近一年中位單價
54.5萬/坪
+54.4%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 54.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1089 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 29.5–59.9 萬/坪・2012/05～2026/05・歷年共 156 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 156 筆
- 2026/05/2157.1萬/坪4,500 萬73.5 坪・7/32F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛坡道平面 300萬
- 2026/05/1251.8*萬/坪5,700 萬99.8 坪・8/32F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價）
- 2024/09/0353.5萬/坪4,568 萬77.9 坪・17/32F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/07/2154.7萬/坪5,860 萬99.8 坪・4/32F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/05/0258.4萬/坪10,800 萬171.3 坪・23/32F・住宅大樓・屋齡 14 年坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2023/12/2959.9萬/坪4,800 萬73.5 坪・12/32F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/11/1442.4萬/坪8,000 萬169.9 坪・28/32F・住宅大樓・屋齡 13 年坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2023/08/1351.4萬/坪4,300 萬75.8 坪・6/32F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/08/0742.0萬/坪7,988 萬171.3 坪・15/32F・住宅大樓・屋齡 13 年坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2023/01/0546.3萬/坪3,880 萬75.2 坪・23/32F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/11/1842.3萬/坪7,876 萬167.4 坪・28/32F・住宅大樓・屋齡 12 年坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2022/07/1441.5萬/坪7,900 萬171.3 坪・19/32F・住宅大樓・屋齡 12 年坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2022/07/1246.1萬/坪4,600 萬99.8 坪・24/32F・住宅大樓・屋齡 12 年
- 2022/02/1135.9萬/坪3,100 萬75.2 坪・20/32F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/11/2448.7萬/坪8,400 萬156.8 坪・23/32F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面 760萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 台中市西屯區市政北七路166號 | 57.1 | 4,500 | 73.5 | 7/32F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2026/05/12 | 台中市西屯區市政北七路166號 | 51.8* | 5,700 | 99.8 | 8/32F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2024/09/03 | 台中市西屯區市政北七路168號 | 53.5 | 4,568 | 77.9 | 17/32F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/07/21 | 台中市西屯區市政北七路166號 | 54.7 | 5,860 | 99.8 | 4/32F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/05/02 | 台中市西屯區市政北七路170號 | 58.4 | 10,800 | 171.3 | 23/32F | 住宅大樓 | 14年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2023/12/29 | 台中市西屯區市政北七路166號 | 59.9 | 4,800 | 73.5 | 12/32F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/11/14 | 台中市西屯區市政北七路170號 | 42.4 | 8,000 | 169.9 | 28/32F | 住宅大樓 | 13年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2023/08/13 | 台中市西屯區市政北七路170號 | 51.4 | 4,300 | 75.8 | 6/32F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/08/07 | 台中市西屯區市政北七路170號 | 42.0 | 7,988 | 171.3 | 15/32F | 住宅大樓 | 13年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2023/01/05 | 台中市西屯區市政北七路170號 | 46.3 | 3,880 | 75.2 | 23/32F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/11/18 | 台中市西屯區市政北七路170號 | 42.3 | 7,876 | 167.4 | 28/32F | 住宅大樓 | 12年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2022/07/14 | 台中市西屯區市政北七路170號 | 41.5 | 7,900 | 171.3 | 19/32F | 住宅大樓 | 12年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2022/07/12 | 台中市西屯區市政北七路166號 | 46.1 | 4,600 | 99.8 | 24/32F | 住宅大樓 | 12年 | — | — | |
| 2022/02/11 | 台中市西屯區市政北七路170號 | 35.9 | 3,100 | 75.2 | 20/32F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/11/24 | 台中市西屯區市政北七路166號 | 48.7 | 8,400 | 156.8 | 23/32F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面 760萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+7.6%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
25%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政北七路168號 | 2024/09/03 | 51.4 | 4.2 年 | +38.4% | ||
| 市政北七路166號 | 2024/07/21 | 53.6 | 7.3 年 | +46.5% | ||
| 市政北七路166號 | 2023/12/29 | 56.9 | 10.6 年 | +50% | ||
| 市政北七路170號 | 2023/08/13 | 50.0 | 9 年 | +14.9% | ||
| 市政北七路170號 | 2023/01/05 | 45.4 | 8.3 年 | +24.4% | ||
| 市政北七路168號 | 2021/10/28 | 40.5 | 8.8 年 | +6.2% | ||
| 市政北七路168號 | 2021/09/16 | 41.6 | 1.7 年 | +4.3% | ||
| 市政北七路170號 | 2021/04/17 | 34.9 | 8.3 年 | -23.2% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 台中市西屯區市政北七路168號 | 90,000 | 1,031 | 77.6 | 19/32F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/30 | 台中市西屯區市政北七路166號 | 120,000 | 1,147 | 99.8 | 13/32F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/01 | 台中市西屯區市政北七路168號 | 100,000 | 1,147 | 77.6 | 19/32F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/14 | 台中市西屯區市政北七路166號 | 87,398 | 1,193 | 67.7 | 22/32F | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/25 | 台中市西屯區市政北七路166號 | 60,000 | 770 | 73.2 | 18/32F | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/05 | 台中市西屯區市政北七路166號 | 60,000 | 744 | 80.8 | 16/32F | 住宅大樓 | ||
| 2018/12/15 | 台中市西屯區市政北七路168號 | 52,000 | 598 | 77.4 | 3/32F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/08/31 | 台中市西屯區市政北七路168號 | 75,000 | 701 | 96.1 | 11/32F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/03/20 | 台中市西屯區市政北七路168號 | 77,000 | 684 | 96.1 | 11/32F | 住宅大樓 | ||
| 2018/03/13 | 台中市西屯區市政北七路168號 | 60,000 | 562 | 96.1 | 4/32F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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