台中市西屯區台灣大道3段399號
台中市西屯區台灣大道3段399號・住宅大樓・35 樓・屋齡 10 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
44.2萬/坪
+25.3%vs 西屯區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 42.5 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 26.9–59.5 萬/坪・2016/04～2026/05・歷年共 158 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 158 筆
- 2026/05/1344.9萬/坪5,360 萬111.7 坪・15/35F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 340萬含裝潢
- 2026/04/0144.3萬/坪5,308 萬111.7 坪・11/35F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 360萬
- 2025/12/0532.8萬/坪4,088 萬112.5 坪・9/35F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/11/1444.1萬/坪4,500 萬102.1 坪・25/35F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
- 2025/05/0648.8萬/坪6,050 萬111.7 坪・24/35F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2025/02/1344.0萬/坪5,400 萬111.7 坪・9/35F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 480萬
- 2024/09/3035.3萬/坪3,690 萬93.2 坪・3/35F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/07/2039.4萬/坪3,400 萬76.1 坪・14/35F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/05/2957.1萬/坪5,988 萬92.4 坪・34/35F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面 710萬含裝潢
- 2024/05/2954.6萬/坪7,000 萬128.3 坪・35/35F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
- 2024/05/2856.0萬/坪5,988 萬93.2 坪・35/35F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面 770萬含裝潢
- 2024/05/0540.9萬/坪5,000 萬112.5 坪・26/35F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/05/0138.4萬/坪3,980 萬93.2 坪・20/35F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/03/2656.9萬/坪7,000 萬112.5 坪・35/35F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/03/2337.8萬/坪3,888 萬92.4 坪・18/35F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 44.9 | 5,360 | 111.7 | 15/35F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 340萬 | 含裝潢 |
| 2026/04/01 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 44.3 | 5,308 | 111.7 | 11/35F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2025/12/05 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 32.8 | 4,088 | 112.5 | 9/35F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/11/14 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 44.1 | 4,500 | 102.1 | 25/35F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/05/06 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 48.8 | 6,050 | 111.7 | 24/35F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2025/02/13 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 44.0 | 5,400 | 111.7 | 9/35F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 480萬 | |
| 2024/09/30 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 35.3 | 3,690 | 93.2 | 3/35F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/07/20 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 39.4 | 3,400 | 76.1 | 14/35F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/05/29 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 57.1 | 5,988 | 92.4 | 34/35F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 710萬 | 含裝潢 |
| 2024/05/29 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 54.6 | 7,000 | 128.3 | 35/35F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/05/28 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 56.0 | 5,988 | 93.2 | 35/35F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 770萬 | 含裝潢 |
| 2024/05/05 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 40.9 | 5,000 | 112.5 | 26/35F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/05/01 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 38.4 | 3,980 | 93.2 | 20/35F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/03/26 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 56.9 | 7,000 | 112.5 | 35/35F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/03/23 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 37.8 | 3,888 | 92.4 | 18/35F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 12 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
-12.5%
中位年化報酬
-2.4%
近三年賣出 -1.2%
賠售比例
86%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台灣大道3段399號 | 2025/12/05 | 33.2 | 3.9 年 | +14.3% | ||
| 台灣大道3段399號 | 2025/11/14 | 44.1 | 9.6 年 | -12.5% | ||
| 台灣大道3段399號 | 2025/05/06 | 47.7 | 9.1 年 | -11.2% | ||
| 台灣大道3段399號 | 2025/02/13 | 44.0 | 2.9 年 | -2% | ||
| 台灣大道3段399號 | 2024/09/30 | 35.8 | 2.7 年 | +29.1% | ||
| 台灣大道3段399號 | 2024/07/20 | 39.3 | 8.1 年 | -4.2% | ||
| 台灣大道3段399號 | 2024/05/05 | 40.6 | 8 年 | -23% | ||
| 台灣大道3段399號 | 2024/05/01 | 38.4 | 8.1 年 | -17.9% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 75,000 | 618 | 111.7 | 26/35F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/18 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 70,000 | 681 | 92.4 | 33/35F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/16 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 70,000 | 575 | 111.7 | 26/35F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/25 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 105,000 | 863 | 111.7 | 8/35F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/02 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 100,000 | 823 | 111.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/10 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 90,000 | 873 | 103.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/23 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 90,000 | 965 | 83.5 | 33/35F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/01 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 110,000 | 1,745 | 63.1 | 34/35F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/21 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 80,000 | 777 | 93.2 | 33/35F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/11 | 台中市西屯區台灣大道3段399號 | 85,000 | 1,385 | 50.9 | 33/35F | 住宅大樓 |
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