近一年中位單價
55.7萬/坪
+86.9%vs 西區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 53.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 33.8–60.9 萬/坪・2015/01～2026/07・歷年共 146 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 146 筆
- 2026/07/0153.4萬/坪3,000 萬52.8 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/11/2955.7萬/坪3,125 萬52.8 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2025/10/2557.6萬/坪3,200 萬52.4 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道機械 180萬含增建
- 2025/07/0356.5萬/坪3,160 萬52.4 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 200萬）
- 2025/06/0857.6萬/坪2,890 萬46.8 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2024/04/3043.3萬/坪2,380 萬55.0 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0553.6萬/坪3,200 萬52.4 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2024/03/0442.5萬/坪2,200 萬47.0 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 200萬）
- 2024/02/0754.0萬/坪2,678 萬46.0 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2023/10/1852.3萬/坪2,656 萬47.0 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2023/08/3150.8萬/坪2,866 萬52.8 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2023/08/3049.9萬/坪2,530 萬46.8 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2023/06/2446.2萬/坪2,540 萬55.0 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2023/03/2160.9萬/坪3,660 萬54.2 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 360萬
- 2022/12/1646.1萬/坪2,300 萬46.0 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械 180萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 台中市西區台灣大道2段252號 | 53.4 | 3,000 | 52.8 | 5/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/11/29 | 台中市西區台灣大道2段252號 | 55.7 | 3,125 | 52.8 | 9/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/10/25 | 台中市西區台灣大道2段260號 | 57.6 | 3,200 | 52.4 | 8/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 180萬 | 含增建 |
| 2025/07/03 | 台中市西區台灣大道2段260號 | 56.5 | 3,160 | 52.4 | 14/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/06/08 | 台中市西區台灣大道2段258號 | 57.6 | 2,890 | 46.8 | 11/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2024/04/30 | 台中市西區台灣大道2段262號 | 43.3 | 2,380 | 55.0 | 3/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/05 | 台中市西區台灣大道2段260號 | 53.6 | 3,200 | 52.4 | 10/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2024/03/04 | 台中市西區台灣大道2段256號 | 42.5 | 2,200 | 47.0 | 3/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/02/07 | 台中市西區台灣大道2段262號 | 54.0 | 2,678 | 46.0 | 12/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2023/10/18 | 台中市西區台灣大道2段256號 | 52.3 | 2,656 | 47.0 | 16/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2023/08/31 | 台中市西區台灣大道2段252號 | 50.8 | 2,866 | 52.8 | 12/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2023/08/30 | 台中市西區台灣大道2段258號 | 49.9 | 2,530 | 46.8 | 18/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2023/06/24 | 台中市西區台灣大道2段262號 | 46.2 | 2,540 | 55.0 | 15/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/21 | 台中市西區博館二街98號 | 60.9 | 3,660 | 54.2 | 1/23F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 360萬 | |
| 2022/12/16 | 台中市西區台灣大道2段262號 | 46.1 | 2,300 | 46.0 | 3/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 180萬 |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 10 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+16.4%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
23%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灣大道2段252號 | 2026/07/01 | 53.4 | 11.4 年 | +43.9% | ||
| 灣大道2段252號 | 2025/11/29 | 55.7 | 6.7 年 | +48.7% | ||
| 灣大道2段260號 | 2025/10/25 | 57.6 | 5 年 | +57.4% | ||
| 灣大道2段260號 | 2025/07/03 | 51.4 | 6.1 年 | +39% | ||
| 灣大道2段258號 | 2025/06/08 | 51.7 | 3.5 年 | +31.4% | ||
| 灣大道2段262號 | 2024/04/30 | 43.3 | 1.4 年 | -6.2% | ||
| 灣大道2段260號 | 2024/04/05 | 48.5 | 9.2 年 | +34.3% | ||
| 灣大道2段256號 | 2024/03/04 | 39.2 | 4.1 年 | +6% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/09 | 台中市西區台灣大道2段260號 | 43,000 | 701 | 52.4 | 12/23F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/22 | 台中市西區台灣大道2段262號 | 45,000 | 979 | 36.9 | 15/23F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/01 | 台中市西區台灣大道2段262號 | 52,000 | 945 | 55.0 | 20/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/05/13 | 台中市西區台灣大道2段256號 | 41,930 | 747 | 56.1 | 22/23F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/27 | 台中市西區台灣大道2段260號 | 42,000 | 684 | 52.4 | 12/23F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/07 | 台中市西區台灣大道2段262號 | 60,166 | 1,094 | 55.0 | 9/23F | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/01 | 台中市西區台灣大道2段262號 | 46,000 | 836 | 48.9 | 20/23F | 住宅大樓 |