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台中市南屯區大墩二街98號

台中市南屯區大墩二街98號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・4 棟

近一年中位單價

51.7萬/坪

+41.7%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 820 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.8–56.5 萬/坪・2018/05～2026/03・共 77 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

2026/03/16
台中市南屯區大墩二街98號
53.4萬/坪
1,688 萬
28.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2026/03/08
台中市南屯區大墩二街96號
50.0萬/坪
1,628 萬
29.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 170萬
2024/12/24
台中市南屯區大墩二街98號
55.6萬/坪
2,280 萬
37.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/05/22
台中市南屯區大墩二街98號
50.7萬/坪
1,610 萬
28.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/28
台中市南屯區大墩二街98號
56.5萬/坪
2,250 萬
36.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/01/07
台中市南屯區大墩二街98號
51.6萬/坪
2,350 萬
38.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/08/21
台中市南屯區大墩二街98號
50.1萬/坪
1,570 萬
28.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2023/02/25
台中市南屯區大墩二街98號
44.2萬/坪
1,428 萬
28.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/15
台中市南屯區大墩二街96號
39.5萬/坪
2,330 萬
54.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含裝潢
2021/08/22
台中市南屯區大墩二街98號
38.9萬/坪
1,250 萬
27.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/06/27
台中市南屯區大墩二街96號
36.7萬/坪
1,220 萬
29.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2021/06/21
台中市南屯區大墩二街96號
35.9萬/坪
2,136 萬
54.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/02/01
台中市南屯區大墩二街102號
56.1萬/坪
3,100 萬
49.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 340萬
2021/01/29
台中市南屯區大墩二街98號
28.8萬/坪
1,050 萬
36.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/09/05
台中市南屯區大墩二街98號
35.6萬/坪
2,080 萬
48.9 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳4衛
坡道平面 340萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	台中市南屯區大墩二街98號	53.4	1,688	28.1	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2026/03/08	台中市南屯區大墩二街96號	50.0	1,628	29.1	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/12/24	台中市南屯區大墩二街98號	55.6	2,280	37.7	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/05/22	台中市南屯區大墩二街98號	50.7	1,610	28.1	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/28	台中市南屯區大墩二街98號	56.5	2,250	36.5	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/01/07	台中市南屯區大墩二街98號	51.6	2,350	38.4	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/08/21	台中市南屯區大墩二街98號	50.1	1,570	28.1	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/02/25	台中市南屯區大墩二街98號	44.2	1,428	28.1	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/15	台中市南屯區大墩二街96號	39.5	2,330	54.3	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含裝潢
2021/08/22	台中市南屯區大墩二街98號	38.9	1,250	27.4	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/06/27	台中市南屯區大墩二街96號	36.7	1,220	29.1	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/06/21	台中市南屯區大墩二街96號	35.9	2,136	54.3	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/02/01	台中市南屯區大墩二街102號	56.1	3,100	49.2	1/12F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 340萬
2021/01/29	台中市南屯區大墩二街98號	28.8	1,050	36.5	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/05	台中市南屯區大墩二街98號	35.6	2,080	48.9	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳4衛	坡道平面 340萬

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 6 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+62.7%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩二街98號	2018/06/11	31.2	2026/03/16	45.3	7.8 年	+45.2%
大墩二街96號	2018/09/13	28.8	2026/03/08	50.0	7.5 年	+73.6%
大墩二街98號	2020/07/27	32.6	2024/12/24	48.7	4.4 年	+49.5%
大墩二街98號	2018/06/19	30.3	2024/05/22	43.2	5.9 年	+42.9%
大墩二街98號	2018/06/14	34.6	2024/03/28	49.3	5.8 年	+42.3%
大墩二街98號	2018/09/02	31.8	2024/01/07	41.5	5.3 年	+30.6%
大墩二街98號	2018/06/08	30.5	2023/08/21	50.1	5.2 年	+64.1%
大墩二街98號	2019/06/15	32.0	2023/02/25	38.3	3.7 年	+19.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/02	台中市南屯區大墩二街98號	30,000	820	27.4	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/24	台中市南屯區大墩二街98號	29,000	793	27.4	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/08	台中市南屯區大墩二街98號	26,500	698	28.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費
2025/03/07	台中市南屯區大墩二街96號	22,500	588	29.1	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/18	台中市南屯區大墩二街98號	29,000	793	27.4	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/04/26	台中市南屯區大墩二街98號	27,000	741	27.4	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/29	台中市南屯區大墩二街98號	28,000	767	27.4	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/08/01	台中市南屯區大墩二街98號	26,500	698	28.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/03/18	台中市南屯區大墩二街98號	27,000	741	27.4	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/04/29	台中市南屯區大墩二街98號	27,000	757	26.6	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