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台中市南屯區黎明東街366號

台中市南屯區黎明東街366號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

-4.6%

近三年中位 39.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.0–60.1 萬/坪・2010/10～2025/06・共 49 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+7.1%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明東街366號	2019/06/16	28.6	2025/06/21	40.8	6 年	+42.9%
黎明東街366號	2012/11/15	25.2	2024/11/10	38.5	12 年	+52.8%
黎明東街366號	2011/04/10	24.2	2024/07/11	47.0	13.3 年	+93.8%
黎明東街366號	2022/06/02	35.6	2023/11/28	37.8	1.5 年	+6.2%
黎明東街366號	2013/06/02	33.0	2022/12/05	33.2	9.5 年	+0.4%
黎明東街366號	2012/11/15	25.0	2022/09/15	33.9	9.8 年	+35.7%
黎明東街366號	2014/08/17	25.8	2022/07/28	35.3	7.9 年	+36.8%
黎明東街366號	2010/10/27	32.1	2020/03/02	30.3	9.3 年	-5.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/21	台中市南屯區黎明東街366號	43.0	2,800	60.8	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/11/10	台中市南屯區黎明東街366號	38.5	3,390	78.7	11/12F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/07/11	台中市南屯區黎明東街366號	52.3	3,430	58.6	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/11/28	台中市南屯區黎明東街366號	40.8	2,760	58.6	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/12/05	台中市南屯區黎明東街366號	35.0	3,128	78.7	6/12F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2022/09/15	台中市南屯區黎明東街366號	35.9	3,200	78.7	11/12F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/07/28	台中市南屯區黎明東街366號	38.1	2,600	58.6	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/06/02	台中市南屯區黎明東街366號	38.1	2,600	58.6	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/03/25	台中市南屯區河南路4段458號	64.1	8,200	122.1	1/12F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含租約
2020/03/02	台中市南屯區黎明東街366號	31.1	2,820	78.7	6/12F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/06/22	台中市南屯區黎明東街366號	23.6	1,805	60.8	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/06/16	台中市南屯區黎明東街366號	29.2	1,960	60.8	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/03/12	台中市南屯區黎明東街366號	24.1	1,650	60.8	2/12F	住宅大樓	6年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/09/03	台中市南屯區黎明東街366號	24.9	1,650	66.4	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2015/08/01	台中市南屯區黎明東街366號	23.6	1,805	60.8	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2015/05/21	台中市南屯區黎明東街366號	26.6	1,745	58.6	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2015/05/08	台中市南屯區黎明東街366號	26.5	1,800	60.8	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2014/09/30	台中市南屯區黎明東街366號	13.0	950	73.0	4/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/08/17	台中市南屯區黎明東街366號	25.8	1,900	73.6	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/02/06	台中市南屯區黎明東街366號	31.5	2,850	78.7	10/12F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2014/02/06	台中市南屯區黎明東街366號	30.2	2,750	78.7	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2014/01/04	台中市南屯區黎明東街366號	29.3	2,680	78.7	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2013/10/05	台中市南屯區黎明東街366號	26.4	1,730	58.6	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2013/10/04	台中市南屯區黎明東街366號	23.1	2,186	78.7	7/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2013/08/15	台中市南屯區黎明東街366號	25.7	1,750	60.8	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2013/07/20	台中市南屯區黎明東街366號	26.4	1,730	58.6	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2013/06/02	台中市南屯區黎明東街366號	33.0	2,900	78.7	6/12F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2013/05/25	台中市南屯區黎明東街366號	30.6	2,708	78.7	10/12F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2013/03/26	台中市南屯區黎明東街366號	26.5	2,388	78.7	7/12F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2013/03/19	台中市南屯區黎明東街366號	23.2	1,683	60.8	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2013/02/06	台中市南屯區黎明東街366號	23.2	1,680	60.8	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2013/02/04	台中市南屯區黎明東街366號	23.3	1,645	58.6	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2012/12/25	台中市南屯區黎明東街366號	35.0	3,954	104.4	12/12F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2012/12/20	台中市南屯區黎明東街366號	22.7	1,660	60.8	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2012/11/15	台中市南屯區黎明東街366號	25.0	2,208	78.7	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2012/11/15	台中市南屯區黎明東街366號	25.2	2,224	78.7	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2012/09/23	台中市南屯區黎明東街366號	25.1	1,800	60.8	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2012/09/04	台中市南屯區黎明東街366號	26.5	1,750	60.8	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2012/05/06	台中市南屯區黎明東街366號	25.1	1,600	58.6	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2011/12/28	台中市南屯區黎明東街366號	20.9	1,530	60.8	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2011/09/21	台中市南屯區黎明東街366號	23.2	1,500	58.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2011/04/10	台中市南屯區黎明東街366號	24.2	1,680	58.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2011/01/31	台中市南屯區黎明東街366號	22.0	1,427	58.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2010/12/12	台中市南屯區河南路4段458號	38.7	5,000	122.1	1/12F	店面	—	—	坡道平面 280萬
2010/12/02	台中市南屯區河南路4段458-1號	40.4	4,906	114.6	1/12F	店面	—	—	坡道機械 280萬
2010/11/28	台中市南屯區黎明東街366號	26.9	3,088	104.4	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2010/11/22	台中市南屯區黎明東街366號	23.9	2,160	78.7	9/12F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2010/11/22	台中市南屯區黎明東街366號	24.4	2,200	78.7	9/12F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2010/10/27	台中市南屯區黎明東街366號	32.1	2,766	78.7	6/12F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240萬