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寶輝SKY TOWER

台中市西屯區市政路27號・住宅大樓・35 樓・屋齡 3 年・2 棟

近一年中位單價

49.9萬/坪

+48.1%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-24.4%

近三年中位 59.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.88%

月租 1613 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 49.9–82.7 萬/坪・2020/03～2026/03・共 118 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

-1.7%

中位年化報酬

-0.3%

近三年賣出 -0.3%

賠售比例

50%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市政路27號	2020/03/19	54.6	2026/03/02	49.9	6 年	-8.7%
市政路29號	2020/07/11	57.0	2025/06/26	54.1	5 年	-5.1%
市政路29號	2021/03/11	62.9	2024/08/16	78.2	3.4 年	+24.3%
市政路29號	2020/03/20	53.7	2024/06/12	50.9	4.2 年	-5.2%
市政路29號	2020/08/01	58.4	2024/05/13	59.4	3.8 年	+1.7%
市政路29號	2020/06/02	60.4	2024/01/19	69.7	3.6 年	+15.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	台中市西屯區市政路27號	55.2	5,546	93.2	8/35F	住宅大樓	2年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/06/26	台中市西屯區市政路29號	62.6	5,000	73.4	12/35F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/08/16	台中市西屯區市政路29號	78.2	4,800	55.6	18/35F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/06/12	台中市西屯區市政路29號	50.9	4,700	92.4	8/35F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	台中市西屯區市政路29號	81.8	6,548	73.4	28/35F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2024/05/13	台中市西屯區市政路29號	59.4	3,705	55.6	23/35F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/01/19	台中市西屯區市政路29號	69.7	5,600	73.4	25/35F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2023/04/11	台中市西屯區市政路29號	77.7	4,905	55.6	27/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 580萬	預售分件
2023/01/14	台中市西屯區市政路29號	75.4	9,056	109.0	29/35F	住宅大樓	—	4房2廳5衛	坡道平面 840萬	預售分件
2022/11/10	台中市西屯區市政路27號	77.7	7,953	90.6	29/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 910萬	預售分件
2022/08/29	台中市西屯區市政路27號	81.6	8,232	93.2	22/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 630萬	預售分件
2022/08/29	台中市西屯區市政路27號	77.7	7,603	90.6	22/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 560萬	預售分件
2022/04/27	台中市西屯區市政路29號	74.8	4,480	55.6	24/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/03/18	台中市西屯區市政路27號	73.7	7,418	93.2	16/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 550萬	預售分件
2022/03/08	台中市西屯區市政路29號	76.7	4,786	55.6	28/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 520萬	預售分件
2022/03/05	台中市西屯區市政路27號	82.7	8,328	93.0	33/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 640萬	預售分件
2022/01/05	台中市西屯區市政路29號	74.0	5,199	62.7	4/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 560萬	預售分件
2021/12/26	台中市西屯區市政路29號	81.7	12,153	140.2	31/35F	住宅大樓	—	4房2廳5衛	坡道平面 700萬	預售分件
2021/12/21	台中市西屯區市政路29號	67.9	4,346	55.6	22/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 570萬	預售分件
2021/12/02	台中市西屯區市政路29號	64.9	3,911	55.6	14/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/09/09	台中市西屯區市政路29號	64.9	4,151	55.6	19/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540萬	預售分件
2021/08/22	台中市西屯區市政路29號	67.9	5,544	73.4	24/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 560萬	預售分件
2021/06/30	台中市西屯區市政路29號	65.9	5,449	73.4	19/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 610萬	預售分件
2021/06/22	台中市西屯區市政路29號	64.9	4,171	55.6	20/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 560萬	預售分件
2021/05/14	台中市西屯區市政路27號	63.9	6,649	93.2	27/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 700萬	預售分件
2021/04/20	台中市西屯區市政路27號	82.6	8,739	93.8	34/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 990萬	預售分件
2021/04/20	台中市西屯區市政路27號	82.5	8,085	91.2	34/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 560萬	預售分件
2021/03/29	台中市西屯區市政路29號	63.9	3,988	55.6	16/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2021/03/20	台中市西屯區市政路29號	61.0	3,892	55.6	13/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2021/03/11	台中市西屯區市政路29號	54.1	4,430	73.4	9/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2021/03/11	台中市西屯區市政路29號	62.9	3,951	55.6	18/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	預售分件
2021/01/07	台中市西屯區市政路29號	64.9	5,357	73.4	27/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 590萬	預售分件
2020/12/13	台中市西屯區市政路27號	61.9	6,143	90.6	10/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 530萬	預售分件
2020/11/18	台中市西屯區市政路27號	72.8	7,136	90.6	28/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 540萬	預售分件
2020/11/18	台中市西屯區市政路27號	60.0	6,014	90.6	14/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 580萬	預售分件
2020/11/18	台中市西屯區市政路27號	72.7	7,316	93.2	28/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 540萬	預售分件
2020/11/16	台中市西屯區市政路29號	59.0	3,752	55.6	12/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 470萬	預售分件
2020/11/01	台中市西屯區市政路27號	70.9	7,188	93.8	33/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 540萬	預售分件
2020/10/20	台中市西屯區市政路29號	57.0	3,632	55.6	11/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/09/07	台中市西屯區市政路27號	58.9	6,040	93.2	10/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 550萬	預售分件
2020/09/03	台中市西屯區市政路29號	61.9	3,907	55.6	26/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/09/02	台中市西屯區市政路29號	56.4	3,599	55.6	9/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/09/01	台中市西屯區市政路29號	61.9	5,009	73.4	26/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/08/29	台中市西屯區市政路29號	56.4	3,589	55.6	5/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	預售分件
