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台中市南屯區河南路4段456-17號

台中市南屯區河南路4段456-17號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・20 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+16.3%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+2.7%

近三年中位 40.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.33%

月租 777 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–65.6 萬/坪・2012/07～2026/03・共 110 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 8 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+22.7%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南路4段456-8號	2019/04/17	25.7	2026/03/13	40.0	6.9 年	+55.7%
河南路4段456-19號	2019/11/10	25.0	2025/07/23	42.1	5.7 年	+68.1%
河南路4段456-7號	2018/07/15	31.8	2025/04/23	49.2	6.8 年	+54.9%
河南路4段456-17號	2020/02/11	34.1	2024/06/18	42.4	4.4 年	+24.3%
河南路4段456-6號	2019/10/20	27.8	2024/06/04	38.7	4.6 年	+39%
河南路4段456-13號	2018/01/19	27.6	2024/03/17	47.6	6.2 年	+72.6%
河南路4段456-3號	2016/09/25	24.0	2023/12/18	38.9	7.2 年	+62.6%
河南路4段456-18號	2022/11/01	38.0	2023/10/24	40.9	1 年	+7.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	台中市南屯區河南路4段456-8號	44.7	1,790	38.1	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2025/07/23	台中市南屯區河南路4段456-19號	50.2	1,900	34.2	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/04/23	台中市南屯區河南路4段456-7號	49.2	1,215	22.7	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/06/18	台中市南屯區河南路4段456-17號	53.0	1,580	26.3	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/04	台中市南屯區河南路4段456-6號	45.2	1,860	37.1	8/14F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/04	台中市南屯區河南路4段456-21號	45.1	2,266	46.2	9/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/23	台中市南屯區河南路4段456-9號	49.8	2,000	38.4	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/03/17	台中市南屯區河南路4段456-13號	47.6	1,170	24.6	9/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/18	台中市南屯區河南路4段456-3號	43.8	1,650	35.7	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/12/02	台中市南屯區河南路4段456-10號	46.4	1,380	27.9	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/10/24	台中市南屯區河南路4段456-18號	40.9	1,720	34.2	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 320萬
2023/06/12	台中市南屯區河南路4段456-13號	43.2	1,350	31.3	13/14F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2023/04/09	台中市南屯區河南路4段456-10號	42.2	1,360	27.9	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2023/02/20	台中市南屯區河南路4段456-16號	47.2	1,780	35.8	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/01/06	台中市南屯區河南路4段456-10號	44.2	1,380	27.9	4/14F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/11/01	台中市南屯區河南路4段456-18號	38.0	1,300	34.2	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/09/13	台中市南屯區河南路4段456-19號	48.7	1,850	34.2	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/06/15	台中市南屯區河南路4段456-3號	32.3	1,508	46.7	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/05/11	台中市南屯區河南路4段456-19號	38.0	1,459	34.2	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/05/03	台中市南屯區河南路4段456-11號	46.5	1,328	25.3	12/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/01/29	台中市南屯區河南路4段456-10號	41.9	1,280	28.5	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2021/12/01	台中市南屯區河南路4段456-18號	34.2	1,170	34.2	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	台中市南屯區河南路4段456-10號	33.5	1,020	27.9	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2021/05/28	台中市南屯區河南路4段456-3號	36.3	1,480	35.7	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/05/07	台中市南屯區河南路4段456-17號	30.9	1,000	26.3	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/02/18	台中市南屯區河南路4段456-11號	33.9	858	25.3	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/31	台中市南屯區河南路4段456-21號	31.8	1,618	46.2	12/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/11/02	台中市南屯區河南路4段456-17號	33.0	868	26.3	13/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/10	台中市南屯區河南路4段456-18號	29.9	1,350	45.2	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/01	台中市南屯區河南路4段456-17號	31.6	920	26.3	4/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2020/09/27	