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台中市西屯區福雅路166號

台中市西屯區福雅路166號・透天厝・15 樓・屋齡 22 年・31 棟

近一年中位單價

35.9萬/坪

+6.7%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+17.3%

近三年中位 29.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.87%

月租 560 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–63.0 萬/坪・2012/08～2025/12・共 111 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福雅路166號	2013/09/28	12.5	2025/08/28	31.0	11.9 年	+147.3%
福雅路166號	2021/05/02	19.6	2024/04/04	29.1	2.9 年	+48.6%
福雅路166號	2018/05/19	18.1	2022/10/11	25.4	4.4 年	+40.3%
福雅路166號	2016/06/03	14.7	2022/08/09	16.5	6.2 年	+12.1%
福雅路166號	2019/03/28	16.7	2022/07/17	32.6	3.3 年	+95.7%
福雅路166號	2016/07/24	17.9	2022/07/11	28.3	6 年	+58.3%
福雅路166號	2020/05/10	18.2	2022/06/07	21.8	2.1 年	+19.9%
福雅路166號	2013/05/12	15.9	2022/05/04	27.1	9 年	+70.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	台中市西屯區福雅路128巷42號	35.9	2,500	69.6	—	透天厝	22年	3房3廳4衛	—	含增建
2025/08/28	台中市西屯區福雅路166號	31.0	450	14.5	9/15F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2024/06/23	台中市西屯區福雅路166號	29.8	750	25.2	13/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/10	台中市西屯區福雅路168號	23.5	1,040	44.2	3/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/29	台中市西屯區福科路362巷1號	28.0	550	19.7	1/4F	華廈	20年	—	—
2024/04/29	台中市西屯區福科路362巷1號	26.2	690	26.4	1/4F	華廈	20年	—	—
2024/04/20	台中市西屯區福雅路128巷77號	35.9	2,580	71.8	—	透天厝	20年	6房3廳4衛	—	含增建
2024/04/04	台中市西屯區福雅路166號	29.1	468	16.1	7/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2023/10/29	台中市西屯區福雅路100號	36.0	2,950	82.0	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/10/04	台中市西屯區福雅路166號	27.2	685	25.2	3/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2023/08/12	台中市西屯區福雅路166號	26.4	666	25.2	12/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/13	台中市西屯區福科路370號	30.6	4,480	146.4	—	透天厝	19年	4房2廳4衛	—
2023/06/29	台中市西屯區福雅路128巷20號	27.5	3,820	138.9	—	透天厝	19年	3房4廳4衛	—
2023/06/10	台中市西屯區福科路362巷32號	40.4	2,400	59.4	—	透天厝	19年	3房3廳2衛	—	含增建含租約
2022/10/11	台中市西屯區福雅路166號	25.4	620	24.5	6/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2022/09/28	台中市西屯區福雅路166號	25.7	350	13.6	12/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2022/08/09	台中市西屯區福雅路166號	16.5	650	39.3	9/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/07/17	台中市西屯區福雅路166號	32.6	450	13.8	11/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2022/07/11	台中市西屯區福雅路166號	28.3	456	16.1	9/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2022/06/07	台中市西屯區福雅路166號	21.8	692	31.8	10/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/05/06	台中市西屯區西屯路3段157巷10號	42.8	2,380	55.6	1/15F	住宅大樓	29年	4房1廳1衛	—
2022/05/04	台中市西屯區福雅路166號	27.1	730	26.9	5/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2022/03/13	台中市西屯區福雅路128巷10號	24.5	1,700	69.4	—	透天厝	18年	4房3廳4衛	—	含增建
2022/02/12	台中市西屯區福雅路166號	21.8	308	14.1	3/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2021/12/30	台中市西屯區福雅路166號	20.7	150	7.3	10/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2021/09/05	台中市西屯區福雅路158號	7.0	1,300	186.5	B1/15F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/09/02	台中市西屯區福雅路166號	19.2	485	25.2	8/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/05/18	台中市西屯區福雅路128巷65號	30.3	1,300	42.9	—	透天厝	17年	4房2廳3衛	—
2021/05/13	台中市西屯區福雅路168號	21.0	930	44.2	13/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/02	台中市西屯區福雅路166號	19.6	315	16.1	7/15F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2021/04/08	台中市西屯區福雅路168號	18.6	830	44.5	10/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/27	台中市西屯區福雅路166號	19.4	258	13.3	8/15F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2020/11/01	台中市西屯區福雅路166號	19.7	850	43.1	10/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/10	台中市西屯區福雅路128巷57號	31.3	1,588	50.8	—	透天厝	17年	4房2廳3衛	—
2020/09/04	台中市西屯區福雅路128巷59號	31.0	1,570	50.7	—	透天厝	17年	4房3廳4衛	—
