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台中市西屯區台灣大道4段1218號

台中市西屯區台灣大道4段1218號・住宅大樓・26 樓・屋齡 17 年・7 棟

近一年中位單價

41.2萬/坪

+22.5%vs 西屯區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.5%

近三年中位 41.1 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.5–45.1 萬/坪・2012/07～2026/06・共 99 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+31.8%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
台灣大道4段1220號	2015/01/20	26.9	2024/05/08	42.1	9.3 年	+56.8%
台灣大道4段1218號	2018/01/14	23.8	2023/09/24	45.1	5.7 年	+89.2%
台灣大道4段1218號	2014/09/30	25.1	2023/06/09	37.2	8.7 年	+47.9%
台灣大道4段1220號	2020/09/30	27.4	2023/03/12	37.9	2.4 年	+38.3%
台灣大道4段1218號	2019/08/07	25.1	2023/02/21	36.6	3.5 年	+45.8%
台灣大道4段1218號	2015/01/31	25.6	2022/07/04	40.1	7.4 年	+57%
台灣大道4段1216號	2014/03/17	25.0	2022/04/13	34.3	8.1 年	+37.2%
台灣大道4段1218號	2021/03/18	36.1	2022/02/16	36.3	0.9 年	+0.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/29	台中市西屯區台灣大道4段1218號	38.1	2,160	52.7	4/26F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/03/15	台中市西屯區台灣大道4段1216號	45.0	3,550	70.0	14/26F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2026/02/04	台中市西屯區台灣大道4段1218號	45.1	2,650	54.4	19/26F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/14	台中市西屯區台灣大道4段1216號	43.0	2,728	58.8	9/26F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/20	台中市西屯區台灣大道4段1216號	39.1	2,300	58.8	25/26F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/05/08	台中市西屯區台灣大道4段1220號	44.0	3,136	62.2	25/26F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/03/26	台中市西屯區台灣大道4段1220號	41.7	2,800	62.3	4/26F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/10	台中市西屯區台灣大道4段1218號	43.7	2,260	48.0	13/26F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/11/29	台中市西屯區台灣大道4段1218號	41.0	2,360	52.7	25/26F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/24	台中市西屯區台灣大道4段1218號	45.1	2,750	54.4	22/26F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/06/22	台中市西屯區台灣大道4段1216號	40.8	2,600	58.8	17/26F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/10	台中市西屯區台灣大道4段1216號	41.6	3,750	82.0	14/26F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	含增建
2023/06/09	台中市西屯區台灣大道4段1218號	39.6	2,100	48.0	6/26F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/11	台中市西屯區台灣大道4段1220號	40.0	3,088	62.2	19/26F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/03/15	台中市西屯區台灣大道4段1218號	38.0	2,200	52.7	20/26F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/12	台中市西屯區台灣大道4段1220號	41.0	3,180	67.9	17/26F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/04	台中市西屯區台灣大道4段1216號	42.4	3,880	82.0	18/26F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/02/21	台中市西屯區台灣大道4段1218號	40.1	2,340	54.4	24/26F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2022/07/04	台中市西屯區台灣大道4段1218號	42.3	2,230	48.0	10/26F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/13	台中市西屯區台灣大道4段1216號	34.3	3,100	81.6	5/26F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/02/24	台中市西屯區台灣大道4段1218號	41.0	2,320	52.7	13/26F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/02/16	台中市西屯區台灣大道4段1218號	38.4	2,220	52.7	15/26F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/03	台中市西屯區台灣大道4段1218號	38.1	1,950	48.0	11/26F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/11/23	台中市西屯區台灣大道4段1218號	38.0	2,200	52.7	16/26F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/03	台中市西屯區台灣大道4段1216號	33.5	3,050	82.0	8/26F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/08/06	台中市西屯區台灣大道4段1218號	35.7	2,340	54.4	25/26F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/03/18	台中市西屯區台灣大道4段1218號	36.1	2,050	52.7	15/26F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/02/22	台中市西屯區台灣大道4段1218號	29.2	1,600	48.0	3/26F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/16	台中市西屯區台灣大道4段1220號	29.8	2,420	67.9	19/26F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/12/28	台中市西屯區台灣大道4段1218號	30.4	1,588	48.0	7/26F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/11/22	台中市西屯區台灣大道4段1218號	31.6	1,880	54.4	13/26F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 160萬）