台中市南屯區河南路4段456-10號	29.1	1,730	53.2	11/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/09/18	台中市南屯區河南路4段456-5號	28.3	1,080	38.1	8/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2020/09/15	台中市南屯區河南路4段456-10號	32.0	980	27.9	10/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2020/03/01	台中市南屯區河南路4段456-15號	27.9	999	35.8	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/02/11	台中市南屯區河南路4段456-17號	34.1	1,018	26.3	11/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/01/23	台中市南屯區河南路4段456-3號	27.2	1,060	35.7	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2019/12/10	台中市南屯區河南路4段456-19號	25.4	1,668	62.2	3/14F	住宅大樓	15年	5房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2019/11/10	台中市南屯區河南路4段456-19號	27.7	1,130	34.2	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/11/09	台中市南屯區河南路4段456-7號	32.4	815	22.7	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2019/10/20	台中市南屯區河南路4段456-7號	31.4	898	22.7	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/10/20	台中市南屯區河南路4段456-6號	27.8	1,338	48.0	8/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2019/09/30	台中市南屯區河南路4段456-1號	21.5	3,800	177.2	5/14F	住宅大樓	15年	5房3廳4衛	—
2019/06/09	台中市南屯區河南路4段456-6號	27.6	1,145	37.1	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/22	台中市南屯區河南路4段456-2號	28.4	1,280	38.5	11/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2019/04/19	台中市南屯區河南路4段456-3號	30.0	1,256	35.7	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2019/04/17	台中市南屯區河南路4段456-8號	27.9	1,150	38.1	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2019/03/14	台中市南屯區河南路4段456-1號	20.1	2,230	110.9	14/14F	住宅大樓	14年	7房2廳2衛	—
2019/01/24	台中市南屯區河南路4段456-18號	26.7	1,100	34.2	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/12/05	台中市南屯區河南路4段456-12號	29.4	1,100	34.4	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2018/10/16	台中市南屯區河南路4段456-6號	25.9	1,030	37.1	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2018/10/13	台中市南屯區河南路4段456號	24.7	1,850	74.8	13/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/08/20	台中市南屯區河南路4段456-11號	28.2	815	25.3	3/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2018/07/21	台中市南屯區河南路4段456-7號	31.1	890	22.7	6/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/07/15	台中市南屯區河南路4段456-7號	31.8	800	22.7	11/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/06/24	台中市南屯區河南路4段456-16號	27.4	1,070	35.8	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2018/05/07	台中市南屯區河南路4段456-19號	28.5	1,060	34.2	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2018/04/04	台中市南屯區河南路4段456-13號	23.8	770	24.6	2/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/01/19	台中市南屯區河南路4段456-13號	27.6	678	24.6	9/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2017/12/29	台中市南屯區大墩十二街637號	65.6	1,680	25.6	1/14F	店面	13年	1房1廳2衛	—	含增建
2017/12/06	台中市南屯區河南路4段456-21號	25.0	1,320	52.8	7/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2017/11/07	台中市南屯區河南路4段456-9號	29.0	1,200	38.4	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2017/04/09	台中市南屯區河南路4段456-19號	29.1	1,180	34.2	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/01/14	台中市南屯區河南路4段456-11號	23.1	740	32.0	13/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/12/14	台中市南屯區河南路4段456-1號	28.3	1,800	50.5	11/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/10/26	台中市南屯區河南路4段456-9號	25.6	1,170	38.4	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/10/05	台中市南屯區河南路4段456-15號	27.8	1,180	35.8	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/09/25	台中市南屯區河南路4段456-3號	26.0	1,015	35.7	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2016/07/31	台中市南屯區河南路4段456-12號	26.5	1,100	34.5	8/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/06/28	台中市南屯區河南路4段456-10號	26.5	915	34.5	12/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/02/16	台中市南屯區河南路4段456-9號	29.0	1,300	38.5	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2015/09/13	台中市南屯區河南路4段456-11號	31.3	978	25.3	12/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2015/08/21	台中市南屯區河南路4段456-2號	24.0	1,110	38.5	