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櫻花科博之櫻

台中市西區西屯路1段167巷22號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-92.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 807 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 41.4–66.4 萬/坪・2022/09～2025/04・共 193 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/04/17
台中市西區西屯路1段167巷20號
54.9萬/坪
1,288 萬
19.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2025/01/18
台中市西區西屯路1段167巷22號
54.6萬/坪
1,770 萬
28.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/08/30
台中市西區西屯路1段167巷22號
58.3萬/坪
1,875 萬
28.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/06/03
台中市西區西屯路1段167巷22號
61.9萬/坪
1,980 萬
28.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/05/21
台中市西區西屯路1段167巷22號
64.4萬/坪
1,470 萬
19.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/05/06
台中市西區西屯路1段167巷20號
56.5萬/坪
1,830 萬
28.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/05/05
台中市西區西屯路1段167巷22號
62.8萬/坪
1,438 萬
19.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/05/03
台中市西區西屯路1段167巷22號
64.2萬/坪
1,466 萬
19.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/05/03
台中市西區西屯路1段167巷22號
64.9萬/坪
1,480 萬
19.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/04/22
台中市西區西屯路1段167巷22號
63.1萬/坪
1,450 萬
19.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/04/19
台中市西區西屯路1段167巷20號
45.3萬/坪
1,504 萬
28.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 195萬
2024/04/19
台中市西區西屯路1段167巷20號
47.3萬/坪
1,567 萬
28.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 199萬
2024/04/16
台中市西區西屯路1段167巷22號
48.7萬/坪
1,610 萬
28.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 205萬
2024/04/05
台中市西區西屯路1段167巷20號
54.8萬/坪
1,780 萬
28.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/04/02
台中市西區西屯路1段167巷22號
54.5萬/坪
1,765 萬
28.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/04/17	台中市西區西屯路1段167巷20號	54.9	1,288	19.9	3/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2025/01/18	台中市西區西屯路1段167巷22號	54.6	1,770	28.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/08/30	台中市西區西屯路1段167巷22號	58.3	1,875	28.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/06/03	台中市西區西屯路1段167巷22號	61.9	1,980	28.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/05/21	台中市西區西屯路1段167巷22號	64.4	1,470	19.8	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/05/06	台中市西區西屯路1段167巷20號	56.5	1,830	28.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/05/05	台中市西區西屯路1段167巷22號	62.8	1,438	19.8	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/05/03	台中市西區西屯路1段167巷22號	64.2	1,466	19.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/05/03	台中市西區西屯路1段167巷22號	64.9	1,480	19.8	12/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/04/22	台中市西區西屯路1段167巷22號	63.1	1,450	19.8	13/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/04/19	台中市西區西屯路1段167巷20號	45.3	1,504	28.9	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2024/04/19	台中市西區西屯路1段167巷20號	47.3	1,567	28.9	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 199萬
2024/04/16	台中市西區西屯路1段167巷22號	48.7	1,610	28.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2024/04/05	台中市西區西屯路1段167巷20號	54.8	1,780	28.9	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/04/02	台中市西區西屯路1段167巷22號	54.5	1,765	28.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 18 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+15.5%

近三年賣出 +15.5%

賠售比例

兩年內轉手

94%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
屯路1段167巷20號	2022/10/24	48.6	2025/04/17	44.2	2.5 年	-9.1%
屯路1段167巷22號	2024/03/30	41.7	2025/01/18	46.9	0.8 年	+12.4%
屯路1段167巷22號	2023/07/18	46.7	2024/08/30	49.3	1.1 年	+5.6%
屯路1段167巷22號	2023/04/07	51.3	2024/05/21	51.2	1.1 年	-0.1%
屯路1段167巷20號	2023/05/03	47.7	2024/05/06	47.9	1 年	+0.4%
屯路1段167巷22號	2023/04/07	51.3	2024/05/05	49.5	1.1 年	-3.4%
屯路1段167巷22號	2023/04/17	51.2	2024/05/03	50.5	1 年	-1.4%
屯路1段167巷22號	2023/07/14	51.5	2024/04/22	63.1	0.8 年	+22.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	台中市西區西屯路1段167巷20號	31,500	807	39.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/05	台中市西區西屯路1段167巷22號	29,000	883	30.6	7/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/02/05	台中市西區西屯路1段167巷22號	40,000	942	42.5	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/22	台中市西區西屯路1段167巷22號	28,000	10	13.2	12/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/09/02	台中市西區西屯路1段167巷22號	30,000	883	30.6	7/15F	住宅大樓	3房2廳1衛