2020/07/29	台中市西屯區福雅路166號	18.1	760	42.0	12/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/07/05	台中市西屯區福雅路122號	28.2	2,388	77.5	—	透天厝	16年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/15	台中市西屯區福雅路166號	14.2	890	62.7	14/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/25	台中市西屯區福雅路166號	19.3	612	31.8	11/15F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/05/10	台中市西屯區福雅路166號	18.2	577	31.8	10/15F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/03/22	台中市西屯區福科路376號	27.9	2,188	78.4	1/4F	店面	16年	3房1廳2衛	—
2020/03/10	台中市西屯區福雅路166號	18.1	263	14.5	8/15F	套房	27年	1房0廳1衛	—
2020/01/05	台中市西屯區福雅路128巷47號	26.5	1,410	53.1	—	透天厝	16年	3房3廳2衛	—
2019/12/28	台中市西屯區福科路362巷22號	27.4	1,700	62.1	—	透天厝	16年	4房2廳3衛	—
2019/11/15	台中市西屯區福雅路116號	33.6	2,450	72.9	1/4F	店面	15年	4房3廳3衛	—
2019/09/30	台中市西屯區福雅路166號	17.3	252	14.5	4/15F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2019/08/11	台中市西屯區福雅路168號	18.5	820	44.2	11/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/06/12	台中市西屯區福雅路166號	18.5	778	42.0	10/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/05/18	台中市西屯區福雅路128巷56號	27.0	1,882	69.7	—	透天厝	15年	4房2廳4衛	—
2019/03/28	台中市西屯區福雅路166號	16.7	230	13.8	11/15F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2018/12/26	台中市西屯區福雅路168號	15.2	675	44.5	7/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2018/12/12	台中市西屯區福雅路166號	15.8	350	22.1	2/15F	套房	26年	—	—
2018/10/06	台中市西屯區福雅路168號	18.3	680	37.1	8/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2018/05/19	台中市西屯區福雅路166號	18.1	442	24.5	6/15F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2017/12/17	台中市西屯區福雅路166號	16.3	263	16.1	7/15F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2017/10/30	台中市西屯區福科路362巷1號	12.4	100	8.1	—	其他	—	—	—
2017/09/14	台中市西屯區福雅路168號	14.0	725	51.7	3/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2017/09/08	台中市西屯區福雅路166號	15.5	250	16.1	3/15F	套房	25年	—	—
2017/09/05	台中市西屯區福雅路166號	19.9	834	42.0	9/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2017/07/08	台中市西屯區福雅路128巷8號	23.4	1,880	80.4	—	透天厝	13年	5房2廳3衛	—
2017/04/12	台中市西屯區福雅路166號	21.4	376	17.6	4/15F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/03/20	台中市西屯區福雅路166號	18.2	242	13.3	4/15F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/02/21	台中市西屯區福雅路166號	18.6	263	14.1	3/15F	套房	24年	—	—
2017/01/13	台中市西屯區福雅路166號	17.9	260	14.5	10/15F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2016/09/04	台中市西屯區福科路362巷20號	29.6	1,600	54.1	—	透天厝	13年	3房0廳4衛	—
2016/07/24	台中市西屯區福雅路166號	17.9	288	16.1	9/15F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2016/07/07	台中市西屯區福科路362巷1號	—	85	8.1	—	其他	12年	—	坡道平面 85萬
2016/06/18	台中市西屯區福雅路128巷2號	24.5	1,980	80.8	—	透天厝	12年	8房1廳7衛	—
2016/06/07	台中市西屯區福科路362巷1號	31.3	210	6.7	1/4F	其他	12年	—	—
2016/06/03	台中市西屯區福雅路166號	14.7	580	39.3	9/15F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2016/05/27	台中市西屯區福科路362巷1號	53.0	95	1.8	1/4F	其他	12年	—	—
2015/11/11	台中市西屯區福雅路168號	15.0	500	33.3	6/15F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2015/09/10	台中市西屯區福雅路158號	41.3	1,980	48.0	1/15F	店面	23年	4房2廳1衛	—	含增建
2015/03/10	台中市西屯區福雅路166號	15.3	600	39.3	9/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/03/09	台中市西屯區西屯路3段157巷10號	25.8	1,435	55.6	1/15F	住宅大樓	22年	—	—
2015/02/10	台中市西屯區福雅路166號	15.6	207	13.3	4/15F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2015/02/09	台中市西屯區福科路362巷1號	—	80	8.1	—	其他	11年	—	坡道平面 80萬
2015/02/09	台中市西屯區福雅路122號	28.7	2,220	77.5	1/4F	店面	11年	5房2廳3衛	—
2015/01/16	台中市西屯區福雅路166號	13.7	1,060	77.3	14/15F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	—
2014/12/12	台中市西屯區福雅路166號	15.6	215	13.8	7/15F	套房	22年	—	—
2014/11/12	台中市西屯區福雅路166號	16.4	300	18.3	5/15F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2014/11/09	台中市西屯區福雅路166號	17.2	250	14.5	6/15F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2014/10/27	台中市西屯區福雅路166號	15.8	210	13.3	12/15F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2014/09/15	台中市西屯區福科路362巷1號	32.2	327	10.2	1/4F	其他	10年	—	—
