近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 655 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 5.3–34.6 萬/坪・2012/11～2024/12・歷年共 39 筆買賣買賣成交紀錄 共 39 筆
- 2024/12/1723.1萬/坪410 萬17.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/0716.4萬/坪150 萬9.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2024/06/3025.7萬/坪255 萬9.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2024/05/2931.6萬/坪350 萬11.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/1431.5萬/坪287 萬9.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1431.6萬/坪351 萬11.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2333.8萬/坪310 萬9.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/06/2925.2萬/坪262 萬10.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2022/12/3025.8萬/坪236 萬9.2 坪・6/7F・套房・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2022/07/3134.6萬/坪350 萬10.1 坪・7/7F・套房・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2022/02/2019.6萬/坪235 萬12.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2021/09/1117.0萬/坪150 萬8.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2021/04/2723.1萬/坪256 萬11.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/04/0513.5萬/坪240 萬17.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2021/01/2521.3萬/坪195 萬9.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/17 | 台中市西區博館一街105號 | 23.1 | 410 | 17.7 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/07 | 台中市西區博館一街105號 | 16.4 | 150 | 9.2 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 台中市西區博館一街105號 | 25.7 | 255 | 9.9 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/29 | 台中市西區博館一街105號 | 31.6 | 350 | 11.1 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/14 | 台中市西區博館一街105號 | 31.5 | 287 | 9.1 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/14 | 台中市西區博館一街105號 | 31.6 | 351 | 11.1 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/23 | 台中市西區博館一街105號 | 33.8 | 310 | 9.2 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/29 | 台中市西區博館一街105號 | 25.2 | 262 | 10.4 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/30 | 台中市西區博館一街105號 | 25.8 | 236 | 9.2 | 6/7F | 套房 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/31 | 台中市西區博館一街105號 | 34.6 | 350 | 10.1 | 7/7F | 套房 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/20 | 台中市西區博館一街105號 | 19.6 | 235 | 12.0 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/11 | 台中市西區博館一街105號 | 17.0 | 150 | 8.8 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/04/27 | 台中市西區博館一街105號 | 23.1 | 256 | 11.1 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/05 | 台中市西區博館一街105號 | 13.5 | 240 | 17.7 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/25 | 台中市西區博館一街105號 | 21.3 | 195 | 9.2 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+31.6%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +10.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 館一街105號 | 2024/12/17 | 23.1 | 3.7 年 | +70.8% | ||
| 館一街105號 | 2024/05/29 | 31.6 | 3.1 年 | +36.7% | ||
| 館一街105號 | 2024/05/14 | 31.6 | 5.5 年 | +60.3% | ||
| 館一街105號 | 2024/05/14 | 31.5 | 5.5 年 | +60.3% | ||
| 館一街105號 | 2024/03/23 | 33.8 | 1.2 年 | +31.4% | ||
| 館一街105號 | 2022/12/30 | 25.8 | 1.9 年 | +21% | ||
| 館一街105號 | 2022/02/20 | 19.6 | 2.2 年 | +5.9% | ||
| 館一街105號 | 2021/04/05 | 13.5 | 8.4 年 | +92% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 台中市西區博館一街105號 | 11,600 | 655 | 17.7 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/10 | 台中市西區博館一街105號 | 5,767 | 655 | 8.8 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/07/04 | 台中市西區博館一街105號 | 8,000 | 807 | 9.9 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2021/07/03 | 台中市西區博館一街105號 | 7,200 | 727 | 9.9 | 4/7F | 華廈 |