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台中市西屯區櫻花路74巷38號

台中市西屯區櫻花路74巷38號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 506 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–43.6 萬/坪・2012/02～2023/11・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/02
台中市西屯區櫻花路74巷38號
37.6萬/坪
1,710 萬
40.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/16
台中市西屯區櫻花路74巷38號
40.5萬/坪
1,392 萬
31.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2023/03/07
台中市西屯區櫻花路74巷38號
35.2萬/坪
1,615 萬
40.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/08
台中市西屯區櫻花路74巷38號
35.1萬/坪
1,680 萬
42.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/17
台中市西屯區櫻花路74巷38號
38.8萬/坪
1,810 萬
41.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/15
台中市西屯區櫻花路74巷38號
25.4萬/坪
998 萬
31.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/29
台中市西屯區櫻花路74巷38號
24.9萬/坪
982 萬
31.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/10
台中市西屯區櫻花路74巷38號
28.2萬/坪
1,388 萬
42.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/05
台中市西屯區櫻花路74巷38號
24.8萬/坪
980 萬
31.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/09
台中市西屯區櫻花路74巷38號
22.6萬/坪
1,050 萬
37.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/03
台中市西屯區櫻花路74巷38號
26.3萬/坪
1,310 萬
42.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2018/07/31
台中市西屯區櫻花路74巷38號
27.0萬/坪
968 萬
31.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2018/05/05
台中市西屯區櫻花路74巷38號
25.4萬/坪
1,270 萬
42.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/02/28
台中市西屯區櫻花路74巷38號
21.8萬/坪
886 萬
31.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/07/16
台中市西屯區櫻花路74巷38號
22.9萬/坪
920 萬
31.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/02	台中市西屯區櫻花路74巷38號	37.6	1,710	40.2	7/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/16	台中市西屯區櫻花路74巷38號	40.5	1,392	31.4	9/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2023/03/07	台中市西屯區櫻花路74巷38號	35.2	1,615	40.2	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/08	台中市西屯區櫻花路74巷38號	35.1	1,680	42.2	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/17	台中市西屯區櫻花路74巷38號	38.8	1,810	41.4	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/15	台中市西屯區櫻花路74巷38號	25.4	998	31.4	4/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/29	台中市西屯區櫻花路74巷38號	24.9	982	31.4	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/10	台中市西屯區櫻花路74巷38號	28.2	1,388	42.2	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/05	台中市西屯區櫻花路74巷38號	24.8	980	31.4	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/09	台中市西屯區櫻花路74巷38號	22.6	1,050	37.6	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/03	台中市西屯區櫻花路74巷38號	26.3	1,310	42.2	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2018/07/31	台中市西屯區櫻花路74巷38號	27.0	968	31.4	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/05/05	台中市西屯區櫻花路74巷38號	25.4	1,270	42.2	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/02/28	台中市西屯區櫻花路74巷38號	21.8	886	31.4	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/07/16	台中市西屯區櫻花路74巷38號	22.9	920	31.4	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+37.2%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
櫻花路74巷38號	2012/03/21	18.2	2023/11/02	35.5	11.6 年	+94.8%
櫻花路74巷38號	2012/03/30	18.9	2023/04/16	40.5	11 年	+114.4%
櫻花路74巷38號	2014/08/25	24.0	2023/03/07	33.5	8.5 年	+39.4%
櫻花路74巷38號	2012/03/14	18.0	2022/11/08	33.5	10.7 年	+85.6%
櫻花路74巷38號	2018/02/28	22.5	2021/01/29	24.9	2.9 年	+10.8%
櫻花路74巷38號	2012/04/28	22.4	2020/02/10	27.6	7.8 年	+23.4%
櫻花路74巷38號	2012/06/22	19.5	2020/02/05	24.8	7.6 年	+27.6%
櫻花路74巷38號	2012/04/28	17.7	2019/06/03	26.1	7.1 年	+47.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	台中市西屯區櫻花路74巷38號	20,000	506	39.4	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/01/16	台中市西屯區櫻花路74巷38號	27,000	684	31.4	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費

各棟 1 棟

台中市西屯區櫻花路74巷38號

住宅大樓・12樓・2013 完工・45 筆

台中市西屯區櫻花路74巷38號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 43 筆

租賃紀錄最近 2 筆