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台中市西屯區寧夏路89巷22號

台中市西屯區寧夏路89巷22號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

24.7萬/坪

-26.6%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-8.5%

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.05%

月租 423 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–27.0 萬/坪・2012/07～2025/10・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/31
台中市西屯區寧夏路89巷22號
24.7萬/坪
1,146 萬
46.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/08/31
台中市西屯區寧夏路89巷22號
27.0萬/坪
1,225 萬
45.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/24
台中市西屯區寧夏路89巷22號
23.5萬/坪
1,088 萬
46.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/12/12
台中市西屯區寧夏路89巷22號
22.5萬/坪
1,220 萬
54.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/12/03
台中市西屯區寧夏路89巷22號
21.6萬/坪
1,170 萬
54.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/05/25
台中市西屯區寧夏路89巷22號
21.3萬/坪
1,156 萬
54.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/05/02
台中市西屯區寧夏路89巷22號
21.8萬/坪
910 萬
41.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/27
台中市西屯區寧夏路89巷22號
21.9萬/坪
1,200 萬
54.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/04/26
台中市西屯區寧夏路89巷22號
20.6萬/坪
952 萬
46.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/09/25
台中市西屯區寧夏路89巷22號
20.0萬/坪
1,088 萬
54.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/07/12
台中市西屯區寧夏路89巷32號
24.3萬/坪
1,300 萬
53.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛
2020/05/26
台中市西屯區寧夏路89巷22號
17.7萬/坪
750 萬
42.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/02/25
台中市西屯區寧夏路89巷22號
17.1萬/坪
780 萬
45.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2019/11/24
台中市西屯區寧夏路89巷6號
18.7萬/坪
1,465 萬
78.5 坪・1/13F・店面・屋齡 25 年
2019/04/05
台中市西屯區寧夏路89巷6號
18.0萬/坪
1,410 萬
78.5 坪・1/13F・店面・屋齡 25 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/31	台中市西屯區寧夏路89巷22號	24.7	1,146	46.4	3/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/08/31	台中市西屯區寧夏路89巷22號	27.0	1,225	45.4	6/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	台中市西屯區寧夏路89巷22號	23.5	1,088	46.2	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	台中市西屯區寧夏路89巷22號	22.5	1,220	54.3	10/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/12/03	台中市西屯區寧夏路89巷22號	21.6	1,170	54.3	7/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/05/25	台中市西屯區寧夏路89巷22號	21.3	1,156	54.3	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/05/02	台中市西屯區寧夏路89巷22號	21.8	910	41.8	6/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/27	台中市西屯區寧夏路89巷22號	21.9	1,200	54.9	13/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/04/26	台中市西屯區寧夏路89巷22號	20.6	952	46.2	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/09/25	台中市西屯區寧夏路89巷22號	20.0	1,088	54.3	8/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/07/12	台中市西屯區寧夏路89巷32號	24.3	1,300	53.6	1/13F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	—
2020/05/26	台中市西屯區寧夏路89巷22號	17.7	750	42.3	9/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/25	台中市西屯區寧夏路89巷22號	17.1	780	45.5	7/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2019/11/24	台中市西屯區寧夏路89巷6號	18.7	1,465	78.5	1/13F	店面	25年	—	—
2019/04/05	台中市西屯區寧夏路89巷6號	18.0	1,410	78.5	1/13F	店面	25年	—	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寧夏路89巷22號	2018/05/21	17.4	2025/10/31	24.7	7.4 年	+41.8%
寧夏路89巷22號	2021/04/26	20.6	2024/03/24	23.5	2.9 年	+14.3%
寧夏路89巷22號	2012/10/09	13.8	2021/12/03	21.6	9.1 年	+56%
寧夏路89巷22號	2013/01/13	11.5	2018/05/21	17.4	5.3 年	+52.1%
寧夏路89巷22號	2014/05/19	16.7	2017/03/27	18.8	2.9 年	+12.5%
寧夏路89巷22號	2014/09/16	15.2	2017/01/03	17.9	2.3 年	+18.1%
寧夏路89巷22號	2014/01/23	15.2	2016/08/21	18.1	2.6 年	+19.2%
寧夏路89巷22號	2014/03/21	15.3	2016/06/18	17.7	2.2 年	+16.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/03	台中市西屯區寧夏路89巷22號	14,000	334	41.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/25	台中市西屯區寧夏路89巷22號	21,500	512	41.9	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/09/10	台中市西屯區寧夏路89巷22號	22,500	502	44.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/15	台中市西屯區寧夏路89巷30號	25,000	945	26.5	1/13F	店面	0房2廳2衛
2025/05/07	台中市西屯區寧夏路89巷22號	22,500	493	45.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2025/02/26	台中市西屯區寧夏路89巷22號	21,500	512	41.9	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/02/12	台中市西屯區寧夏路89巷22號	14,000	334	41.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/13	台中市西屯區寧夏路89巷22號	23,500	526	44.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/16	台中市西屯區寧夏路89巷22號	22,500	493	45.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/03/01	台中市西屯區寧夏路89巷22號	21,500	512	41.9	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