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台中市南屯區大墩十二街311號

台中市南屯區大墩十二街311號・住宅大樓・24 樓・屋齡 32 年・7 棟

近一年中位單價

25.9萬/坪

-29.7%vs 南屯區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 377 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.9–32.9 萬/坪・2012/09～2026/05・共 70 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/02
台中市南屯區大墩十二街305號
25.8萬/坪
1,400 萬
54.3 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2026/01/17
台中市南屯區大墩十二街305號
26.0萬/坪
1,350 萬
51.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/30
台中市南屯區大墩十二街305號
28.4萬/坪
1,400 萬
49.2 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/10/17
台中市南屯區大墩十二街305號
23.5萬/坪
1,215 萬
51.7 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2024/12/21
台中市南屯區大墩十二街311號
26.6萬/坪
1,670 萬
62.9 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/20
台中市南屯區大墩十二街311號
32.9萬/坪
1,658 萬
50.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/06/13
台中市南屯區大墩十二街311號
28.6萬/坪
1,788 萬
62.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/30
台中市南屯區大墩十二街311號
29.0萬/坪
1,815 萬
62.5 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/11
台中市南屯區大墩十二街305號
29.2萬/坪
1,588 萬
54.4 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/02
台中市南屯區大墩十二街305號
30.5萬/坪
1,500 萬
49.2 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/01/22
台中市南屯區大墩十二街311號
21.3萬/坪
1,338 萬
62.9 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/10/17
台中市南屯區大墩十二街305號
21.7萬/坪
1,070 萬
49.2 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2022/11/20
台中市南屯區大墩十二街311號
27.1萬/坪
1,300 萬
48.0 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/11/01
台中市南屯區大墩十二街311號
26.7萬/坪
1,688 萬
63.2 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/10/08
台中市南屯區大墩十二街305號
24.1萬/坪
1,250 萬
51.8 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	台中市南屯區大墩十二街305號	25.8	1,400	54.3	9/20F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2026/01/17	台中市南屯區大墩十二街305號	26.0	1,350	51.9	7/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/30	台中市南屯區大墩十二街305號	28.4	1,400	49.2	17/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/10/17	台中市南屯區大墩十二街305號	23.5	1,215	51.7	10/20F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/21	台中市南屯區大墩十二街311號	26.6	1,670	62.9	3/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/20	台中市南屯區大墩十二街311號	32.9	1,658	50.4	10/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/06/13	台中市南屯區大墩十二街311號	28.6	1,788	62.5	12/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/30	台中市南屯區大墩十二街311號	29.0	1,815	62.5	14/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/11	台中市南屯區大墩十二街305號	29.2	1,588	54.4	8/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/02	台中市南屯區大墩十二街305號	30.5	1,500	49.2	4/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/22	台中市南屯區大墩十二街311號	21.3	1,338	62.9	3/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/17	台中市南屯區大墩十二街305號	21.7	1,070	49.2	4/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/20	台中市南屯區大墩十二街311號	27.1	1,300	48.0	13/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/01	台中市南屯區大墩十二街311號	26.7	1,688	63.2	22/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/08	台中市南屯區大墩十二街305號	24.1	1,250	51.8	17/20F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建含裝潢

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+29.0%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +17.4%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩十二街305號	2014/10/23	18.5	2025/12/30	28.4	11.2 年	+53.8%
大墩十二街311號	2024/01/22	21.3	2024/12/21	26.6	0.9 年	+24.8%
大墩十二街311號	2019/05/10	14.1	2024/08/20	32.9	5.3 年	+133.5%
大墩十二街305號	2023/10/17	21.7	2024/05/02	30.5	0.5 年	+40.2%
大墩十二街311號	2012/09/29	13.5	2024/01/22	21.3	11.3 年	+57.4%
大墩十二街311號	2020/08/26	19.0	2022/11/01	26.7	2.2 年	+40.7%
大墩十二街311號	2018/03/18	16.9	2022/01/29	25.3	3.9 年	+50%
大墩十二街305號	2013/06/15	16.4	2021/04/10	22.2	7.8 年	+35.1%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/26	台中市南屯區大墩十二街305號	17,700	377	47.1	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/12/18	台中市南屯區大墩十二街305號	22,500	479	47.1	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/12/22	台中市南屯區大墩十二街305號	20,958	446	47.1	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費
2023/12/14	台中市南屯區大墩十二街311號	36,000	2,126	16.9	23/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/20	台中市南屯區大墩十二街311號	27,000	433	62.5	15/24F	住宅大樓	5房2廳2衛
2023/08/17	台中市南屯區文心路1段384號	17,000	717	23.7	3/24F	住宅大樓	—
2023/08/17	台中市南屯區文心路1段386號	17,000	1,451	11.7	2/24F	住宅大樓	—
2022/12/23	台中市南屯區大墩十二街305號	20,958	446	47.1	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費
2020/07/26	台中市南屯區大墩十二街311號	25,000	549	45.6	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/01/17	台中市南屯區大墩十二街305號	19,500	413	47.1	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費