2020/08/28	台中市西屯區市政路29號	56.4	3,599	55.6	8/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/08/27	台中市西屯區市政路29號	56.4	3,599	55.6	10/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/08/27	台中市西屯區市政路29號	57.8	3,676	55.6	21/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/08/18	台中市西屯區市政路27號	57.0	5,646	90.6	8/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 480萬	預售分件
2020/08/18	台中市西屯區市政路27號	59.9	6,272	93.2	14/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 690萬	預售分件
2020/08/02	台中市西屯區市政路29號	58.0	4,720	73.4	11/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/08/01	台中市西屯區市政路29號	58.4	3,649	55.6	23/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2020/07/25	台中市西屯區市政路27號	58.0	5,765	90.6	12/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 510萬	預售分件
2020/07/23	台中市西屯區市政路27號	63.9	6,281	90.6	27/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/07/18	台中市西屯區市政路29號	53.5	3,325	55.6	6/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/07/18	台中市西屯區市政路29號	53.5	3,415	55.6	7/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2020/07/18	台中市西屯區市政路29號	55.0	3,512	55.6	15/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	預售分件
2020/07/17	台中市西屯區市政路29號	56.0	4,465	73.5	5/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/07/16	台中市西屯區市政路27號	57.0	5,886	90.6	9/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 720萬	預售分件
2020/07/13	台中市西屯區市政路27號	62.9	6,368	93.2	24/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 510萬	預售分件
2020/07/11	台中市西屯區市政路29號	56.0	4,495	73.4	6/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2020/07/11	台中市西屯區市政路29號	57.0	4,627	73.4	12/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2020/07/11	台中市西屯區市政路27號	57.4	5,851	90.6	15/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 650萬	預售分件
2020/07/11	台中市西屯區市政路27號	58.0	5,745	90.6	17/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/07/11	台中市西屯區市政路27號	62.9	6,558	93.2	23/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 700萬	預售分件
2020/07/11	台中市西屯區市政路27號	60.0	6,134	90.6	23/35F	公寓	—	3房2廳4衛	坡道平面 700萬	預售分件
2020/07/11	台中市西屯區市政路27號	58.4	5,781	90.6	19/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/07/11	台中市西屯區市政路27號	60.0	5,894	90.6	24/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/07/05	台中市西屯區市政路29號	55.0	3,312	55.6	17/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/07/05	台中市西屯區市政路29號	57.0	4,687	73.4	17/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2020/06/25	台中市西屯區市政路27號	63.3	6,384	93.2	26/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/06/25	台中市西屯區市政路27號	61.4	6,049	90.6	26/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/06/07	台中市西屯區市政路27號	55.4	5,650	93.2	6/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/06/07	台中市西屯區市政路27號	56.0	5,705	93.2	9/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/06/05	台中市西屯區市政路27號	57.4	5,833	93.2	13/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/06/05	台中市西屯區市政路27號	55.4	5,483	90.6	13/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/06/03	台中市西屯區市政路27號	66.3	6,725	93.0	30/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 560萬	預售分件
2020/06/03	台中市西屯區市政路27號	66.2	6,853	93.8	30/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 640萬	預售分件
2020/06/03	台中市西屯區市政路27號	67.2	6,766	93.8	31/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/06/03	台中市西屯區市政路27號	67.3	6,687	93.0	31/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 430萬	預售分件
2020/06/02	台中市西屯區市政路29號	60.4	4,913	73.4	25/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2020/06/02	台中市西屯區市政路29號	58.4	3,689	55.6	25/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2020/06/01	台中市西屯區市政路27號	58.3	5,925	93.2	18/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/05/29	台中市西屯區市政路29號	56.0	4,505	73.5	10/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2020/05/27	台中市西屯區市政路27號	55.4	5,650	93.2	7/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/05/24	台中市西屯區市政路27號	58.0	6,069	93.2	15/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 670萬	預售分件
2020/05/24	台中市西屯區市政路27號	56.0	5,536	90.6	16/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區市政路29號	64.3	9,789	140.2	32/35F	住宅大樓	—	4房2廳5衛	坡道平面 770萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區市政路29號	56.4	4,604	73.4	13/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區市政路29號	57.8	4,705	73.4	21/35F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區市政路27號	55.4	5,650	93.2	5/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區市政路27號	54.4	5,423	90.6	5/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區市政路27號	55.4	5,513	90.6	11/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區市政路27號	56.8	5,608	90.6	21/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 460萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區市政路27號	59.4	5,890	90.6	25/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 510萬
2020/05/23	台中市西屯區市政路27號	54.4	5,423	90.6	7/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區市政路27號	56.4	5,742	93.2	11/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區市政路27號	61.3	6,221	93.2	25/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 510萬
2020/05/22	台中市西屯區市政路27號	58.7	6,172	93.2	20/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 700萬	預售分件
2020/05/21	台中市西屯區市政路27號	66.2	6,723	93.8	32/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 510萬	預售分件
2020/05/21	台中市西屯區市政路27號	66.3	6,675	93.0	32/35F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 510萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/08	台中市西屯區市政路29號	130,000	1,613	61.6	4/35F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟

台中市西屯區市政路27號

住宅大樓・35樓・2023 完工・61 筆

台中市西屯區市政路29號

住宅大樓・35樓・2023 完工・59 筆