近一年中位單價
48.1萬/坪
+31.8%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.6–50.8 萬/坪・2010/01～2025/12・共 97 筆買賣成交紀錄 最近 98 筆
- 2025/12/1250.8萬/坪6,068 萬108.5 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2025/11/2745.4萬/坪5,300 萬108.5 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
- 2025/07/0249.2萬/坪4,250 萬78.8 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/02/2548.3萬/坪6,150 萬112.0 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 740萬）
- 2024/08/2350.0萬/坪5,980 萬108.5 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2024/02/2532.5萬/坪3,980 萬105.5 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2023/12/0544.8萬/坪5,400 萬108.5 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳4衛坡道平面 540萬
- 2023/08/0447.6萬/坪6,900 萬133.4 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2023/02/2837.3萬/坪3,660 萬98.0 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2022/12/1245.8萬/坪3,980 萬78.8 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/07/0129.1萬/坪4,628 萬133.4 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 740萬）
- 2022/01/0943.3萬/坪3,768 萬78.8 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2021/12/1345.9萬/坪3,988 萬78.8 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/11/0645.5萬/坪5,300 萬108.5 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳4衛坡道平面 360萬含增建
- 2021/09/2536.3萬/坪5,400 萬133.4 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 50.8 | 6,068 | 108.5 | 16/27F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2025/11/27 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 45.4 | 5,300 | 108.5 | 8/27F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | 含增建 |
| 2025/07/02 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 49.2 | 4,250 | 78.8 | 18/27F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/02/25 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 48.3 | 6,150 | 112.0 | 14/27F | 住宅大樓 | 12年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 740萬） | |
| 2024/08/23 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 50.0 | 5,980 | 108.5 | 10/27F | 住宅大樓 | 12年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2024/02/25 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 32.5 | 3,980 | 105.5 | 3/27F | 住宅大樓 | 11年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2023/12/05 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 44.8 | 5,400 | 108.5 | 24/27F | 住宅大樓 | 11年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 540萬 | |
| 2023/08/04 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 47.6 | 6,900 | 133.4 | 13/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2023/02/28 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 37.3 | 3,660 | 98.0 | 19/27F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/12 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 45.8 | 3,980 | 78.8 | 20/27F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/07/01 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 29.1 | 4,628 | 133.4 | 4/27F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 740萬） | |
| 2022/01/09 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 43.3 | 3,768 | 78.8 | 3/27F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2021/12/13 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 45.9 | 3,988 | 78.8 | 20/27F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/11/06 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 45.5 | 5,300 | 108.5 | 11/27F | 住宅大樓 | 9年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2021/09/25 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 36.3 | 5,400 | 133.4 | 9/27F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
9.1 年
中位總報酬
+42.9%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +3.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路1段260號 | 2025/12/12 | 44.9 | 15.8 年 | +71.2% | ||
| 文心路1段260號 | 2025/11/27 | 41.5 | 13.2 年 | +51.4% | ||
| 文心路1段260號 | 2025/07/02 | 44.0 | 12 年 | +26.9% | ||
| 文心路1段260號 | 2024/08/23 | 44.2 | 11.5 年 | +76.7% | ||
| 文心路1段260號 | 2024/02/25 | 29.8 | 10.9 年 | +19.3% | ||
| 文心路1段260號 | 2023/12/05 | 44.8 | 3.9 年 | +28.8% | ||
| 文心路1段260號 | 2023/02/28 | 37.3 | 8.7 年 | +1.7% | ||
| 文心路1段260號 | 2022/12/12 | 40.6 | 9.8 年 | +36.3% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/03/08 | 台中市南屯區文心路1段260號 | 93,000 | 565 | 164.3 | 13/27F | 住宅大樓 | ||
| 2017/08/11 | 台中市南屯區文心路1段262號 | 150,000 | 747 | 159.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2013/08/13 | 台中市南屯區文心路1段258號 | 280,000 | 1,127 | 197.2 | — | 店面 |