2020/11/11	台中市西屯區台灣大道4段1220號	28.9	2,380	68.5	5/26F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/30	台中市西屯區台灣大道4段1220號	28.0	2,300	67.9	17/26F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/08	台中市西屯區台灣大道4段1216號	21.9	1,688	58.8	8/26F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/28	台中市西屯區台灣大道4段1218號	31.0	1,570	48.0	21/26F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/07/05	台中市西屯區台灣大道4段1220號	26.1	1,820	69.7	11/26F	公寓	11年	4房2廳2衛	—
2020/04/24	台中市西屯區台灣大道4段1218號	27.0	1,620	52.7	7/26F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/04/19	台中市西屯區台灣大道4段1218號	28.1	1,500	48.0	9/26F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/03/19	台中市西屯區台灣大道4段1216號	24.3	1,590	58.8	18/26F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/08/07	台中市西屯區台灣大道4段1218號	26.6	1,605	54.4	24/26F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/05/11	台中市西屯區台灣大道4段1218號	28.2	1,555	48.0	16/26F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/20	台中市西屯區台灣大道4段1220號	22.4	1,920	67.9	12/26F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/02/26	台中市西屯區台灣大道4段1218號	23.9	1,500	54.4	20/26F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/01/28	台中市西屯區台灣大道4段1218號	29.8	1,550	48.0	24/26F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/12/27	台中市西屯區台灣大道4段1220號	29.0	1,632	48.0	25/26F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2018/11/26	台中市西屯區台灣大道4段1220號	25.6	1,980	67.9	21/26F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/09/27	台中市西屯區台灣大道4段1218號	25.8	1,552	60.2	16/26F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2018/06/24	台中市西屯區台灣大道4段1216號	23.5	1,580	58.8	6/26F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/04/14	台中市西屯區台灣大道4段1218號	26.2	1,500	52.7	11/26F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/14	台中市西屯區台灣大道4段1218號	23.9	1,700	54.4	22/26F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/12/16	台中市西屯區台灣大道4段1218號	25.6	1,550	54.4	23/26F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2017/10/23	台中市西屯區台灣大道4段1218號	24.8	1,270	48.0	21/26F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/09/23	台中市西屯區台灣大道4段1220號	26.9	1,450	48.0	21/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2017/09/17	台中市西屯區台灣大道4段1218號	25.0	1,438	52.7	24/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/07/28	台中市西屯區台灣大道4段1218號	27.7	1,850	66.7	25/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2017/07/08	台中市西屯區台灣大道4段1218號	25.2	1,330	48.0	17/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/04	台中市西屯區台灣大道4段1218號	26.7	1,380	48.0	20/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/05/17	台中市西屯區台灣大道4段1220號	21.5	1,495	62.2	8/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2016/09/23	台中市西屯區台灣大道4段1218號	22.0	1,358	52.7	24/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/08/10	台中市西屯區台灣大道4段1220號	24.4	2,053	67.9	11/26F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/08/09	台中市西屯區台灣大道4段1216號	—	27	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 27萬
