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台中市南屯區黎明路2段302號

台中市南屯區黎明路2段302號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.1–34.1 萬/坪・2012/10～2024/12・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/10
台中市南屯區黎明路2段302號
34.1萬/坪
1,430 萬
41.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/03
台中市南屯區黎明路2段304號
34.0萬/坪
1,338 萬
39.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/03/19
台中市南屯區黎明路2段304號
32.4萬/坪
1,275 萬
39.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/09/07
台中市南屯區黎明路2段302號
29.8萬/坪
1,090 萬
36.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2023/08/13
台中市南屯區黎明路2段304號
30.2萬/坪
1,020 萬
33.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/07/01
台中市南屯區黎明路2段304號
29.2萬/坪
1,270 萬
43.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/02/04
台中市南屯區黎明路2段304號
18.4萬/坪
700 萬
38.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/10
台中市南屯區黎明路2段304號
28.1萬/坪
1,240 萬
44.1 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/13
台中市南屯區黎明路2段304號
16.3萬/坪
1,656 萬
101.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房2廳3衛
坡道平面 200萬
2021/11/27
台中市南屯區黎明路2段304號
26.8萬/坪
1,168 萬
43.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/10/03
台中市南屯區黎明路2段304號
22.3萬/坪
970 萬
43.6 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2021/06/12
台中市南屯區黎明路2段304號
20.6萬/坪
900 萬
43.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/04/25
台中市南屯區黎明路2段304號
21.8萬/坪
812 萬
37.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/04/05
台中市南屯區黎明路2段304號
16.0萬/坪
1,330 萬
83.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2020/10/08
台中市南屯區黎明路2段302號
11.0萬/坪
400 萬
36.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/10	台中市南屯區黎明路2段302號	34.1	1,430	41.9	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/03	台中市南屯區黎明路2段304號	34.0	1,338	39.4	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/19	台中市南屯區黎明路2段304號	32.4	1,275	39.4	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/07	台中市南屯區黎明路2段302號	29.8	1,090	36.5	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2023/08/13	台中市南屯區黎明路2段304號	30.2	1,020	33.8	6/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/01	台中市南屯區黎明路2段304號	29.2	1,270	43.6	14/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/04	台中市南屯區黎明路2段304號	18.4	700	38.0	9/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/10	台中市南屯區黎明路2段304號	28.1	1,240	44.1	16/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/13	台中市南屯區黎明路2段304號	16.3	1,656	101.4	15/16F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	坡道平面 200萬
2021/11/27	台中市南屯區黎明路2段304號	26.8	1,168	43.6	10/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/03	台中市南屯區黎明路2段304號	22.3	970	43.6	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2021/06/12	台中市南屯區黎明路2段304號	20.6	900	43.8	15/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	台中市南屯區黎明路2段304號	21.8	812	37.3	14/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	台中市南屯區黎明路2段304號	16.0	1,330	83.1	3/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/10/08	台中市南屯區黎明路2段302號	11.0	400	36.4	15/16F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 0 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 —

賠售比例

18%

兩年內轉手

45%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路2段304號	2013/03/20	16.7	2022/10/10	28.1	9.6 年	+68.5%
黎明路2段304號	2015/12/03	18.8	2021/11/27	26.8	6 年	+42.4%
黎明路2段304號	2020/10/01	14.1	2021/04/05	16.0	0.5 年	+13.9%
黎明路2段304號	2014/12/02	12.6	2020/10/01	14.1	5.8 年	+11.2%
黎明路2段302號	2018/03/27	19.4	2020/02/23	18.4	1.9 年	-5.3%
黎明路2段302號	2018/10/11	15.1	2019/04/21	17.6	0.5 年	+16.9%
黎明路2段302號	2014/03/08	16.9	2018/03/27	19.4	4.1 年	+14.5%
黎明路2段302號	2014/10/20	18.7	2017/04/24	18.6	2.5 年	-0.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/12	台中市南屯區黎明路2段302號	20,500	565	36.4	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/19	台中市南屯區黎明路2段302號	26,000	502	51.7	11/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/06/11	台中市南屯區黎明路2段302號	20,500	565	36.4	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/06	台中市南屯區黎明路2段302號	20,500	565	36.4	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/05/24	台中市南屯區黎明路2段304號	31,000	750	30.0	3/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/17	台中市南屯區黎明路2段302號	20,500	565	36.4	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/30	台中市南屯區黎明路2段302號	11,500	317	36.4	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/07	台中市南屯區黎明路2段304號	110,000	1,223	90.0	1/16F	店面	0房1廳1衛
2017/05/31	台中市南屯區黎明路2段304號	22,000	440	44.6	9/16F	住宅大樓	4房2廳1衛

各棟 2 棟

台中市南屯區黎明路2段302號

住宅大樓・16樓・1996 完工・39 筆

台中市南屯區黎明路2段304號

住宅大樓・16樓・1996 完工・31 筆

台中市南屯區黎明路2段302號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 61 筆

租賃紀錄最近 9 筆