2014/07/27	台中市西屯區福雅路168號	16.6	615	37.1	12/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2014/06/19	台中市西屯區福雅路166號	15.6	495	31.8	5/15F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2014/06/19	台中市西屯區福科路362巷1號	63.0	1,281	20.3	1/4F	其他	10年	—	—
2014/05/24	台中市西屯區福雅路166號	18.2	320	17.6	3/15F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2014/05/11	台中市西屯區福科路362巷12號	27.3	2,000	73.4	1/4F	店面	10年	5房2廳6衛	坡道平面 150萬
2014/05/11	台中市西屯區福科路362巷12號	27.3	2,000	73.4	1/4F	店面	10年	5房2廳6衛	坡道平面 150萬
2014/02/05	台中市西屯區福雅路166號	15.7	460	29.4	10/15F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2013/11/27	台中市西屯區福雅路166號	14.8	215	14.5	10/15F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2013/11/12	台中市西屯區福雅路166號	13.7	220	16.1	9/15F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2013/10/26	台中市西屯區福雅路168號	16.1	710	44.2	11/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2013/10/08	台中市西屯區福雅路166號	14.2	888	62.7	14/15F	住宅大樓	21年	4房2廳4衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	台中市西屯區福雅路166號	14,000	440	31.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/05/08	台中市西屯區福雅路166號	9,200	572	16.1	6/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/01/29	台中市西屯區福雅路166號	11,500	790	14.5	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/11/02	台中市西屯區福雅路98號	45,000	549	82.0	—	透天厝	4房3廳4衛
2025/06/30	台中市西屯區福雅路166號	10,000	569	17.6	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/06/17	台中市西屯區福雅路166號	14,000	869	16.1	7/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/05/16	台中市西屯區福雅路166號	14,000	440	31.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/05/14	台中市西屯區福雅路166號	9,200	572	16.1	6/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/04/21	台中市西屯區福雅路166號	16,000	502	31.8	4/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/03/14	台中市西屯區福雅路166號	11,500	790	14.5	8/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/07/15	台中市西屯區福雅路166號	14,000	869	16.1	7/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/06/21	台中市西屯區福雅路166號	10,000	569	17.6	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/06/04	台中市西屯區福科路362巷46號	34,500	621	55.5	—	透天厝	5房2廳3衛
2024/06/03	台中市西屯區福雅路166號	9,000	559	16.1	6/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/05/26	台中市西屯區福雅路128巷20號	100,000	721	139.0	—	透天厝	3房3廳3衛
2024/03/19	台中市西屯區福科路362巷46號	34,500	621	55.5	—	透天厝	5房2廳3衛
2024/02/15	台中市西屯區福雅路128巷5號	45,000	579	77.8	—	公寓	3房2廳3衛
2023/10/03	台中市西屯區福雅路166號	11,800	813	14.5	8/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2023/07/14	台中市西屯區福科路362巷22號	20,000	1,567	12.8	1/4F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2023/07/12	台中市西屯區福雅路116號	29,000	585	49.7	—	透天厝	2房1廳1衛
2022/10/21	台中市西屯區福雅路166號	11,000	757	14.5	8/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/06/17	台中市西屯區福雅路166號	7,500	565	13.3	7/15F	套房	1房1廳1衛
2022/03/19	台中市西屯區福科路362巷22號	11,000	803	13.7	—	透天厝	0房1廳1衛
2021/10/16	台中市西屯區福科路362巷22號	20,000	1,567	12.8	—	透天厝	—
2021/10/05	台中市西屯區福雅路166號	10,000	688	14.5	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/08/17	台中市西屯區福雅路98號	40,000	486	82.0	—	透天厝	3房3廳4衛
2021/04/08	台中市西屯區福科路362巷46號	30,800	555	55.5	—	透天厝	5房2廳4衛	含管理費
2020/11/16	台中市西屯區福雅路126號	33,000	1,326	24.9	—	店面	0房2廳1衛	含管理費
2019/04/20	台中市西屯區西屯路3段157巷8號	28,000	869	32.2	1/15F	店面	0房1廳1衛
2017/03/05	台中市西屯區福雅路98號	15,000	1,279	11.7	—	透天厝	—
2016/08/24	台中市西屯區福雅路128巷77號	20,000	403	49.4	—	透天厝	4房2廳3衛
2016/03/11	台中市西屯區福雅路128巷77號	30,000	522	49.4	—	透天厝	3房2廳2衛
2015/11/24	台中市西屯區福雅路128巷59號	25,000	493	50.7	—	透天厝	4房3廳4衛
2014/09/05	台中市西屯區福雅路128巷77號	28,800	502	49.4	—	透天厝	3房2廳2衛
2013/12/31	台中市西屯區福雅路98號	20,000	245	82.0	—	店面	3房3廳4衛
2013/06/22	台中市西屯區福雅路166號	7,500	516	14.5	10/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2013/05/08	台中市西屯區福雅路128巷10號	25,000	360	69.4	—	透天厝	4房2廳4衛
2013/03/21	台中市西屯區福雅路128巷77號	15,000	1,630	9.2	—	透天厝	—