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台中市西屯區寶慶街7號

台中市西屯區寶慶街7號・住宅大樓・23 樓・屋齡 5 年・14 棟

近一年中位單價

45.7萬/坪

+35.7%vs 西屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-9.4%

近三年中位 54.4 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.72%

月租 1035 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 30.0–82.0 萬/坪・2016/11～2026/02・共 295 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 13 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+36.9%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

14%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶慶街9號	2023/06/11	45.4	2026/02/02	42.7	2.6 年	-5.9%
寶慶街7號	2017/11/09	35.5	2026/01/19	48.6	8.2 年	+36.9%
寶慶街9號	2017/09/13	30.0	2025/07/25	49.4	7.9 年	+64.4%
寶慶街9號	2018/04/13	35.6	2025/07/19	55.6	7.3 年	+56.3%
寶慶街9號	2018/02/14	35.4	2025/06/21	55.2	7.3 年	+56.2%
寶慶街7號	2017/09/11	34.7	2025/05/23	53.2	7.7 年	+53.2%
寶慶街7號	2017/10/03	34.1	2024/08/18	57.4	6.9 年	+68.3%
寶慶街9號	2018/04/23	36.3	2024/08/12	53.3	6.3 年	+47%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	台中市西屯區寶慶街9號	50.6	2,620	43.9	13/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2026/01/19	台中市西屯區寶慶街7號	61.1	2,600	36.0	11/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/07/25	台中市西屯區寶慶街9號	54.7	2,560	43.1	4/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/19	台中市西屯區寶慶街9號	62.1	2,920	43.8	19/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/21	台中市西屯區寶慶街9號	62.2	2,698	40.1	13/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/23	台中市西屯區寶慶街7號	59.4	2,700	42.0	15/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/18	台中市西屯區寶慶街7號	67.1	2,270	30.9	9/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/12	台中市西屯區寶慶街9號	53.3	2,838	53.3	23/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/07/20	台中市西屯區西屯路2段248-7號	81.2	3,488	40.5	1/23F	住宅大樓	3年	2房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/06/14	台中市西屯區寶慶街7號	65.1	2,210	30.9	22/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/19	台中市西屯區寶慶街9號	59.6	2,816	43.9	7/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/08	台中市西屯區寶慶街9號	63.2	2,150	30.9	5/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/03/14	台中市西屯區寶慶街9號	69.4	2,700	36.0	17/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/28	台中市西屯區寶慶街7號	59.3	2,800	43.9	18/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/12	台中市西屯區寶慶街7號	57.3	2,608	42.0	9/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/01	台中市西屯區寶慶街7號	60.7	2,150	32.9	10/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2023/06/11	台中市西屯區寶慶街9號	54.3	2,785	43.9	13/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/21	台中市西屯區寶慶街9號	51.0	2,400	43.1	23/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/13	台中市西屯區寶慶街7號	51.3	2,250	36.0	23/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/01/14	台中市西屯區寶慶街9號	65.1	2,338	32.9	21/23F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/23	台中市西屯區寶慶街7號	47.6	2,328	44.7	16/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/09/15	台中市西屯區寶慶街9號	52.2	2,650	43.1	17/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/06/17	台中市西屯區寶慶街9號	55.5	2,200	36.0	17/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/05/03	台中市西屯區寶慶街7號	52.5	2,700	43.8	21/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/04/29	台中市西屯區寶慶街7號	62.1	2,500	37.7	9/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/03/19	台中市西屯區寶慶街7號	45.4	2,178	44.6	3/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/02/26	台中市西屯區寶慶街7號	45.4	2,300	46.6	3/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/02/25	台中市西屯區寶慶街7號	45.4	1,600	30.9	6/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/14	台中市西屯區寶慶街9號	50.1	1,800	32.9	20/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/09	台中市西屯區寶慶街7號	35.0	1,350	32.9	8/23F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/30	台中市西屯區寶慶街9號	46.0	1,620	30.9	11/23F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/19	台中市西屯區寶慶街9號	47.8	1,625	30.9	17/23F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/11/10	台中市西屯區寶慶街9號	44.5	1,528	30.9	18/23F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/10/25	台中市西屯區寶慶街7號	44.2	2,141	43.9	18/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/21	台中市西屯區寶慶街9號	34.1	1,520	40.1	9/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/10/18	台中市西屯區寶慶街7號	36.7	1,543	36.0	23/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/10/14	台中市西屯區寶慶街7號	35.7	1,505	36.0	18/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/25	台中市西屯區寶慶街7號	42.2	1,736	37.7	9/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/05/07	台中市西屯區寶慶街9號	40.9	1,480	32.9	21/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2021/03/11	台中市西屯區寶慶街7號	38.4	1,398	32.9	7/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/14	台中市西屯區寶慶街9號	41.4	1,826	40.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/01/03	台中市西屯區寶慶街7號	41.0	1,945	43.9	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/17	台中市西屯區寶慶街7號	40.0	1,900	43.8	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/07/31	台中市西屯區寶慶街7號	38.5	2,018	43.8	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2019/12/30	台中市西屯區寶慶街9號	33.7	1,228	33.0	3/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/08/19	台中市西屯區寶慶街9號	34.5	1,278	32.9	7/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/08/17	台中市西屯區寶慶街7號	37.0	1,530	37.8	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/08/07	台中市西屯區寶慶街9號	36.6	1,336	32.9	17/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/07/28	台中市西屯區寶慶街9號	35.0	1,461	37.3	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/07/25	台中市西屯區寶慶街9號	37.3	1,370	32.9	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/07/21	台中市西屯區寶慶街7號	34.9	1,715	44.7	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/05/09	台中市西屯區寶慶街7號	36.6	1,284	30.9	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/03/08	台中市西屯區寶慶街7號	36.2	1,780	43.8	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2019/02/19	台中市西屯區寶慶街9號	35.2	1,296	32.9	14/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/02/14	台中市西屯區寶慶街7號	38.9	1,621	37.7	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/12/22	台中市西屯區寶慶街9號	34.0	1,839	44.7	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2018/12/22	台中市西屯區寶慶街9號	35.5	1,578	36.0	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2018/12/05	台中市西屯區寶慶街9號	36.3	1,400	30.9	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件
