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台中市西區美村路1段806號

台中市西區美村路1段806號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

27.6萬/坪

-7.6%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1374 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–31.1 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 51 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/10
台中市西區美村路1段806號
27.6萬/坪
1,400 萬
50.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/25
台中市西區美村路1段806號
25.0萬/坪
1,400 萬
56.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/05
台中市西區美村路1段806號
31.0萬/坪
1,250 萬
40.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/11/09
台中市西區美村路1段806號
31.1萬/坪
1,520 萬
48.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/14
台中市西區美村路1段806號
29.6萬/坪
950 萬
32.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/21
台中市西區美村路1段806號
24.6萬/坪
1,890 萬
76.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
含增建
2023/08/01
台中市西區美村路1段806號
28.0萬/坪
1,714 萬
61.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/06/15
台中市西區美村路1段806號
22.9萬/坪
968 萬
42.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2023/05/26
台中市西區美村路1段806號
26.9萬/坪
846 萬
31.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2023/04/24
台中市西區美村路1段806號
25.7萬/坪
2,100 萬
81.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛
2022/11/21
台中市西區美村路1段806號
20.3萬/坪
1,135 萬
56.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2021/12/08
台中市西區美村路1段806號
20.3萬/坪
868 萬
42.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/10
台中市西區美村路1段806號
20.3萬/坪
1,100 萬
54.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/09/05
台中市西區美村路1段806號
24.4萬/坪
1,135 萬
46.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2021/09/05
台中市西區美村路1段806號
21.3萬/坪
1,042 萬
48.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/10	台中市西區美村路1段806號	27.6	1,400	50.8	4/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/25	台中市西區美村路1段806號	25.0	1,400	56.0	7/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/05	台中市西區美村路1段806號	31.0	1,250	40.3	12/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/11/09	台中市西區美村路1段806號	31.1	1,520	48.9	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/14	台中市西區美村路1段806號	29.6	950	32.1	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/21	台中市西區美村路1段806號	24.6	1,890	76.9	11/14F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/08/01	台中市西區美村路1段806號	28.0	1,714	61.2	6/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/06/15	台中市西區美村路1段806號	22.9	968	42.3	2/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/05/26	台中市西區美村路1段806號	26.9	846	31.4	11/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/04/24	台中市西區美村路1段806號	25.7	2,100	81.6	13/14F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—
2022/11/21	台中市西區美村路1段806號	20.3	1,135	56.0	7/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2021/12/08	台中市西區美村路1段806號	20.3	868	42.8	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/10	台中市西區美村路1段806號	20.3	1,100	54.1	11/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/05	台中市西區美村路1段806號	24.4	1,135	46.6	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/09/05	台中市西區美村路1段806號	21.3	1,042	48.9	11/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+29.0%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
村路1段806號	2020/06/02	18.9	2025/10/10	27.6	5.4 年	+45.8%
村路1段806號	2022/11/21	20.3	2025/09/25	25.0	2.8 年	+23.3%
村路1段806號	2021/09/05	21.3	2024/11/09	31.1	3.2 年	+45.9%
村路1段806號	2018/09/21	16.0	2024/07/21	24.6	5.8 年	+53.5%
村路1段806號	2020/08/04	14.3	2022/11/21	20.3	2.3 年	+41.9%
村路1段806號	2013/09/09	18.9	2021/09/05	24.4	8 年	+29%
村路1段806號	2014/04/17	18.6	2021/09/05	21.3	7.4 年	+14.5%
村路1段806號	2016/11/30	15.7	2020/06/02	18.9	3.5 年	+20%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	台中市西區美村路1段806號	8,800	1,299	6.8	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/02	台中市西區美村路1段806號	9,800	1,448	6.8	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/04	台中市西區美村路1段806號	10,800	1,593	6.8	10/14F	住宅大樓	—	含管理費
2026/04/08	台中市西區美村路1段806號	16,300	621	26.2	13/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2025/09/25	台中市西區美村路1段806號	11,800	1,742	6.8	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/04	台中市西區美村路1段806號	9,800	1,448	6.8	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/04	台中市西區美村路1段806號	8,800	1,299	6.8	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/04/30	台中市西區美村路1段806號	16,300	621	26.2	13/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2025/04/27	台中市西區美村路1段806號	28,000	420	66.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/26	台中市西區美村路1段802號	44,000	595	74.1	—	住宅大樓	3房1廳2衛	含裝潢