台中市西屯區西屯路2段236號
台中市西屯區西屯路2段236號・住宅大樓・22 樓・屋齡 7 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
54.0萬/坪
+53.2%vs 西屯區n=10
一年漲跌（中位數）
-16.1%
近三年中位 61.0 萬/坪
近一年成交
10筆
+50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 648 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 28.6–67.2 萬/坪・2016/09～2026/07・歷年共 272 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 272 筆
- 2026/07/2763.2萬/坪2,368 萬33.5 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2026/06/2346.5*萬/坪3,750 萬57.0 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/06/1142.9*萬/坪2,415 萬44.5 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/06/0153.6*萬/坪3,066 萬45.4 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/2150.7*萬/坪2,300 萬33.5 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/1758.4萬/坪2,830 萬45.4 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2026/05/1350.2*萬/坪2,870 萬45.4 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/1960.1萬/坪2,968 萬42.8 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2026/02/1054.5萬/坪3,900 萬64.3 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2025/12/1362.4萬/坪2,870 萬42.8 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/1867.2萬/坪2,950 萬41.5 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2025/05/1861.0萬/坪2,770 萬42.8 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2025/03/0364.9萬/坪2,398 萬33.9 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/02/2360.9萬/坪2,588 萬39.2 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/01/1263.2萬/坪2,600 萬38.6 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 63.2 | 2,368 | 33.5 | 12/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2026/06/23 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 46.5* | 3,750 | 57.0 | 13/22F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/06/11 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 42.9* | 2,415 | 44.5 | 2/22F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/06/01 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 53.6* | 3,066 | 45.4 | 3/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/21 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 50.7* | 2,300 | 33.5 | 10/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/17 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 58.4 | 2,830 | 45.4 | 17/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2026/05/13 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 50.2* | 2,870 | 45.4 | 12/22F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/19 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 60.1 | 2,968 | 42.8 | 18/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2026/02/10 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 54.5 | 3,900 | 64.3 | 14/22F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2025/12/13 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 62.4 | 2,870 | 42.8 | 10/22F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/18 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 67.2 | 2,950 | 41.5 | 3/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2025/05/18 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 61.0 | 2,770 | 42.8 | 8/22F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2025/03/03 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 64.9 | 2,398 | 33.9 | 7/22F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/02/23 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 60.9 | 2,588 | 39.2 | 4/22F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/01/12 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 63.2 | 2,600 | 38.6 | 9/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 19 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+30.5%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西屯路2段236號 | 2026/07/27 | 63.2 | 9.9 年 | +88.8% | ||
| 西屯路2段236號 | 2026/06/23 | 46.5 | 9.3 年 | +35.4% | ||
| 西屯路2段236號 | 2026/06/11 | 42.9 | 7.4 年 | +38.4% | ||
| 西屯路2段236號 | 2026/06/01 | 53.6 | 9.6 年 | +69.9% | ||
| 西屯路2段236號 | 2026/05/21 | 50.7 | 6.2 年 | +69.1% | ||
| 西屯路2段236號 | 2026/05/17 | 58.4 | 9.7 年 | +66.2% | ||
| 西屯路2段236號 | 2026/05/13 | 50.2 | 9.7 年 | +46.8% | ||
| 西屯路2段236號 | 2026/03/19 | 44.7 | 8.5 年 | +24.9% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/12 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 37,000 | 648 | 45.3 | 4/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/10 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 55,749 | 975 | 45.3 | 4/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/21 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 35,000 | 655 | 41.5 | 11/22F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/25 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 37,800 | 707 | 41.5 | 8/22F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/01 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 35,000 | 694 | 38.6 | 12/22F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/22 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 29,567 | 655 | 45.1 | 5/22F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/22 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 50,300 | 1,101 | 33.9 | 17/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/01 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 33,000 | 992 | 33.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/14 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 33,000 | 992 | 33.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/07 | 台中市西屯區西屯路2段236號 | 36,000 | 628 | 57.2 | 4/22F | 住宅大樓 |
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