
| 文心路1段256號 | 2023/08/29 | 25.1 | 12.9 年 | +6.5% | ||
| 文心路1段256號 | 2022/07/29 | 38.6 | 11.8 年 | +16.8% | ||
| 文心路1段256號 | 2021/11/06 | 36.5 | 11.3 年 | +15.9% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/03/02 | 台中市南屯區文心路1段256號 | 137,628 | 688 | 180.3 | 12/15F | 住宅大樓 |