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台中市西區美村路1段771巷10號

台中市西區美村路1段771巷10號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.9–44.8 萬/坪・2012/08～2025/09・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/24
台中市西區美村路1段793號
31.6萬/坪
1,550 萬
44.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/09/07
台中市西區美村路1段785號
30.6萬/坪
1,638 萬
47.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2025/06/21
台中市西區美村路1段787號
44.8萬/坪
1,830 萬
40.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛
2024/11/05
台中市西區美村路1段771巷10號
35.3萬/坪
1,570 萬
40.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/09/21
台中市西區五權西四街200號
25.8萬/坪
2,000 萬
70.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2024/08/17
台中市西區五權西四街200號
32.0萬/坪
1,730 萬
49.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/05/21
台中市西區五權西四街200號
28.9萬/坪
1,688 萬
51.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2024/03/12
台中市西區美村路1段779號
40.2萬/坪
1,700 萬
42.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房2廳2衛
2023/09/16
台中市西區美村路1段793號
28.4萬/坪
1,330 萬
39.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2023/09/11
台中市西區美村路1段771巷8號
26.0萬/坪
2,380 萬
76.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
2023/06/21
台中市西區美村路1段771巷10號
29.2萬/坪
1,350 萬
39.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/07/24
台中市西區美村路1段793號
27.2萬/坪
1,244 萬
40.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/04/04
台中市西區美村路1段771巷10號
27.3萬/坪
1,326 萬
41.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2021/09/19
台中市西區美村路1段771巷10號
22.6萬/坪
1,130 萬
41.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2020/07/13
台中市西區美村路1段771巷10號
20.7萬/坪
950 萬
46.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/24	台中市西區美村路1段793號	31.6	1,550	44.2	11/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/09/07	台中市西區美村路1段785號	30.6	1,638	47.1	3/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2025/06/21	台中市西區美村路1段787號	44.8	1,830	40.9	1/14F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	—
2024/11/05	台中市西區美村路1段771巷10號	35.3	1,570	40.2	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/09/21	台中市西區五權西四街200號	25.8	2,000	70.0	2/14F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2024/08/17	台中市西區五權西四街200號	32.0	1,730	49.4	6/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/05/21	台中市西區五權西四街200號	28.9	1,688	51.7	7/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2024/03/12	台中市西區美村路1段779號	40.2	1,700	42.3	1/14F	住宅大樓	25年	0房2廳2衛	—
2023/09/16	台中市西區美村路1段793號	28.4	1,330	39.9	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2023/09/11	台中市西區美村路1段771巷8號	26.0	2,380	76.6	7/14F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）	含增建
2023/06/21	台中市西區美村路1段771巷10號	29.2	1,350	39.6	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/07/24	台中市西區美村路1段793號	27.2	1,244	40.5	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/04/04	台中市西區美村路1段771巷10號	27.3	1,326	41.5	8/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2021/09/19	台中市西區美村路1段771巷10號	22.6	1,130	41.5	3/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2020/07/13	台中市西區美村路1段771巷10號	20.7	950	46.0	8/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+26.1%

中位年化報酬

+12.0%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

18%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
村路1段771巷10號	2015/03/16	24.0	2024/11/05	35.3	9.6 年	+47.3%
村路1段771巷10號	2020/07/13	20.7	2022/04/04	28.8	1.7 年	+39.6%
村路1段771巷10號	2018/10/02	19.4	2020/07/13	20.7	1.8 年	+6.7%
村路1段785號	2014/02/19	20.7	2020/03/19	21.2	6.1 年	+2.4%
村路1段771巷10號	2015/11/24	19.5	2019/03/25	21.1	3.3 年	+7.9%
權西四街200號	2015/11/02	20.1	2018/07/26	21.1	2.7 年	+5.3%
村路1段785號	2015/12/07	20.3	2017/12/23	22.8	2 年	+12.3%
村路1段771巷10號	2014/05/21	20.0	2016/08/18	19.6	2.2 年	-2.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/10/13	台中市西區美村路1段791號	28,000	668	41.9	—	店面	2房2廳2衛
2014/12/15	台中市西區五權西四街200號	23,000	433	48.8	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2013/10/26	台中市西區美村路1段781號	30,000	641	46.8	—	店面	2房2廳2衛
2013/09/01	台中市西區美村路1段777號	16,000	466	34.4	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