2018/11/02	台中市西屯區寶慶街7號	36.6	1,500	37.3	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2018/10/20	台中市西屯區寶慶街9號	34.5	1,665	43.8	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/10/20	台中市西屯區寶慶街9號	34.1	1,662	43.9	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2018/10/11	台中市西屯區寶慶街9號	35.6	1,424	36.0	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2018/09/01	台中市西屯區寶慶街7號	35.7	1,258	30.9	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/08/30	台中市西屯區寶慶街9號	33.8	1,635	43.8	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/08/05	台中市西屯區寶慶街9號	35.0	1,720	44.7	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/07/17	台中市西屯區寶慶街9號	35.2	1,900	44.5	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2018/07/16	台中市西屯區寶慶街7號	35.7	1,266	30.9	21/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2018/07/04	台中市西屯區寶慶街9號	36.0	1,266	30.9	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/07/02	台中市西屯區寶慶街7號	35.6	1,493	32.9	14/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 325萬	預售分件
2018/06/24	台中市西屯區寶慶街9號	35.9	1,308	32.9	19/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/06/23	台中市西屯區寶慶街9號	33.3	1,590	43.1	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/06/15	台中市西屯區寶慶街9號	35.8	1,235	30.9	21/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/05/25	台中市西屯區寶慶街7號	35.8	1,260	30.9	20/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/04/27	台中市西屯區寶慶街9號	35.8	1,700	43.1	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/04/23	台中市西屯區寶慶街9號	36.3	1,770	44.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/04/16	台中市西屯區寶慶街9號	36.0	1,888	43.9	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2018/04/15	台中市西屯區寶慶街9號	35.3	1,839	43.8	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2018/04/13	台中市西屯區寶慶街9號	35.6	1,699	43.8	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2018/04/07	台中市西屯區寶慶街9號	35.7	1,493	32.9	16/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 320萬	預售分件
2018/04/05	台中市西屯區寶慶街9號	32.8	1,695	46.6	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/04/02	台中市西屯區寶慶街9號	36.0	1,599	40.1	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/04/01	台中市西屯區寶慶街7號	35.5	1,096	30.9	19/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2018/04/01	台中市西屯區寶慶街7號	33.3	1,250	32.9	4/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/03/31	台中市西屯區寶慶街9號	33.6	1,606	43.1	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/03/24	台中市西屯區寶慶街9號	35.5	1,686	43.1	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/03/20	台中市西屯區寶慶街7號	35.3	1,230	30.9	14/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2018/03/14	台中市西屯區寶慶街9號	35.1	1,669	43.1	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2018/03/12	台中市西屯區寶慶街7號	35.5	1,225	30.9	18/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/03/03	台中市西屯區寶慶街7號	35.2	1,218	30.9	17/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/03/03	台中市西屯區寶慶街7號	35.2	1,243	30.9	15/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/02/28	台中市西屯區寶慶街9號	35.8	1,235	30.9	20/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/02/28	台中市西屯區寶慶街9號	34.6	1,830	43.9	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2018/02/28	台中市西屯區寶慶街9號	34.4	1,694	44.7	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/02/14	台中市西屯區寶慶街9號	35.4	1,549	40.1	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/02/10	台中市西屯區寶慶街9號	35.2	1,640	42.9	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/02	台中市西屯區寶慶街7號	50,000	988	41.8	9/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/10	台中市西屯區寶慶街7號	55,000	1,309	42.0	21/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/11/04	台中市西屯區寶慶街7號	43,000	1,035	32.9	23/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/17	台中市西屯區寶慶街7號	55,000	1,309	42.0	21/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/11/27	台中市西屯區寶慶街7號	46,980	2,476	19.0	6/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/23	台中市西屯區寶慶街9號	33,204	1,074	30.9	5/23F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/31	台中市西屯區寶慶街7號	55,000	2,003	27.5	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/28	台中市西屯區寶慶街7號	49,690	932	44.6	18/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/02	台中市西屯區寶慶街9號	32,204	813	30.9	5/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/06	台中市西屯區寶慶街7號	40,000	790	50.5	21/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/02	台中市西屯區寶慶街7號	55,000	1,088	50.5	21/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/01	台中市西屯區寶慶街7號	54,000	1,207	36.0	5/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含裝潢含管理費
2023/02/13	台中市西屯區寶慶街9號	48,000	866	46.6	3/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/18	台中市西屯區寶慶街9號	48,000	866	46.6	3/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/14	台中市西屯區寶慶街9號	55,000	1,379	39.9	7/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/24	台中市西屯區寶慶街9號	59,000	1,319	44.7	12/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/03/24	台中市西屯區寶慶街7號	55,000	1,309	42.0	21/23F	住宅大樓	3房1廳2衛