2015/12/09	台中市西屯區台灣大道4段1216號	16.5	1,600	97.1	20/26F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2015/12/09	台中市西屯區台灣大道4段1216號	16.5	1,600	97.1	20/26F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2015/05/24	台中市西屯區台灣大道4段1216號	29.0	2,868	99.0	6/26F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2015/05/13	台中市西屯區台灣大道4段1218號	25.6	1,566	61.2	8/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2015/05/10	台中市西屯區台灣大道4段1218號	26.9	1,492	55.6	9/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2015/03/11	台中市西屯區台灣大道4段1220號	28.0	2,110	75.4	23/26F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2015/01/31	台中市西屯區台灣大道4段1218號	25.4	1,420	48.0	10/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/01/20	台中市西屯區台灣大道4段1220號	26.9	2,000	74.5	25/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/09/30	台中市西屯區台灣大道4段1218號	25.1	1,420	56.5	6/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2014/09/09	台中市西屯區台灣大道4段1216號	27.1	2,100	70.0	6/26F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/09/01	台中市西屯區台灣大道4段1218號	27.1	1,500	48.0	25/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/08/27	台中市西屯區台灣大道4段1216號	26.8	2,600	82.0	13/26F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/07/13	台中市西屯區台灣大道4段1220號	22.4	1,790	62.2	16/26F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/03/17	台中市西屯區台灣大道4段1216號	25.0	2,466	98.6	5/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/12/22	台中市西屯區台灣大道4段1220號	20.6	1,800	67.9	11/26F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/11/14	台中市西屯區台灣大道4段1218號	23.7	1,250	52.8	21/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2013/08/05	台中市西屯區台灣大道4段1218號	24.6	1,500	54.4	24/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/07/09	台中市西屯區台灣大道4段1220號	24.8	1,408	56.7	14/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2013/06/08	台中市西屯區台灣大道4段1216號	26.6	2,260	70.0	15/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/05/30	台中市西屯區台灣大道4段1216號	20.7	1,370	58.4	4/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/05/26	台中市西屯區台灣大道4段1220號	20.8	1,200	48.0	4/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/04/16	台中市西屯區台灣大道4段1218號	24.7	1,528	61.9	16/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2013/04/03	台中市西屯區台灣大道4段1218號	20.2	1,250	61.9	14/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2013/03/16	台中市西屯區台灣大道4段1220號	17.7	1,300	62.2	23/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2012/12/07	台中市西屯區台中港路3段126-68號	22.5	1,925	67.9	21/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2012/12/04	台中市西屯區台中港路3段126-67號	21.0	1,420	67.6	8/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2012/11/10	台中市西屯區台中港路3段126-66號	17.0	1,400	58.8	10/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2012/11/08	台中市西屯區台中港路3段126-67號	21.2	1,350	54.4	12/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2012/11/06	台中市西屯區台中港路3段126-68號	22.1	1,530	62.0	3/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2012/11/05	台中市西屯區台中港路3段126-67號	22.4	1,368	61.2	8/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2012/11/02	台中市西屯區台中港路3段126-67號	21.9	1,260	57.5	13/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2012/10/29	台中市西屯區台中港路3段126-66號	22.1	1,500	58.8	9/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2012/10/14	台中市西屯區台中港路3段126-68號	21.7	1,800	83.0	13/26F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2012/09/15	台中市西屯區台中港路3段126-68號	17.0	1,280	75.4	7/26F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2012/09/13	台中市西屯區台中港路3段126-67號	21.8	1,230	56.5	24/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2012/08/27	台中市西屯區台中港路3段126-68號	20.8	1,200	48.0	10/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/12	台中市西屯區台灣大道4段1218號	40,960	681	60.2	19/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/06	台中市西屯區台灣大道4段1220號	40,000	694	48.0	25/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/23	台中市西屯區台灣大道4段1220號	40,000	645	54.6	11/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/30	台中市西屯區台灣大道4段1220號	31,000	645	39.4	14/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/09	台中市西屯區台灣大道4段1220號	38,000	496	67.9	15/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/06/16	台中市西屯區台灣大道4段1220號	43,000	562	67.9	15/26F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/03/14	台中市西屯區台灣大道4段1216號	47,500	678	61.5	16/26F	住宅大樓	4房2廳2衛