近一年中位單價
44.9萬/坪
+27.3%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 985 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 23.6–50.1 萬/坪・2012/11～2026/06・歷年共 218 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 218 筆）
- 2026/06/1744.1萬/坪3,200 萬65.1 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 9 年
- 2025/11/2345.6萬/坪5,000 萬100.8 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/08/0148.2萬/坪3,220 萬65.1 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/05/2148.9萬/坪3,266 萬65.1 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/03/1736.7萬/坪2,750 萬69.4 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/1350.1萬/坪3,640 萬68.6 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/02/2642.7萬/坪4,700 萬100.8 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/02/1142.4萬/坪2,888 萬63.4 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/1442.3萬/坪4,500 萬102.6 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/07/0544.5萬/坪4,680 萬100.8 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2841.0萬/坪4,536 萬100.8 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/03/1439.4萬/坪2,900 萬68.6 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/1236.1萬/坪2,750 萬65.1 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房0廳0衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/06/0837.3萬/坪2,708 萬67.2 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/05/1838.2萬/坪2,570 萬67.4 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 6 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 44.1 | 3,200 | 65.1 | 5/28F | 住宅大樓 | 9年 | — | — | |
| 2025/11/23 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 45.6 | 5,000 | 100.8 | 5/28F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/08/01 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 48.2 | 3,220 | 65.1 | 11/28F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/05/21 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 48.9 | 3,266 | 65.1 | 20/28F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/03/17 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 36.7 | 2,750 | 69.4 | 11/28F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/13 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 50.1 | 3,640 | 68.6 | 11/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/02/26 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 42.7 | 4,700 | 100.8 | 10/28F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/02/11 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 42.4 | 2,888 | 63.4 | 7/28F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/14 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 42.3 | 4,500 | 102.6 | 17/28F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/07/05 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 44.5 | 4,680 | 100.8 | 11/28F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/28 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 41.0 | 4,536 | 100.8 | 6/28F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/03/14 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 39.4 | 2,900 | 68.6 | 10/28F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/12 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 36.1 | 2,750 | 65.1 | 19/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房0廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/06/08 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 37.3 | 2,708 | 67.2 | 6/28F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/05/18 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 38.2 | 2,570 | 67.4 | 24/28F | 住宅大樓 | 6年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 13 對）
中位持有
7.3 年
中位總報酬
+9.5%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
27%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政北七路186號 | 2026/06/17 | 44.1 | 5.5 年 | +45.5% | ||
| 市政北七路186號 | 2025/11/23 | 46.3 | 12.9 年 | +68.1% | ||
| 市政北七路186號 | 2025/08/01 | 48.3 | 5.1 年 | +38.9% | ||
| 市政北七路186號 | 2025/05/21 | 49.0 | 3.5 年 | +30.6% | ||
| 市政北七路186號 | 2025/03/17 | 37.2 | 3.3 年 | +7.4% | ||
| 市政北七路186號 | 2025/03/13 | 49.7 | 2.7 年 | +34.8% | ||
| 市政北七路186號 | 2025/02/26 | 43.6 | 12.3 年 | +43.8% | ||
| 市政北七路186號 | 2025/02/11 | 42.5 | 5 年 | +69% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 70,000 | 985 | 67.2 | 17/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/04/24 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 70,000 | 982 | 67.3 | 6/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/04/17 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 96,724 | 1,293 | 74.9 | 24/28F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 110,000 | 1,025 | 102.6 | 17/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/03/09 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 73,000 | 988 | 67.3 | 14/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/31 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 62,790 | 942 | 66.7 | 11/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/11/13 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 67,000 | 932 | 67.3 | 17/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/09/26 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 72,000 | 962 | 72.3 | 10/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/04/16 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 75,000 | 1,041 | 67.3 | 6/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/03/17 | 台中市西屯區市政北七路186號 | 70,000 | 1,008 | 64.8 | 12/28F | 辦公商業大樓 |
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