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台中市西屯區逢明街89號

台中市西屯區逢明街89號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・8 棟

近一年中位單價

36.2萬/坪

+7.5%vs 西屯區n=3，樣本少

一年漲跌

-9.8%

近三年中位 37.2 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.03%

月租 612 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–51.9 萬/坪・2012/11～2026/03・共 49 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

8%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
逢明街91號	2017/03/08	24.6	2026/03/20	36.5	9 年	+48.4%
逢明街89號	2018/06/01	25.2	2024/06/23	43.1	6.1 年	+71.1%
逢明街89號	2015/02/28	23.6	2023/03/28	33.0	8.1 年	+39.8%
逢明街89號	2015/06/01	27.0	2022/04/30	34.1	6.9 年	+26.5%
逢明街95號	2014/08/27	18.0	2022/01/25	27.0	7.4 年	+49.9%
逢明街95號	2018/03/30	21.9	2021/05/03	27.0	3.1 年	+23.5%
逢明街95號	2014/12/27	22.7	2020/12/02	25.6	5.9 年	+12.9%
逢明街91號	2017/10/03	23.0	2020/05/02	29.2	2.6 年	+26.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/20	台中市西屯區逢明街91號	40.4	2,060	46.0	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/02	台中市西屯區逢明街95號	34.0	2,688	79.1	9/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2025/10/06	台中市西屯區逢明街89號	40.2	2,008	45.0	7/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/23	台中市西屯區逢明街89號	47.7	2,550	50.1	4/9F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/04/09	台中市西屯區逢明街93號	44.5	2,700	51.7	4/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2023/10/15	台中市西屯區逢明街93號	44.4	2,746	51.7	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	含增建
2023/10/07	台中市西屯區逢明街93號	38.0	1,898	46.0	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/18	台中市西屯區逢明街91號	41.1	2,058	46.2	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/03/28	台中市西屯區逢明街89號	37.2	1,834	45.0	4/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/04/30	台中市西屯區逢明街89號	40.9	2,280	45.9	7/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/03/02	台中市西屯區逢明街89號	36.5	1,755	45.9	9/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/01/25	台中市西屯區逢明街95號	27.0	2,060	76.2	6/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	台中市西屯區逢明街95號	29.2	2,100	58.2	7/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/12/02	台中市西屯區逢明街95號	26.7	1,953	58.2	3/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/09	台中市西屯區逢明街85號	37.8	1,228	32.5	1/9F	華廈	10年	—	—	含增建
2020/05/02	台中市西屯區逢明街91號	29.2	1,475	46.0	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/26	台中市西屯區逢明街89號	23.1	1,260	45.9	2/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/31	台中市西屯區逢明街95號	26.0	1,730	58.8	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/06/01	台中市西屯區逢明街89號	26.5	1,490	50.1	4/9F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2018/03/30	台中市西屯區逢明街95號	22.3	1,700	58.2	7/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/10/03	台中市西屯區逢明街91號	23.2	1,268	46.0	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/07/06	台中市西屯區逢明街91號	13.5	373	27.6	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/06/01	台中市西屯區逢明街91號	26.3	1,488	56.6	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/05/23	台中市西屯區逢明街95號	25.9	1,750	56.0	1/12F	住宅大樓	7年	5房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2017/04/22	台中市西屯區逢明街89號	25.9	1,430	45.9	4/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/03/08	台中市西屯區逢明街91號	25.8	1,388	46.0	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/10/02	台中市西屯區逢明街93號	25.5	1,520	51.7	3/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/07/13	台中市西屯區逢明街91號	27.8	1,480	46.0	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/07/06	台中市西屯區逢明街89號	22.5	1,410	44.9	9/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/07/06	台中市西屯區逢明街85號	—	1,540	1.4	—	其他	—	—	坡道平面 1,540萬
2016/06/14	台中市西屯區逢明街93號	23.6	1,620	51.7	7/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/01/26	台中市西屯區逢明街95號	21.2	1,450	58.9	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/01/10	台中市西屯區逢明街91號	24.7	1,340	46.2	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/11/06	台中市西屯區逄明街87號	48.4	1,300	22.7	1/9F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/06/01	台中市西屯區逢明街89號	28.7	1,520	45.9	7/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/04/30	台中市西屯區逢明街89號	26.4	1,268	45.0	6/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/02/28	台中市西屯區逢明街89號	25.6	1,312	45.0	4/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/12/27	台中市西屯區逢明街95號	22.9	1,730	58.2	3/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/08/27	台中市西屯區逢明街95號	16.7	1,374	58.2	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/03/28	台中市西屯區逢明街91號	27.4	1,465	46.2	8/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/02/24	台中市西屯區逢明街89號	25.7	1,380	45.9	7/9F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/12/08	台中市西屯區逢明街93號	25.2	1,500	51.7	8/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/10/26	台中市西屯區逢明街85號	—	80	9.0	—	其他	—	—	—
2013/10/11	台中市西屯區逢明街85號	51.9	980	18.9	1/9F	店面	3年	—	—
2013/09/26	台中市西屯區逢明街91號	25.6	1,380	46.0	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/08/15	台中市西屯區逢明街91號	24.6	1,360	55.2	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/07/01	台中市西屯區逢明街91號	24.4	1,325	46.0	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/03/15	台中市西屯區逢明街89號	20.0	1,098	54.9	4/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2013/02/06	台中市西屯區逢明街87號	39.6	1,100	22.7	1/9F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/01/30	台中市西屯區逢明街91號	22.8	1,248	46.0	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2012/11/20	台中市西屯區逢明街95號	20.9	1,420	67.8	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/22	台中市西屯區逢明街89號	32,500	612	45.0	6/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/03/16	台中市西屯區逢明街89號	27,500	499	45.0	6/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/03/27	台中市西屯區逢明街89號	32,500	612	45.0	6/9F	華廈	3房2廳2衛

各棟

台中市西屯區逢明街89號

華廈・9樓・2010 完工・17 筆

台中市西屯區逢明街91號

住宅大樓・12樓・2010 完工・14 筆

台中市西屯區逢明街95號

住宅大樓・12樓・2010 完工・11 筆

台中市西屯區逢明街93號

住宅大樓・12樓・2010 完工・6 筆

台中市西屯區逢明街85號

其他・9樓・2010 完工・3 筆

臺中市西屯區逢明街85號等公共設施

台中市西屯區逄明街87號

住宅大樓・9樓・2010 完工・1 筆

台中市西屯區逢明街87號

住宅大樓・9樓・2010 完工・1 筆