8/14F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2015/07/22	台中市南屯區河南路4段456-6號	29.5	1,280	37.1	8/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2015/07/19	台中市南屯區河南路4段456-10號	30.2	930	27.9	9/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2015/05/19	台中市南屯區河南路4段456-19號	29.3	1,088	34.2	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2015/04/19	台中市南屯區河南路4段456-3號	26.7	1,140	35.7	5/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2015/03/27	台中市南屯區河南路4段456-9號	26.4	1,100	38.4	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2015/03/24	台中市南屯區大墩十二街637號	63.0	1,612	25.6	1/14F	店面	10年	0房1廳1衛	—
2015/03/23	台中市南屯區河南路4段456-5號	30.5	915	27.1	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2015/03/14	台中市南屯區河南路4段456-17號	27.0	798	26.3	10/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2015/03/04	台中市南屯區河南路4段456-2號	24.5	1,268	44.2	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2015/01/25	台中市南屯區河南路4段456-15號	26.7	1,140	35.8	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2014/11/01	台中市南屯區河南路4段456-11號	28.0	708	25.3	9/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2014/10/28	台中市南屯區河南路4段456-11號	25.3	640	25.3	3/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2014/10/18	台中市南屯區河南路4段456-10號	26.1	900	34.5	7/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2014/08/17	台中市南屯區河南路4段456-11號	20.9	530	25.3	3/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2014/08/03	台中市南屯區河南路4段456-16號	25.7	1,010	35.8	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2014/07/06	台中市南屯區河南路4段456-17號	23.3	768	33.0	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2014/06/30	台中市南屯區河南路4段456-13號	16.3	510	31.3	7/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2014/05/21	台中市南屯區河南路4段456-5號	24.4	930	38.1	8/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2014/05/10	台中市南屯區河南路4段456-7號	29.3	850	22.7	6/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2014/04/24	台中市南屯區河南路4段456-6號	22.9	1,100	48.0	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2014/04/07	台中市南屯區河南路4段456-10號	23.7	820	34.5	12/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/03/30	台中市南屯區河南路4段456-17號	28.3	930	26.3	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2014/02/17	台中市南屯區河南路4段456-15號	25.8	1,010	35.8	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2014/01/28	台中市南屯區河南路4段456-19號	24.7	1,008	40.8	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	台中市南屯區河南路4段456-15號	27,000	754	35.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/27	台中市南屯區河南路4段456-12號	27,500	800	34.4	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/20	台中市南屯區河南路4段456-21號	34,000	737	32.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/25	台中市南屯區河南路4段456-17號	20,000	760	26.3	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/09/28	台中市南屯區河南路4段456-17號	19,000	575	33.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2020/08/12	台中市南屯區河南路4段456-8號	28,000	628	44.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2020/01/04	台中市南屯區河南路4段456-6號	23,000	526	37.1	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/02/16	台中市南屯區河南路4段456-6號	23,000	526	37.1	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/02/23	台中市南屯區河南路4段456-17號	18,000	545	33.0	6/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2017/09/07	台中市南屯區河南路4段456-17號	18,000	545	33.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2017/07/15	台中市南屯區河南路4段456-3號	24,000	992	17.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/09	台中市南屯區河南路4段456-7號	26,200	1,157	11.7	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2014/04/10	台中市南屯區河南路4段456-19號	23,500	522	45.1	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2013/11/21	台中市南屯區河南路4段456-2號	70,000	949	73.7	1/14F	店面	—
2013/05/16	台中市南屯區河南路4段456-13號	16,000	512	24.6	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/05/05	台中市南屯區河南路4段456-17號	17,000	645	19.7	6/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2013/04/16	台中市南屯區河南路4段456-18號	28,000	1,226	22.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳1衛